[买卖手续] 5年前买的TOWNHOUSE，出租一年半，其余时间自住，现在卖，涨价了要缴税吗？ [复制链接]

发表于 2014-8-24 20:34 |显示全部楼层

此文章由 followmeya 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 followmeya 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

qubonnie 发表于 2014-8-24 19:28
应该不用，但是一辈子就只可以有一套房子这样写！可以免税！

（应该不用，但是一辈子就只可以有一套房子这样写！可以免税！）

兄弟的回复很不负责

做人要厚道.....

AUDREY1105

草鞋族

发表于 2014-8-24 20:48 |显示全部楼层

此文章由 AUDREY1105 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 AUDREY1105 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢。
是说目前的唯一房产。

czy0058

白金靴族

发表于 2014-8-24 21:00 |显示全部楼层

此文章由 czy0058 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 czy0058 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

感觉出租期，你抵扣税了，应该逃不了CGT吧。不然ATO那帮人也不是傻瓜，不过计算也是按照时间百分比的

followmeya

发表于 2014-8-24 21:08 |显示全部楼层

此文章由 followmeya 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 followmeya 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

找税务师问问吧

大江东去

头像被屏蔽

发表于 2014-8-24 21:24 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

按出租时间比例交税

2楼说的六年法则是有前提的。不是人人都适用

发表于 2014-8-24 23:07 |显示全部楼层

此文章由巴乔原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者巴乔所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

恭喜你。一分税都不用交

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
helensu6365	+ 4	你太有才了

查看全部评分

出国吃考拉

发表于 2014-8-24 23:35 |显示全部楼层

此文章由出国吃考拉原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者出国吃考拉所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

先租后自住就得交吧。要是先自住再租可能符合6年法则所以不用

clarkzm

发表于 2014-9-2 15:16 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 clarkzm 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 clarkzm 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一百个人真是有一百个答案啊我的会计师说我不用我也不知道他怎么计算的

Surprisedbyjoy

铜靴族

发表于 2014-9-2 16:12 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Surprisedbyjoy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Surprisedbyjoy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你如果买下这房后没搬进去住过就直接出租了的话，CGT要按出租时间占总时间的比例交。

沧海一粟a

发表于 2014-9-5 09:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由沧海一粟a 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者沧海一粟a 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

五年升值了多少啊:)

朱古力

发表于 2014-9-20 17:29 |显示全部楼层

此文章由朱古力原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者朱古力所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Surprisedbyjoy 发表于 2014-9-2 15:12
你如果买下这房后没搬进去住过就直接出租了的话，CGT要按出租时间占总时间的比例交。 ...

如果翻过来呢，先入住（住多久？）再出租，就肯定不用交啦？

jessie_zhaoyan

光脚族

发表于 2014-10-30 15:49 |显示全部楼层

此文章由 jessie_zhaoyan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jessie_zhaoyan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这要看你是怎么出租的，是通过中介吗，还是自己找的房客？

desktop

头像被屏蔽

发表于 2014-10-30 16:03 |显示全部楼层

此文章由 desktop 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 desktop 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

唯一一处房不用交

头像被屏蔽

发表于 2014-10-30 16:54 |显示全部楼层

此文章由 Clairelan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Clairelan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Clairelan 于 2014-10-30 16:58 编辑

今年刚做了同样事情的告诉你个准的。。。 6年内唯一不用缴。。。我的会计做了那么多年会计了应该不会错吧。。。
这6年是从你第一天拥有这套房子开始的。。。跟之前的房子没有关系哦。。。所以不是每隔6年才能有一次机会。。。我在5年里已经做了2次了

~BBB~

木屐族

发表于 2014-10-30 16:56 |显示全部楼层

此文章由 ~BBB~ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ~BBB~ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Clairelan 发表于 2014-10-30 16:54
今年刚做了同样事情的告诉你个准的。。。 6年内唯一不用缴。。。我的会计做了那么多年会计了应该不会错吧 ...

请问不管是先出租再自住，或者先自住再出租，一定要在6年之内卖掉才不收CGT么？那超过6年了呢？

头像被屏蔽

发表于 2014-10-30 17:00 |显示全部楼层

此文章由 Clairelan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Clairelan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

~BBB~ 发表于 2014-10-30 16:56
请问不管是先出租再自住，或者先自住再出租，一定要在6年之内卖掉才不收CGT么？那超过6年了呢？ ...

我第一次是先自住（那时候自住才有首次置业补贴）然后转投资的

第二次是先出租（贷款好批点还可以做负扣税）最后半年赚自住方便卖。。。

不知道超过6年会如何。。。这个你再问问看别人吧

发表于 2014-10-30 17:09 |显示全部楼层

此文章由巴乔原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者巴乔所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Clairelan 发表于 2014-10-30 15:54
今年刚做了同样事情的告诉你个准的。。。 6年内唯一不用缴。。。我的会计做了那么多年会计了应该不会错吧 ...

求会计联系方式

向足迹生活家们学习

头像被屏蔽

发表于 2014-10-30 17:10 |显示全部楼层

此文章由 Clairelan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Clairelan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

巴乔发表于 2014-10-30 17:09
求会计联系方式

澳洲新报买一份就是了。。。每周广告大大的。。。

Susanz

发表于 2014-10-30 17:19 |显示全部楼层

此文章由 Susanz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Susanz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

出租一年半期间你如果自己要租房住，恭喜你，不用交税，如果当时你有一套以上的房，那你要为那期间交税，你需要会计帮你找一个估价师计算。

ALSK

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2014-10-30 17:21 |显示全部楼层

此文章由 ALSK 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ALSK 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Susanz 发表于 2014-10-30 17:19
出租一年半期间你如果自己要租房住，恭喜你，不用交税，如果当时你有一套以上的房，那你要为那期间交税，你 ...

如果自己租房住得时间更久一点也一样吗

发表于 2014-10-30 17:22 |显示全部楼层

此文章由巴乔原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者巴乔所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Clairelan 发表于 2014-10-30 16:10
澳洲新报买一份就是了。。。每周广告大大的。。。

求你的会计啊，多谢了

向足迹生活家们学习

头像被屏蔽

发表于 2014-10-30 17:27 |显示全部楼层

此文章由 Clairelan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Clairelan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

巴乔发表于 2014-10-30 17:22
求你的会计啊，多谢了

。。。这个。。。你就买份澳洲新报周末的找那杂志里面广告吹的越好的去就是了。。。不需要特地哪个会计的。。。因为ATO的规定就是这样所以正常的会计都该这么做的。。。你别想多了。。。

healthyz

发表于 2014-10-30 17:34 |显示全部楼层

此文章由 healthyz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 healthyz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

找会计讨论啦，也许要交，搞点手续又不用交，基本都是这样的答复。嘿嘿

发表于 2014-10-30 17:44 |显示全部楼层

此文章由巴乔原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者巴乔所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Clairelan 发表于 2014-10-30 16:27
。。。这个。。。你就买份澳洲新报周末的找那杂志里面广告吹的越好的去就是了。。。不需要特地哪个会 ...

好的，谢谢

向足迹生活家们学习

Susanz

发表于 2014-10-31 08:55 |显示全部楼层

此文章由 Susanz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Susanz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ALSK 发表于 2014-10-30 17:21
如果自己租房住得时间更久一点也一样吗

如果你就一个房子，出租期间6年不用交税，一个以上的出租期间就要交税。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
ALSK	+ 4	感谢分享

查看全部评分

silviosun

光脚族

发表于 2014-10-31 13:08 |显示全部楼层

此文章由 silviosun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 silviosun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

if you moved into the townhouse when you bought it, and lived in the house for over 6 month, then you can claim it as principle of main resident, you don't need to pay tax; if you rent it out first, you need to calculate your capital gain by pro rata method

ManauDou