小两口打算买房，请教大伙儿……

sprite112

悉尼。来澳一年有余，刚刚毕业找到工作，丈母娘催着买房，觉得也是该计划一下了，想跟大伙儿请教一下：
我的大概情况是：
1. 小两口，没有孩子，计划三年以后生娃；
2. 两个人都工作，一个月税后一起差不多8000
3. 北京有套小房，大概值150万RMB；要在悉尼买房，必须得先把这个小房卖了。。。
4. 刚刚读完硕士，积蓄基本为零。
5. 现在租房住在ashfield，一周Rent $425。感觉不如供房贷划算。

不知道我们这样的情况，最多能供得起多少钱的房子？
能目前的打算是买一套两居，最远不超过paramatta。不知道有没有什么推荐？
多谢多谢！

天涯浪客

买100万的房子没问题，关键是你们愿意贷款多少？

sprite112

天涯浪客 发表于 2014-7-25 16:50
买100万的房子没问题，关键是你们愿意贷款多少？

要是买100万的房，贷70万？月供大概得多少钱呢？

天涯浪客

sprite112 发表于 2014-7-25 16:53
要是买100万的房，贷70万？月供大概得多少钱呢？

只还利息，每周700，好算吧，速算。

sprite112

hoho,谢谢！我对这完全没有概念……

天涯浪客

sprite112 发表于 2014-7-25 16:58
hoho,谢谢！我对这完全没有概念……

按照5%的年利息计算，每年52个星期，所以每周的还款额基本就是贷款的千分之一。

如果你们不想压力太大，买80万以内的应该没问题。

sprite112

天涯浪客 发表于 2014-7-25 17:00
按照5%的年利息计算，每年52个星期，所以每周的还款额基本就是贷款的千分之一。

如果你们不想压力太大， ...

哦， 忘了问了，这个是贷多少年？20年？

vanvan

税后8000，贷70万感觉压力很大啊。要是我可能就50W，当然不只还利息。因为毕竟自住房啊

天涯浪客

sprite112 发表于 2014-7-25 17:02
哦， 忘了问了，这个是贷多少年？20年？

可以无期限，一直还利息，直到你卖房。每隔10年换一家银行或者金融机构。

winsome

天涯浪客 发表于 2014-7-25 17:07
可以无期限，一直还利息，直到你卖房。每隔10年换一家银行或者金融机构。 ...

不可以一直吧，到年龄大了估计银行不肯？

xlin8703

多大的小两口啊？

aladdin_lamp

sprite112

xlin8703 发表于 2014-7-25 18:06
多大的小两口啊？

二十七八

叮当仔

如果是我就先买个60-70万的APT/VILLA/townhouse住着。压力大，过的日子太辛苦

stmimi

努力奋斗,只要有信念就去尝试一下.

xlin8703

sprite112 发表于 2014-7-25 18:08
二十七八

先贷款50-60左右的，然后看这样加上首付能买多大的房子吧。估计你们结婚什么的还要开销，而且生小孩，到CC还有上不上班等还需要更多经济上的开销呢，现在税后有8k以后有没有就不好说了

BillyBlue

别贷款超过50万，现在虽然年轻，未来几年肯定要孩子。有了孩子花销很大。超过50万还真挺紧的

出太阳咯~~

看你们的生活习惯，会享受的就少贷点，不太享受的就多贷点。先去银行做个贷款预批，可以在银行给的贷款额度里衡量衡量。

totticat

30年  贷款70k  5%  weekly payment:  interest only 674    Principal+interest  867
自住房建议一样用interest only  贷款用offset account还   一样有p+i的结果
建议买百万的    毕竟3年以后才有小孩子    而3年以后不管是房市还是自己的经济条件    一般而言总是上坡路   这3年内你们的状态是稳定的   何不利用这稳定的3年赚第一桶金呢    也是为将来的小孩子打基础    一般有小孩子总归会换区  除非一开始就瞄准区

悉尼有游侠

我觉得买一个100万到120万没啥问题。年轻有点压力很正常

kici

100万没问题的。

wangzt_2005

看看Mascot  Satation 附近有两家开盘的公司，Meriton 和Bridgehill，明天都可以参观样板间， 都是13层公寓，建议买2室2卫生间楼花，减免印花税，给与首次置业不足，等待1到2年后入住。我就是这样做的，供参考。

syf469315

天涯浪客 发表于 2014-7-25 16:55
只还利息，每周700，好算吧，速算。

贷款70万，只换利息700够吗？

syf469315

totticat 发表于 2014-7-25 20:35
30年  贷款70k  5%  weekly payment:  interest only 674    Principal+interest  867
自住房建议一样用int ...

很有道理

icec

刚毕业两人工作每月8k不错的!加油，要是我就买100w的

茉莉茶Amanda

小声问一下，只还利息和本息都还有什么区别呢？自住房哪一种好呢？

rdlcs

直接上1M，三年后就是1.2M，这20万就是你们赚的

sprite112

rdlcs 发表于 2014-7-25 22:03
直接上1M，三年后就是1.2M，这20万就是你们赚的

对悉尼楼市这么有信心？

sprite112

totticat 发表于 2014-7-25 20:35
30年  贷款70k  5%  weekly payment:  interest only 674    Principal+interest  867
自住房建议一样用int ...

专业！！！赞！！！分送完了，回头补上！
弱弱问一下：p+i是啥意思啊？？？

sprite112

xlin8703 发表于 2014-7-25 18:28
先贷款50-60左右的，然后看这样加上首付能买多大的房子吧。估计你们结婚什么的还要开销，而且生小孩，到C ...

谢谢！！！弱问：CC是啥？