你甘愿为人站岗放哨吗------一霓虹灯下的哨兵募集谈

毛巴马主席

看到悉尼80%的清盘，有些同志又开始骚包着急地吼：形势大好，房价猛涨，忽悠自己和大家去抢房，呵呵，你甘愿为人站岗放哨吗------霓虹灯下的哨兵募集又开始了，如果你现在入市，估计你得站岗到2020年，为在次高位出手的别人，人家在霓虹灯下灯红酒绿玩的就是你奉献的钱。

中国经济已经告别8%时代，现在正在告别7%，说不定明年要告别6%时代，这不是我说的，是国务院经济首席智囊夏斌先生说的，澳洲经济周期一般在中国经济周期的一年后，所以，澳洲经济是随着中国经济走下坡路了，这是不容置疑的事实。

澳洲的矿业为首的粗放型经济，进入尴尬的进退两难之境界：规模产能扩张的很快，但是别人突然不要了，咋办？只能瘦身砍人，大幅削减人工是肯定的，失业率已经说明了一切。

房地产，本来应该作为附属的服务业服务于社会大众，现在却全民在政府忽悠下炒房，变成了目前唯一亮眼的支柱，玩击鼓传花的旁氏骗局，你很可能成为最后一棒，如果是，你就是别人的霓虹灯下的哨兵。

现在的澳洲房地产，尤其是悉尼的，简直就是香港和日本东京泡沫期的翻版，香港人东京人就是成也房产，死也房产，房产适度扩张，就是如补血剂，如兴奋剂，能刺激经济，但你过度扩张地产，就是滥用毒品，上瘾后，这房地产绑架了本地经济，成了本地经济的负担，而且反过来吸干了本地经济的活力，过高的房地产价格，迫使办公楼，厂房，人工，交通等经营成本上升，当经营成本超过毛利3成以上时，这房产就是骑在人民头上的吸血鬼，成了蜗牛身上的重重的壳，那壳太重，蜗牛是自不量力，还能爬的动乎？

房地产，是商品，我说过，它本身的泥土和砖瓦不值钱，值钱的是包含的就业机会，商业机会，福利机会等本地经济准入资格，如同签证，美国，澳洲等现在经济好，所以有人愿意申请签证移民谋生，同理，谁愿意移民阿富汗？如果这个地方经济好，大家都愿意来分一瓢羹，自然这地产代表的准入签证就炒的高，但如果炒的太高，高过可能得到的利益，那就是要完蛋的节奏，经济不好，谁愿意来这地方当别人的哨兵？

毛巴马主席

当然，离都市中心5-15公里圈内的地产，面向大海春暖花开的地方，以及传统250-300万以上超级豪宅区，那在哪里都是稀缺资源，都是当地最有价值的热土，不是本贴讨论的房产，本贴讨论的是普罗大众，平头草民们的投资目标房产。

现在的就是80-100-200万左右的地产最热火，这就是草民们打破头争抢的目标，我讲的就是这些。

kawara

泡沫就是所有人都坚信房价一定还会涨无论现在多高，赚钱永远不晚。

wowmygame

空头主席骟情大作！必然顶起！

wowmygame

kawara 发表于 2014-8-10 10:19
泡沫就是所有人都坚信房价一定还会涨无论现在多高，赚钱永远不晚。

大家本来不是坚信会上涨，是形势教育了人民。悉尼房子比任何货币更硬气！
房价必涨！

自游自在

希望真的有大跌的那一天。

sy0326

去年唱空到今年，楼主辛苦了

Robbie2018

南京路上好八连。

毛巴马主席

要是mosman好八连，也就算了，如果是黑镇好八连，我看你还是洗洗睡了吧。

jjz10

毛巴马主席 发表于 2014-8-10 09:17
当然，离都市中心5-15公里圈内的地产，面向大海春暖花开的地方，以及传统250-300万以上超级豪宅区，那在哪 ...

那80W以下的，主席怎么看呢？

mr_founder

养老靠谁？

不就是投资个房产，收租金？

走南闯北

如果这个社会许多人都在谈论自己的房子如何赚钱，那这一轮也就差不多了。

alyssa

mosman 拍卖那个三百万， 基本属于亏钱的。
所以，我不知道怎么理解楼主的话。。

benny2002

中国的楼市崩盘论唱了快十年了吧？结果涨了快十倍了。

悉尼房地产刚刚才热了一年半，这么快就要崩了？

winsome

如果看看亚太地区，新加坡日本香港台湾的地产（中国特殊），悉尼的楼价还实在是低

别忘了亚太地区的城市大部分都是apartment，人口密集，没有什么地权，悉尼是中低密度住宅，相对价格真的是便宜。

澳洲的收入却又比这些地方平均水平要高，你说房价泡沫，等亚太的其他地方破了再说吧

51migrate

从出租价格与房价的比率来看，悉尼的比率大概是纽约和伦敦的一倍不到，说明悉尼的房价完全还可以翻一倍

aimili424

房地产值钱的不是砖头和泥土，是那块地。2000年上海一次房地产讲座上听到说，世界上最值钱的商品应该是无法复制的东西，电脑，手机，股票，等都可以复制，当时认识个人买进10部大哥大，我听了以后，果断在上海贷款买楼花。

aimili424

话说闲钱终归要投资，如果说澳洲经济依赖中国，等到中国经济可以拖垮澳洲的时候，那投在国内的房地产不是输的更惨？我没什么金融背景，就一个土办法，把房价的钱放银行看利息，和租房租金做比较，那头合算选那头。比如，一套上海房子300万，月租金4千，300万年利息多少？一套悉尼50万的房子，月租金多少？
如果是自住房其实越早买越合算，租房等于帮他人还贷款，自住房就算涨也不会卖，跌也不会抛的。10年，20年以后回头看就不后悔了。

ffb

aimili424 发表于 2014-8-11 20:20
话说闲钱终归要投资，如果说澳洲经济依赖中国，等到中国经济可以拖垮澳洲的时候，那投在国内的房地产不是输 ...

有道理。。

猎豹

今天有幸又见到了主席的大作。我可以称呼您为澳洲版谢国忠吗？

小蘑菇炖鸡

房价会涨。

followmeya

貌似跟贴的都是刚买了房子的

挑灯亮剑

我住的地方离cbd40公里，我这里70多万可以买300多平米两层新房。从08年到现在在火车站下车的人越来越多。在我看来来这里买房都是自住刚需的占绝大多数，我对这里的房子价格还是比较有信心的。

小蘑菇炖鸡

aimili424 发表于 2014-8-11 20:20
话说闲钱终归要投资，如果说澳洲经济依赖中国，等到中国经济可以拖垮澳洲的时候，那投在国内的房地产不是输 ...

同意。

qqyang

主要是apartment，海外热钱一停，必定大跌。

calvi

qqyang 发表于 2014-8-13 10:55
主要是apartment，海外热钱一停，必定大跌。

APT跌的话， HOUSE能不跌吗？

同一区域，APT和HOUSE之间一般保持一个合理的价差。
APT跌了，价差扩大了，就有部分原来的HOUSE需求转去APT了。

兔兔狗

calvi 发表于 2014-8-13 12:08
APT跌的话， HOUSE能不跌吗？

同一区域，APT和HOUSE之间一般保持一个合理的价差。

看看猫本的APT跟HOUSE  APT什么狗样了 HOUSE依然涨的不错

qqyang

calvi 发表于 2014-8-13 12:08
APT跌的话， HOUSE能不跌吗？

同一区域，APT和HOUSE之间一般保持一个合理的价差。

现在的问题是Apartment跟house并没有保持合理的价差。

北风

这唱衰唱的太煽情了
哨兵也不用太担心, 只要有及时逃跑的本事就行了

tu2011

主席大作，拭目以待