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[买卖手续] defence的housing有谁碰过？ [复制链接]

z.xyz

皮靴族

发表于 2014-8-8 16:25 |显示全部楼层

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Release date: 14 August
3Bedrooms 2Bathrooms 2Car Spaces
Price $670,000
Rent $710 per week
Gross yield 5.51%
Lease 12 + 3 years
Property type Apartment
Constructed in 2006

INNER CITY APARTMENT Located within walking distance of the Darwin City Centre, this three bedroom apartment is close to shops, schools, parks and restaurants. The apartment is situated on level seven of the complex.

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blank nothing but you knew。。。

wangvw

皮靴族

发表于 2014-8-8 20:57 |显示全部楼层

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现持有一个，觉得不错，除了管理费比较高

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JhYu

铜靴族

发表于 2014-8-8 22:28 |显示全部楼层

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有一个在QLD, 管理费较高，但租约长，不用打理。

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z.xyz

皮靴族

发表于 2014-8-9 14:44 来自手机 |显示全部楼层

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哦，足迹上还真有人持有，是lease title的？
Ermington 的那堆是已经发出了，还是没有？投资的话是可以的

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Cindy214

草鞋族

发表于 2014-8-11 23:48 |显示全部楼层

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Gross yield 低 long lease 加上 17.5 %管理费不看好

sulenan

铜靴族

发表于 2014-8-16 11:55 |显示全部楼层

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DHA收的管理费超高。我Ｄｅｆｅｎｃｅ的同事朋友都自己出租管理自己的房子。。。

z.xyz

皮靴族

发表于 2014-8-18 10:42 |显示全部楼层

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管理费确实不低，最近又有新的推出。

但没有Ermington 的消息。

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Ozquest

银靴族

发表于 2014-8-18 11:53 |显示全部楼层

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wangvw 发表于 2014-8-8 20:57
现持有一个，觉得不错，除了管理费比较高

is your bank loan approve? my bank not do bussiness with DHA loan.

SMSF Specialist

wangvw

皮靴族

发表于 2014-8-18 21:12 来自手机 |显示全部楼层

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Ozquest 发表于 2014-8-18 11:53
is your bank loan approve? my bank not do bussiness with DHA loan.

为什么呢我们就是普通商业贷款

Ozquest

银靴族

发表于 2014-8-18 21:19 |显示全部楼层

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wangvw 发表于 2014-8-18 21:12
为什么呢我们就是普通商业贷款

commercial loan? not home loan?

SMSF Specialist

wangvw

皮靴族

发表于 2014-8-18 21:21 来自手机 |显示全部楼层

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Ozquest 发表于 2014-8-18 21:19
commercial loan? not home loan?

Sorry home loan

Ozquest

银靴族

发表于 2014-8-18 21:23 |显示全部楼层

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wangvw 发表于 2014-8-18 21:21
Sorry home loan

i c, I have to check out with my loan manager..

SMSF Specialist

z.xyz

皮靴族

发表于 2014-10-3 13:36 |显示全部楼层

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Ermington的房子出来了。

Price $710,000
Rent $610 per week
Gross yield 4.47%
Lease 9 + 3 years
Property type Townhouse
Constructed 2013
https://www.dha.gov.au/investing ... -detail?pid=3801727

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(悉尼）吹哥	+ 1	这种回报还能买 ?
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blank nothing but you knew。。。

JaneyFoofa

布鞋族

发表于 2014-10-7 18:22 |显示全部楼层

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wangvw 发表于 2014-8-8 21:57
现持有一个，觉得不错，除了管理费比较高

请问是包租吗？
是不是一般租约都挺长的？
回报率如何？

谢谢

redder1

木屐族

发表于 2014-10-7 19:37 |显示全部楼层

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不错，新东西

Roujuzi

铜靴族

发表于 2014-10-7 19:51 |显示全部楼层

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我研究过。两大缺点： 1 管理费太高，把你的return都吃掉了。2 这些房子基本都地处偏僻，也就是说capital gain也未必能保证。有人说这个适合高收入者做负扣税，可是我想说，那么多升值快的投资房不买，为什么要买这样的？
此种投资在我看来，唯一的好处是基本不用管，可是这不是一个明智的投资。纯属我的看法，如有偏颇，请见谅。

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brysj

光脚族

发表于 2014-10-7 20:04 |显示全部楼层

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研究了一下，觉得不是一个很灵活的投资，一般投资房以后再卖或者有机会组给朋友都很简单。DHA 的房子就比较困难，虽然可以转手，但是愿意投资他们房产的下家又有多少呢？

(悉尼）吹哥

皮靴族

发表于 2014-10-7 20:18 |显示全部楼层

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z.xyz 发表于 2014-10-3 13:36
Ermington的房子出来了。

Price $710,000

这种回报还能买 ?

吹

wangvw

皮靴族

发表于 2014-10-7 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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JaneyFoofa 发表于 2014-10-7 19:22
请问是包租吗？
是不是一般租约都挺长的？
回报率如何？

包租，我的是6-9年，回报率5左右

KingJL

皮靴族

发表于 2014-10-7 20:28 |显示全部楼层

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这种投资回报很低啊怎么吸引人买呢？就一个不用管？

moran1812

木屐族

发表于 2014-11-1 12:41 |显示全部楼层

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