请帮助分析这个房子，真诚的请教，先跪谢啦

michael10

上周及本周末，”华人投资同盟“的两位登门卖房，最后推荐我们投资一所房产，此房产目前还没有竣工：
1。位于 29C COPPER ST，STRATHFIELD NSW 悉尼
2。是APARTMENT，面积83平方，一个房间，紧靠PARRAMATTA  RD 和火车线
3。价格34万。
4，说让我们投资，买后租出去（说他们往外出租有400/PW），再加上抵扣税，计算了一下，这样之后,每周自己还要补100多块，才够利息。

我们真的被说的头都晕了，我们目前资金还不宽裕，老婆还没有工作，还刚刚生了孩子。

真诚的请大家分析，要买吗？

谢谢

[ 本帖最后由 michael10 于 2008-4-25 22:35 编辑 ]

fangxiang

我现在就住靠近火车线的地方，不好，太吵，到了夏天晚上也不敢开门窗, 尤其是晚上火车经过的时候还拉鸣, 人很受刺激的...最主要的你还刚有了小孩，对小孩尤其不好...你还要看一下火车线的上方是否有高压线, 如果有对孩子更不好(因为你是紧靠火车线)...另外, 你确定每个月往里面补100吗? 我的一个朋友也在STRATHFIELD买的投资房, 是每个星期自己多掏100, 这个可要计算清楚...

chu2008

1.假如贷80%.就是272000. 还30年,利率9.00%的话,每周就要505元.
那个一房的房子每周能租到405元吗? 中介等等费用还没算在内.

2.要看那房子离铁轨多远.一样在铁路边,有些还不到10米远,有些要离的超过70米以上.(我家就在铁路边,但是离铁轨超过70米,噪音不大,晚上在家看电视,听不到火车过去的声音.).我自己的感受是:比我原来住在公路边汽车不停开过的声音要好的多.

小茉莉

原帖由 chu2008 于 2008-4-25 22:23 发表
1.假如贷80%.就是272000. 还30年,利率9.00%的话,每周就要505元.
那个一房的房子每周能租到405元吗? 中介等等费用还没算在内.

2.要看那房子离铁轨多远.一样在铁路边,有些还不到10米远,有些要离的超过70米以上.(我 ...

1房405pw？

chu2008

原帖由 小茉莉 于 2008-4-25 22:28 发表


1房405pw？

悉尼的房租贵,有这可能吧! 就算每周能租到$405,LZ也要每周多付$100以上才行.
其他费用也不少吧.

michael10

这个房子情况是这样的，由他们统一进行管理，所以，在他们帮我们计算的时候，已经加上水费、物业费等等所有费用了，如果出租出去，他们收取5.5%的管理费，关键是，这个房子值34万吗？每周能出租$400吗?我们也在打问号。谢谢各位的建议和分析。极力邀请黑山老妖点评一下！万分感谢！！

黑山老妖

I say this is not a good investment.
Firstly location: too close to rail way line, great western highway(paramatta rd) and M4. Very noisy and pollution from car...
Secondly, one bed room apartment is not the best investment type. 2 bedroom is the optimal with highest demand.
Thirdly, I doubt it can be rented out for 400 pw.
And lastly, did they tell you what is the strata per quarter?

michael10

请问黑山老妖大哥，以这个位置，这个条件，34万这个价格是不是太贵了？他们告诉我年度费用包括：RATES：1200/年  MAINTENANCE：1600/年 MANAGEMENT： 1144/年
保险：320/年
1。位于 29C COPPER ST，STRATHFIELD NSW 悉尼
2。是APARTMENT，面积83平方，一个房间，紧靠PARRAMATTA  RD 和火车线
3。价格34万。

谢谢

fangxiang

一房不大可能租到400，我朋友住STRATHFIELD，两室两卫400/周。

cgz

如果我是处于你的情况，我肯定不会买投资房

如果我买投资房，也肯定不会买你说的这个房

sinohwc

如果真的是很好的投资机会，干嘛要上门向你推荐？早就卖光了，还能轮到你吗？我觉得不可信。

Poweregg

too good to be true
很少相信有人会主动上门送馅饼

laoyouyu

我建议你在DOMAIN 上搜一下一房的这个地址可以租多少，了解一下市场！再查一下其他一居的价格，80平米是不是算上车库了！

黑山老妖

原帖由 michael10 于 25/4/2008 23:12 发表
请问黑山老妖大哥，以这个位置，这个条件，34万这个价格是不是太贵了？他们告诉我年度费用包括：RATES：1200/年  MAINTENANCE：1600/年 MANAGEMENT： 1144/年
保险：320/年
1。位于 29C COPPER ST，STRATHFIELD NS ...

strathfield的价钱如何我不清楚。
单单就说这些费用+利息，扣除收入（房租），还有升值潜力（我不是太看好）我认为在你目前的情况下不太适合。

西门吹哨

不建议，此投资不好

michael10

非常感谢以上各位的发言，我心理有数了。

tonyju626

很差的项目，华人同盟给你的数据也有很大水份

eagleowl

不要听他们的. 他们就是卖房子的中介. 说的都是房产投资任何时候都是对的.
自己没到买房子的时候就不要买.

star_sea

这个楼房我也看了，目前也订了一个两房的，42w~~~

凭感觉说，位置距离火车站还是有些距离的，大概200m至少，噪音问题应该不大（2房的不是面对paramata rd）。这个房子刚出来的时候半天之内所有的2房的就被订光（一共20套），剩下的60多套都是一房的。个人感觉一房的不如两房的值，价格差不到8万，租金就差多了。

bffbffbff

原帖由 star_sea 于 2008-5-1 16:20 发表
这个楼房我也看了，目前也订了一个两房的，42w~~~

凭感觉说，位置距离火车站还是有些距离的，大概200m至少，噪音问题应该不大（2房的不是面对paramata rd）。这个房子刚出来的时候半天之内所有的2房的就被订光（一 ...

什么时候盖好？

star_sea

据说年底完工

ancient_fan

现在快封顶了。

开发商那个叫ANTON的老板不知道怎么想的。上一个项目盖了几套倒着的越层（起居室在楼上，卧室在楼下）结果卖不出去，最后被华人同盟包圆做投资。

这个项目100多套又盖了这么多1房的。STRATHFIELD 不是WOLICREEK 没有那么多CITY德上班族：（

Martin_2F

这种打着房产投资顾问旗号的公司其实就是房产中介，他们跟普通房屋中介的区别就是他们是以卖新建公寓楼为主，从开发商那整体代理下来（而且很多楼盘都是多个中介重复代理）。想想这些中介的commision从哪里来？当然是从你付的房款里来！而开发商会把原本属于自己的利润分给他们吗？绝不会！那就只能从高出正常市价的房款里来咯。(而且这种中介又搞讲座，又上门推销，有报纸广告，投入的成本可比普通中介高多了，这都是要羊毛出在羊身上的！)

我一直很恶心这些推销公司，明明就是推销高价房拿回扣的主，却硬要打着给你作投资顾问的旗号，说难听点就是当了XX还要立牌坊。

就一个negative gearing策略，被炒到这么泛滥的地步。本来策略本身是好的，问题是，它本来是针对那些高边际税率收入的人，边际税率越高，效果越好。但是被推销的大众里有多少真正是高边际税率收入的人？不到40％税率的话可要多想想。就算达到，也要想想：真正的negative gearing策略，除了有税务好处，还有就是capital gain了，少了后者，策略等于个半残废，没有人愿意贷款买个倒贴钱的投资。但像这样的高价房，恢复到正常价位就要好几年，要说增值？怕是要等到全澳洲的其他房产都增值了才有希望吧！

[ 本帖最后由 Martin_2F 于 2008-5-3 01:50 编辑 ]

OZWorker

如果不推荐你投资，那么华人投资同盟也不需要雇那么多人来不断打电话骚扰大家，鼓动大家去听讲座了。

- 请人打电话不要钱？
- 打电话不要钱？
- 做报告的人不要钱？
- 做报告的场地不要钱？

还有大家上面说的，那么好的投资，他们这么大的什么同盟自己为什么不投资，难道是发扬“有福同享”的精神

我是老人

虽然有银团贷款.

但不存在投资同盟的.