夫妻双方购买投资房, 退税平分,现想改比例,要交税吗?

leelylovebsb

我和老公买了一套投资房,全新的,50多万。我因要带孩子,所以低收入,就一万左右,主要是先生交的税多, 所以本想联名买投资房来帮我老公多退点税。没想到后来听说是50,50平分。。。。
会计师建议我们去律师那改比例,但请问这要交税吗? 是Stamp duty吗? 大概多少呢?
另外,我们是已经接收了房子了。请大家帮帮忙。

数学家

问律师吧，这个得专业人士回答才可信

totticat

以前问过律师   
记得投资房的比例是卖的时候对cgt才有影响

大江东去

nsw要

qld不要

各州政策不一样

wxin7318

同关注，之前听人说改比例１：９就相当你把４０%卖给你老公，要给印花税，但不确定

wxin7318

其实没有关系的，５０：５０的话虽然你老公每年退税退的钱少，但是等你卖房的时候房屋增值部分各算一半，你可以少交不少增值税．比如几年以后卖房子你们净赚２０万，持有超过一年，１０万计入总收入纳税，你和老公一人一半，５万每人，如果你老公收入超８万，就要交３７% 的税，而你只有１万年收入，可以少交很多税

Obama_au

wxin7318 发表于 2014-7-29 08:50
其实没有关系的，５０：５０的话虽然你老公每年退税退的钱少，但是等你卖房的时候房屋增值部分各算一半，你 ...

持有超过一年，１０万计入总收入纳税，你和老公一人一半，５万每人

20万，怎么变成10万，夫妻各5万了？不明白，请指教，谢谢！

prinze

Obama_au 发表于 2014-7-29 09:45
持有超过一年，１０万计入总收入纳税，你和老公一人一半，５万每人

20万，怎么变成10万，夫妻各5万了？ ...

这是算capital gain的时候 你的资产持有超过一年  有规定 直接减半 是对你利好的意思
20万的升值 只记入10万 然后你们夫妻平分   分别5万计入收入   他大概是这个意思吧

royzhang

wxin7318 发表于 2014-7-29 08:50
其实没有关系的，５０：５０的话虽然你老公每年退税退的钱少，但是等你卖房的时候房屋增值部分各算一半，你 ...

已经交了CGT的话，还要交这一部分的税吗，这不是double tax  了？

wxin7318

prinze 发表于 2014-7-29 11:07
这是算capital gain的时候 你的资产持有超过一年  有规定 直接减半 是对你利好的意思
20万的升值 只记入1 ...

我就这个意思，单收入家庭夫妻对半共有物业卖房的时候才能体现出来，但只限于ng少的物业，如果买新房的话还是不要对半共有比较好，因为每年的折旧都上万，对半就亏大发了

wxin7318

royzhang 发表于 2014-7-29 12:14
已经交了CGT的话，还要交这一部分的税吗，这不是double tax  了？

我不是专家，是我朋友和我说的，这个就是cgt吧，把卖房的利润按比例计算好算总收入一起报税。据说cgt有三种计算方法，啰嗦的很

wxin7318

https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/Working-out-your-capital-gain-or-loss/Working-out-your-capital-gain/

KKei

大江东去 发表于 2014-7-28 19:36
nsw要

qld不要

qld 不要? 你确定? 确定?

cherrieshowshow

看了各位的回复，好像没有人真的回答楼主的问题。。。
同问，改比例的话要怎么改，自己可以做吗？还是要律师，或会计师做？？

tinkerbell

cherrieshowshow 发表于 2014-7-29 21:00
看了各位的回复，好像没有人真的回答楼主的问题。。。
同问，改比例的话要怎么改，自己可以做吗？还是要律 ...

要找律师

cherrieshowshow

tinkerbell 发表于 2014-7-29 20:01
要找律师

谢谢

kkyy2528

cherrieshowshow 发表于 2014-7-29 20:00
看了各位的回复，好像没有人真的回答楼主的问题。。。
同问，改比例的话要怎么改，自己可以做吗？还是要律 ...

看你的合同上有明确分配吗？ｐｕｒｃｈａｓｅｒ后面有３个选项：　ｊｏｉｎｔ　ｔｅｎａｎｔｓ,　ｔｅｎａｎｔｓ　ｉｎ　ｃｏｍｍｏｎ,　ｉｎ　ｕｎｅｑｕａｌ　ｓｈａｒｅｓ,　如果签合同时什么都没选，现在比较好改，找律师在原始文件上写上比率就好了，应该可以避免印花税。