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住建部政策研究中心主任秦虹：房地产市场不会暴跌
2014-08-23 08:13:29新京报微博作者：李蕾(参与讨论)
在房地产市场的各项指标尽现颓势的情况下，各方对房地产市场的现状和走势产生分歧。住建部政策研究中心主任秦虹8月22日表示，波动是今后房地产业的新常态之一，当前房地产市场仍是调整而不会崩盘或暴跌。
秦虹是在2014诺亚财富房地产高峰论坛上做出上述表示的。
目前，房地产市场的各项指标均现颓势。国家统计局日前发布数据显示，7月全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有64个，创历史纪录；而与房地产相关的税收增速纷纷回落；同时，房地产开发投资增速、销售数据出现下降；房地产企业的业绩也出现下滑。
对此轮房地产市场各项指标的颓势，各方观点产生分歧，有观点认为，房地产市场将遭遇断崖式下跌或崩盘。对此，秦虹表示，当前房地产市场仍是调整而不会崩盘或暴跌。
秦虹表示，对中国房地产市场影响最大的是人口因素，目前的人口结构对房地产市场的发展总体是有利的。首先，高储蓄人口所占的比例仍然处于历史高位，同时，我国对住房的刚性需求总量大，占比高。上世纪60年代和80年代末是人口出生的两个高峰，特别是80年代末的人对住房有需求，且我国城镇每年新增常住人口接近两千万。因此，房地产市场的发展还是有真实需求支撑的。
而对于目前房地产各项指标的回落，秦虹认为，是由于我国遇到阶段性的商品房供给增速超过商品房销售面积增速。她认为，在2010年之前，商品房的供求结构是总体偏紧的，供应略低于需求；而在2010年之后，由于我国的流动性过剩、政府抑制投资者需求以及地方政府对土地财政的依赖，使得供求关系发生变化，形成偏松的格局。这带来的好处是抑制了房价的过快上涨。但是，秦虹认为，上述格局是阶段性的，不会永远持续下去，波动才是房地产市场的新常态。
“过去这十几年中房地产市场总体是上涨的，无论大城市还是中小城市，但过去十几年的发展是很难复制的，从世界各国的房地产市场变化来看，波动是常态，在我国房地产总量已经非常大的情况下，今后波动可能是我国房地产市场的常态。”秦虹说。
- 背景
房企业绩下滑 地方松动限购
在房地产市场颓势尽现的大环境中，房地产企业的日子最不好过。目前已披露的中报显示，房地产企业的中期业绩普遍下滑，嘉凯城等在内的多家房企业绩出现深度“跳水”。分析认为，房地产企业全面入冬。
8月5日，万通地产公布了2014年中报，上半年公司营业收入约3.37亿，同比下降52.43%，净利润为4837万元，同比下降59.83%；8月18日，招商地产中报显示，上半年招商地产净利润同比下滑30%；万科上半年实现营业收入409.6亿元，同比下降1%，这是万科自2010年以来营业收入首次下降。
同花顺数据显示，截至8月20日，58家上市房企公布2014年半年报，其中25家营业收入增长率为负，17家公司营业收入和利润同比双降。
在此背景下，地方政府政策出现“松动苗头”。6月26日，内蒙古呼和浩特宣布调整限购政策，随后各地纷纷效仿，据媒体日前统计，截至本周初，46个实施限购政策的城市中，已经有37个城市在各种层面放松限购。
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发表于 2014-8-23 16:51
