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[VIC/TAS] Glen Waverley GWSC学区 900sqm 合伙开发 [复制链接]

s@au

皮靴族

发表于 2014-9-5 19:40 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 s@au 于 2014-9-25 11:58 编辑

有块glen waverley的地，学区，900多平方，有没有人入伙一起联合开发？

顺便问一下，大家觉得这房子值多少钱阿 644 路角里面还行
18 Stableford Avenue Glen Waverley Vic 3150
http://www.realestate.com.au/pro ... +waverley-117656539

cubjohnson

皮靴族

发表于 2014-9-6 20:08 |显示全部楼层

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在哪？

joe.clayton

木屐族

发表于 2014-9-6 22:07 |显示全部楼层

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有興趣. PM我.

墨尔本大伟

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发表于 2014-9-6 22:33 |显示全部楼层

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合伙开发的话，大概作价多少钱得说一个吧？

mercer521

木屐族

发表于 2014-9-6 22:48 |显示全部楼层

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PM我~~有兴趣

steedlei

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禁止访问

发表于 2014-9-6 23:08 |显示全部楼层

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自己开发才是正路。在澳洲还买开发商的楼花，尤其是国内房地产公司在澳洲做的楼花真有点。。澳洲谁都可以自己做开发的。。

neora

木屐族

发表于 2014-9-7 21:28 |显示全部楼层

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Lz找到人了吗？我有兴趣请短我

realfenglin

银靴族

发表于 2014-9-7 21:32 |显示全部楼层

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靠，这个怎么合作？合作出钱的时候，还是要按照房子卖价来弄的话，和拍卖什么区别。

墨尔本大伟

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禁止发言

发表于 2014-9-7 21:33 |显示全部楼层

realfenglin 发表于 2014-9-7 20:32
靠，这个怎么合作？合作出钱的时候，还是要按照房子卖价来弄的话，和拍卖什么区别。 ...

还是有区别的，
joint venture ,
你出钱，他出地，把房子盖好了，卖掉，大家分账走人

签名被屏蔽

realfenglin

银靴族

发表于 2014-9-7 21:35 |显示全部楼层

墨尔本大伟发表于 2014-9-7 20:33
还是有区别的，
joint venture ,
你出钱，他出地，把房子盖好了，卖掉，大家分账走人 ...

关键怎么分利润啊。房子按照什么价格算？

不管怎么变，只有一点不变：永远都是穷人先倒霉！！！

墨尔本大伟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-9-7 21:36 |显示全部楼层

realfenglin 发表于 2014-9-7 20:35
关键怎么分利润啊。房子按照什么价格算？

一般房东都要的比较厚黑，但是无所谓，你出建筑费用，怎么都能赚回来。
好处在于你不用掏钱把房子买下来，极大的减轻了开发商的压力。

签名被屏蔽

realfenglin

银靴族

发表于 2014-9-7 21:40 |显示全部楼层

墨尔本大伟发表于 2014-9-7 20:36
一般房东都要的比较厚黑，但是无所谓，你出建筑费用，怎么都能赚回来。
好处在于你不用掏钱把房子买下来 ...

的确，就看房东是不是要的比银行还厉害了。呵呵

不管怎么变，只有一点不变：永远都是穷人先倒霉！！！

墨尔本大伟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-9-7 21:41 |显示全部楼层

realfenglin 发表于 2014-9-7 20:40
的确，就看房东是不是要的比银行还厉害了。呵呵

所以一般是builder来做，他们能控制成本，
个人除了非常熟悉，最好别碰

签名被屏蔽

s@au

皮靴族

发表于 2014-9-8 10:59 |显示全部楼层

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steedlei 发表于 2014-9-6 22:08
自己开发才是正路。在澳洲还买开发商的楼花，尤其是国内房地产公司在澳洲做的楼花真有点。。澳洲谁都可以自 ...

They don't have enough cash & they don't have much knowledge about developing a land....

cangaru

钻石靴族

发表于 2014-9-8 11:13 |显示全部楼层

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这不跟卖地一样么

s@au

皮靴族

发表于 2014-9-8 11:19 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2014-9-8 10:13
这不跟卖地一样么

卖地只能卖一块地的价钱，开发了，不是还能分享些利润么，或者自己留一套小的，剩下的卖掉。

s@au

皮靴族

发表于 2014-9-8 11:20 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2014-9-8 10:13
这不跟卖地一样么

有想的不对的请多指教

cangaru

钻石靴族

发表于 2014-9-8 11:33 |显示全部楼层

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s@au 发表于 2014-9-8 10:19
卖地只能卖一块地的价钱，开发了，不是还能分享些利润么，或者自己留一套小的，剩下的卖掉。 ...

我觉得都差不多

卖地的话，卖得好价钱也能上去，现在GLEN都一百多万一块普通的地，你的900平应该可以一百五十万以上了吧，省心

合作的话其实也要先评估你的地价格，才有合作的可能，剩下造房的利润也不必然能拿到，还要很多麻烦

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

zhangzhuolin01

木屐族

发表于 2014-9-8 11:54 |显示全部楼层

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6 Myers Avenue, Glen Waverley VIC
940的地，上半年的时候卖了190W＋，不知道楼主的说的是不是这块啊

s@au

皮靴族

发表于 2014-9-8 16:51 |显示全部楼层

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zhangzhuolin01 发表于 2014-9-8 10:54
6 Myers Avenue, Glen Waverley VIC
940的地，上半年的时候卖了190W＋，不知道楼主的说的是不是这块啊 ...

不是阿，那不是去年的地么，哈哈。在火车站另外一边

s@au

皮靴族

发表于 2014-9-8 16:52 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-9-7 20:41
所以一般是builder来做，他们能控制成本，
个人除了非常熟悉，最好别碰

这位高人，占在房东的角度分析分析呗(monkey25)

s@au

皮靴族

发表于 2014-9-8 16:54 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2014-9-8 10:33
我觉得都差不多

卖地的话，卖得好价钱也能上去，现在GLEN都一百多万一块普通的地，你的900平应该可以一 ...

老人家了也不太懂，问了两个卖房子的中介报的价格不高阿，房子还是80几年建的呢。对了，那些中介还说，现在不流行建糖耗子了，要建一个大房子才有人买

zhangzhuolin01

木屐族

发表于 2014-9-8 17:07 |显示全部楼层

s@au 发表于 2014-9-8 15:54
老人家了也不太懂，问了两个卖房子的中介报的价格不高阿，房子还是80几年建的呢。对了，那些中介还说，现 ...

好地，大房，不愁土豪来抢购啊

s@au

皮靴族

发表于 2014-9-8 17:17 |显示全部楼层

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zhangzhuolin01 发表于 2014-9-8 16:07
好地，大房，不愁土豪来抢购啊

18 Stableford Avenue Glen Waverley Vic 3150

这个房觉得出多少钱合适呢？

healthyz

皮靴族

发表于 2014-9-8 17:28 |显示全部楼层

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so pretty. i dont have money..

zhangzhuolin01

木屐族

发表于 2014-9-8 17:44 |显示全部楼层

s@au 发表于 2014-9-8 16:17
18 Stableford Avenue Glen Waverley Vic 3150

这个房觉得出多少钱合适呢？

最高90W, 2房，地不大，而且那块区域记得没错的话是在veg overlay 里面，开发时候有困难，自住房子太小，再开发会有各种限制，慎入

ssbb

银靴族

发表于 2014-9-8 17:48 |显示全部楼层

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慎入

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