问个会计专业问题，如果出租房，如何做Negative Gear

ache43

请问退税，做Negative Gear时，需要准备哪些文件呢？

Surprisedbyjoy

Negative gear 和中介没关系。

ache43

Surprisedbyjoy 发表于 2014-7-23 09:17
Negative gear 和中介没关系。

我明白，
我是想问，如果要做投资房退税，要准备什么资料给会计？？

dengwei8316

ache43 发表于 2014-7-23 15:31
我明白，
我是想问，如果要做投资房退税，要准备什么资料给会计？？

如果有会计的话，你可以丢给会计所有的进进出出（只要是涉及到钱的），再加上折旧。

ache43

dengwei8316 发表于 2014-7-23 15:35
如果有会计的话，你可以丢给会计所有的进进出出（只要是涉及到钱的），再加上折旧。 ...

明白，丢给会计之前，我也要自行准备文件呀，哪到底我要准备什么呢？因为我没有通过中介出租。。。

dengwei8316

进：收了多少租，cash吗？cash的话有收据存根吗？有的话给会计，没有的话补上或者有日记吗，总之告诉会计收了多少钱。如果EFT的话把相关的收款纪录保存下， internet banking有吧，都可以保存PDF的。

出：修补，广告费，水电煤（可能没有，有的话都加上），带人看房的交通费，车费等你所有能想到的跟投资房有关的费用，房屋折旧报告。全部一通交给会计，会计会帮你甄别的。所有这些有invoice、receipt的给这些，没有的话diary有吗。总之能解释清你都付出了些什么。

还：再不清楚，可以直接问要报税的会计需要什么。

chainray

你会计应该会告诉你要什么的

ache43

dengwei8316 发表于 2014-7-23 15:51
进：收了多少租，cash吗？cash的话有收据存根吗？有的话给会计，没有的话补上或者有日记吗，总之告诉会计收 ...

懂了，
我有房客交租的银行转账记录
水、电、网目前都在我的名下，这些记录可以吗？？
其他如council rate等，也都保存好了
另外，我也有fair trading开的bond收据，可否？

dengwei8316

ache43 发表于 2014-7-23 16:01
懂了，
我有房客交租的银行转账记录
水、电、网目前都在我的名下，这些记录可以吗？？

对，这些都是。Bond我不是很确定，丢给你会计，会计会告诉你的。

selinagys

收现金存在少报租金的可能吧

ache43

selinagys 发表于 2014-7-23 16:08
收现金存在少报租金的可能吧

啥意思，少报租金？不能呀，我都有银行打印的租金记录呀。。。

laserjet245

需要：
租金收入
利息支出
房子折旧schedule
相关支出-修理费，中介费，strata etc.

bond不是收入，和NG不关联的。

winsome

dengwei8316 发表于 2014-7-23 15:51
进：收了多少租，cash吗？cash的话有收据存根吗？有的话给会计，没有的话补上或者有日记吗，总之告诉会计收 ...

开放房子的交通费都可以算在里面？

ache43

laserjet245 发表于 2014-7-24 11:37
需要：
租金收入
利息支出

啥时利息支出，是房贷马？

laserjet245

ache43 发表于 2014-7-24 17:52
啥时利息支出，是房贷马？

房贷还款里分出principle & interest.
interest那部分可以用来做NG

sidneygan

1 收入
   包括租金收入，以及租客付给你的水电煤的费用，如果有的话(因为水电煤在你名下）

2 支出
   一般主要的有，房贷的利息（给loan statement 复印件），房屋保险，land tax， council rates， water rates， 房屋维修以及维护 （包括如果你负责除草的收据）， 你付的水电煤帐单，还有你定期检查房屋的Travel cost, 还有如果你有一些你不确定的花费，也可以带给你的会计。

i.e. 只有在支出高于收入的情况下，这个才叫 Negative Gear。

ache43

laserjet245 发表于 2014-7-25 10:23
房贷还款里分出principle & interest.
interest那部分可以用来做NG

ok :)

ache43

sidneygan 发表于 2014-7-25 11:56
1 收入
   包括租金收入，以及租客付给你的水电煤的费用，如果有的话(因为水电煤在你名下）

這是我迄今看见过最明白的解释！