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[行情讨论] 公寓供应过量，租客们有福了 [复制链接]

即墨不寂寞

皮靴族

发表于 2014-8-24 17:56 |显示全部楼层

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公寓建设的增加使得租客们有了话语权，而房价和空租率的提高妨碍了投资者的回报。低利率，房屋情结，海外投资都刺激了首府城市公寓的繁荣。海外投资者只能买新房，加上州政府新房印花税的刺激，刺激了内城区公寓楼花的需求。新完工公寓猛增，加上很高的购买价格，导致回报率降低。

墨尔本的租客Simpson说：“对租客来说，这确实是好日子，中介自己也这样说。”他在Collingwood租了个3房的Townhouse,才$780/周。他和室友一开始对这个价格有点半信半疑，因为根据地段，质量，面积，这个价格都比他们期望的要低，但后来他们发现有20个房子在竞争。

“很多时候没有其他人来看房子，中介一般都会电话来跟进，可以跟房东要求降房租。”而两年前，很少有房子出租，Simpson看房的时候有一群人竞争。他在St Kilda好不容易赢过其他人租了个房子，代价是提前付了1年的房租，$33000元。

现在是房东们竞争啦，根据中介Harcourts的老板Smiles的说法，墨尔本的公寓剧增意味着空租率会继续增加，1房和2房的房子供应过多。

http://www.afr.com/p/business/pr ... P2yLcKLCy59KD6ezodP

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墨尔本大伟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-8-24 18:01 |显示全部楼层

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要崩溃的节奏

suoqiang

银靴族

发表于 2014-8-24 18:03 |显示全部楼层

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对我来说是好事

liuweiqw

铜靴族

发表于 2014-8-24 20:31 |显示全部楼层

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租客们有福了

qubonnie

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发表于 2014-8-24 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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liuweiqw 发表于 2014-8-24 19:31
租客们有福了

没觉得，现在房租也不便宜啊！

Halsey

铜靴族

发表于 2014-8-24 20:57 |显示全部楼层

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等着吧。

出国吃考拉

金靴族

发表于 2014-8-24 23:41 |显示全部楼层

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希望有悉尼的相关例子

ducaroga

皮靴族

发表于 2014-8-24 23:48 |显示全部楼层

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一週780,買房付房貸也夠了。

rogershan

银靴族

发表于 2014-8-24 23:48 |显示全部楼层

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墨尔本city dockland southbank大规模的公寓风险不小啊

巴乔

金靴族

发表于 2014-8-25 00:09 |显示全部楼层

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还有很多卖墨尔本楼花的人

pangqiu

木屐族

发表于 2014-8-25 00:11 |显示全部楼层

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liangpi1234

金靴族

发表于 2014-8-25 00:18 |显示全部楼层

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还是贵！

dczfu

草鞋族

发表于 2014-8-26 17:02 |显示全部楼层

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出国吃考拉发表于 2014-8-24 22:41
希望有悉尼的相关例子

嗯，同样的期待

爪子

布鞋族

发表于 2014-8-26 17:08 |显示全部楼层

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still expensive in Sydney

wTam

银靴族

发表于 2014-8-26 18:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 wTam 于 2014-8-26 18:08 编辑

出国吃考拉发表于 2014-8-24 22:41
希望有悉尼的相关例子

70几万买的红砖Unit，房租一降再降，空了好几周，当时代理说能租到600，现在都530了还租不出去。代理打电话还说要降，因为昨天开放根本没有人来看房子，这是尼玛什么节奏？

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=933081

野姜花香飘满园

猎豹

皮靴族

发表于 2014-8-26 21:25 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-8-24 17:01
要崩溃的节奏

那就赶紧的

让子弹飞一会

墨尔本大伟

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禁止发言

发表于 2014-8-26 21:46 |显示全部楼层

猎豹发表于 2014-8-26 20:25
那就赶紧的

崩溃了好拿地

签名被屏蔽

猎豹

皮靴族

发表于 2014-8-26 21:54 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-8-26 20:46
崩溃了好拿地

你咋好这么耿直呢？罚你回家闭门思过三天！

让子弹飞一会

出国吃考拉

金靴族

发表于 2014-8-26 23:26 |显示全部楼层

wTam 发表于 2014-8-26 17:57
70几万买的红砖Unit，房租一降再降，空了好几周，当时代理说能租到600，现在都530了还租不出去。代理打电 ...

那个挺诡异的。。。车士活2房才530？LOCATION是有多差。。。。

清尘84

布鞋族

发表于 2014-8-26 23:30 |显示全部楼层

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chatswood火车站还有附近那个大楼都完工了，现在房租的确很低。city景观2房才750左右.不过，一般都是3个月或半年的合同，谁知到以后过了这阵搬进潮会不会涨价。毕竟是个生活方便的区--虽然我不是很喜欢吧，毕竟现在人太多了

生活就是在酿酒

银靴族

发表于 2014-8-27 10:48 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2014-8-26 17:57
70几万买的红砖Unit，房租一降再降，空了好几周，当时代理说能租到600，现在都530了还租不出去。代理打电 ...

帮朋友买的5房耗子，还没交房前中介就以不菲的价格给租出去了呢，4月

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2014-8-27 10:52 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2014-8-26 17:57
70几万买的红砖Unit，房租一降再降，空了好几周，当时代理说能租到600，现在都530了还租不出去。代理打电 ...

太多人买投资方了，市场上供大于求

加分别手软哦

JOELY

皮靴族

发表于 2014-8-27 11:06 |显示全部楼层

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让悉尼暴风雨也来的猛烈点吧

wTam

银靴族

发表于 2014-8-27 11:42 |显示全部楼层

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生活就是在酿酒发表于 2014-8-27 09:48
帮朋友买的5房耗子，还没交房前中介就以不菲的价格给租出去了呢，4月

是悉尼吗？

五房大house 买了多少钱？不菲的租金是多少呢？

野姜花香飘满园

生活就是在酿酒

银靴族

发表于 2014-8-27 12:00 |显示全部楼层

wTam 发表于 2014-8-27 10:42
是悉尼吗？

五房大house 买了多少钱？不菲的租金是多少呢？

悉尼，160，租金1200

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参与人数 1	积分 +6	收起理由
wTam	+ 6	你太有才了

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lubber

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发表于 2014-8-27 12:06 |显示全部楼层

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bad sign

BOBOBA2011

皮靴族

发表于 2014-8-27 12:11 |显示全部楼层

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wTam

银靴族

发表于 2014-8-27 12:21 |显示全部楼层

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生活就是在酿酒发表于 2014-8-27 11:00
悉尼，160，租金1200

Well done !

野姜花香飘满园

生活就是在酿酒

银靴族

发表于 2014-8-27 12:23 |显示全部楼层

wTam 发表于 2014-8-27 11:21
Well done !

是的，还没有SETTLE就已经找到租客了

Tiger2959

银靴族

发表于 2014-8-27 17:26 |显示全部楼层

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等着公寓价格实惠在进场

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