继铁鱼被否决后，又有一个新的投资项目需要大家帮忙看看了，还是CBD的买房投资

tryso

请大家再帮看看新的这个投资项目。值不值得买。


for info. - 刚刚得到总部通知：墨尔本CBD有两套一房单元resale，离RMIT （皇家理工大学50 米、墨尔本大学500米），毗邻Melb Central Station马上settle，两年租金担保6.5%. 立即锁定历史最低利息（目前两年利息4.70%); FIRB （外国人投资配额已经批准），绝对正现金流。享受95% 印花税减免。你有朋友要的话要立刻通知我。要快！Cheers！

租金保证两年，6.5%. 即11 楼保证租金每周$530；33楼 $506/周。

11楼全额印花税$20570，现在只付$6598, 节约$13972；33 楼现在只付$6140，节约$13290。 这是因为原买家购买时有印花税减免优惠，所以转让合同时可以使新买家受益。

一房一厅不带车位，全部是按合同原价resale。原买主不能settle。在CBD，11楼425K，33楼406K.



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这是以前帮朋友问的铁鱼的，已经被否决了。

http://ironfishchina.com/

这是铁鱼置业的网站，朋友看中的房子是6-22 pearl river road, dockland，物业名字叫 Marina Tower，有42层，亚太集团开发，2房，52.5万-81万澳元不等。

货款可以货70%，签合同的时候在律师行付10%订金，开盘后再付房款的30%。印花税减免95%，如果是公寓房则按公寓房的面积占比支付印花税。

我朋友的想法就是，付了30%以后，出租的费用可以够养这个房子加物业管理费，那么十几年后她儿子来澳洲读书，她和儿子也有地方住了。

中介有发收益表给她看，回头我再上传这个收益表。请大家帮看看。

水星浪子

dockland著名的风水不好，躲都躲不盈你还往前凑？
十年前的价格，现在还是什么价格。

kirontor

水星浪子 发表于 2014-7-7 11:40
dockland著名的风水不好，躲都躲不盈你还往前凑？
十年前的价格，现在还是什么价格。 ...

为什么说dockland 风水差？怎么看出来的？

lenagrace

Dockland has a good view and can be developed well in the future, however, it is oversupply, so whether it can be rent out you should consider.
Another thing is so many apertments in this surburb is undervalue by bank, so definetly you should prepare more cash for settlement, I don't know whether 30% is enough.

zxcity

For iron fish, I will not trust a single word from them

LENNY_DONG

亚太还没到有钱开发这个楼盘，他只是个卖房中介而已，开发商新加坡的

huangke18

如果是亚太卖的~~躲着走吧~~如果是DOCKLAND的公寓也躲着走吧~我住过~那里房价高，杂七杂八的钱高，空置率高，风大，建的几个项目都现在都发展不起来~~好几年了没见涨价，而且很多公寓有价无市~~~那里风大，吹的头疼~

gulite120

只能贷款70%就知道原因了,好的楼盘,会只能贷出70%?

澳洲游

我给你个链接，你看看自己想一想吧http://www.yeeyi.com/bbs/portal.php?mod=view&aid=81443

coolbbb

亚太开发的？？开国际玩笑吧， 一群传销师去造的？

爱吃糖的小猪

iron fish？网上搜一搜就知道啦。

coolbbb

还有DOCKLAND的空置率可不是盖的， 自己去REALESTATE上面的RENT搜DOCKLAND就知道了，上百个APARTMENT没有被租掉，将来还有新楼盘进去。。。。

dulalatutu

我也是有朋友推荐最后没买，感觉风险很大的哦，尤其猫本市区的楼花

zzzWWWzz

zxcity 发表于 2014-7-7 11:13
For iron fish, I will not trust a single word from them

认识的一个人刚去Iron Fish上班了。果真名声这么差？

louis198989

我记的三年前都已经在吹Dockland了，现在还在吹~~~

原野萌萌

忽悠人的

guoguo01

zzzWWWzz 发表于 2014-7-7 21:54
认识的一个人刚去Iron Fish上班了。果真名声这么差？

cigseeker

亚太dockland楼花公寓，office坑了多少人。。。

oemauto

各位大侠，我刚来墨村没多久，上个周末才去听了iron fish的地产讲座。
看到这里那么多人都说亚太忽悠人，能否请大家具体点，也好让我们这些新来得长长见识，不至于被人忽悠。
先谢谢拉。

cnj8848

oemauto 发表于 2014-7-8 10:34
各位大侠，我刚来墨村没多久，上个周末才去听了iron fish的地产讲座。
看到这里那么多人都说亚太忽悠人，能 ...

你听说过安利吗？

MU

iron fish 我只能呵呵了

oemauto

cnj8848 发表于 2014-7-8 10:45
你听说过安利吗？

和安利一样吗，传销丫，这在澳洲也行??

cnj8848

oemauto 发表于 2014-7-8 10:52
和安利一样吗，传销丫，这在澳洲也行??

性质和安利一样，只不过安利卖洗碗液，铁鱼卖房子。

oemauto

manunited 发表于 2014-7-8 10:46
iron fish 我只能呵呵了

您能具体点不，是不是他们推荐的房子根本无升值潜力呀，还是房子根本就租不掉，但是看他们的房子好像很好卖啊，一会就没剩几个了。

墨尔本大伟

理念不错， 可惜代理的楼盘很烂

karaoke_oz

铁鱼貌似墨尔本地产界的清道夫，专门把别人不要的烂楼盘卖给天朝子民

tramplady

lenagrace 发表于 2014-7-7 11:06
Dockland has a good view and can be developed well in the future, however, it is oversupply, so whet ...

搞笑把，那鸟地公认的从头就设计出错。 现在砸钱进去都不知猴年马月能推倒重来。

tryso

谢谢大家，我已经如实把这些反馈给我的朋友了。

bt123123

I think the problem is dockland

coldcurrent1

那边并不是风水不好，为什么那边口碑不好，就连一些中介都不去碰，主要因为
1，那边基础设施没跟上，生活不方便。对于自住和出租影响都很大
2，开发楼盘太多，导致供大于需，而且还有大批的项目在排队等批或在建
3，政府承诺开发这个区，结果很失败，导致人气一直很低
如果要买，就买对着体育馆的那两条街