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[个人所得税] 投资房损失如何退税？ [复制链接]

发表于 2014-6-15 21:56 来自手机 |显示全部楼层

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两个会计师朋友给出两种不同的说法，晕了。请教大家:
投资房最近急用钱卖了，虽然比原先买入价多了1万，但是加上当时的stamp duty，过户费用，以及现在卖房的中介费，发现亏了2万。
一个会计师朋友说，可以抵我今年的收入税，也就是从我今年总工资收入中扣除2万收入。
另一个朋友说这样不可以，这个投资损失只能等我以后有投资收益时扣除，而不能抵现在的工资收入税。。。。
哪种说法对啊？晕了，论坛里会计师多，请大家帮忙指点下，多谢了

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2014-6-15 22:33 |显示全部楼层

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投资房亏损，你的第二个朋友说的是对的
不可以抵扣你工资收入

201140

木屐族

发表于 2014-6-15 22:34 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-6-15 21:33
投资房亏损，你的第二个朋友说的是对的
不可以抵扣你工资收入

why?

群处守住口

iceinlove

木屐族

发表于 2014-6-15 22:35 |显示全部楼层

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为什么不可以？如果投资房没有租出去呢？

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2014-6-15 23:02 |显示全部楼层

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201140 发表于 2014-6-15 21:34
why?

CGT LOSS NOT ordinary income loss

CPA&TAX AGENT

JohnnySu

银靴族

发表于 2014-6-16 11:16 |显示全部楼层

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房产买卖的盈亏在税法上界定为"Capital" （可以理解为投资性质的收入）
这个跟一般的收入"Revenue"（包括工资，生意收入，租金收入）性质不一样。
Capital 的亏损只能跟Capital 盈余相抵。
Revenue 的亏损可以跟 Revenue 和 Capital 的盈余相抵。
所以Revenue loss在税务上是比较有价值的Loss.

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LENNY_DONG

银靴族

发表于 2014-6-16 11:44 |显示全部楼层

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iceinlove 发表于 2014-6-15 21:35
为什么不可以？如果投资房没有租出去呢？

g

I think you think about rental loss

the LZ discuss about CGT loss when he sell it

CPA&TAX AGENT

nikyxin

铜靴族

发表于 2014-6-16 12:49 来自手机 |显示全部楼层

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iceinlove 发表于 2014-6-15 21:35
为什么不可以？如果投资房没有租出去呢？

没有租出去你损失的是投资房收入，和其他收入一样，所以可以扣税

出售损失是capital gain,这是只能在capital相关activity上才能相抵的

火鸡的味道,在将要吃和吃第一口之间,已经是最高峰了.

Calvin_Mai

皮靴族

发表于 2014-6-16 13:42 |显示全部楼层

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You sure your first friend is tax accountant?

ZMAccounting

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-6-16 21:20 |显示全部楼层

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CGT损失只能留着抵将来的CGT收益。

201140

木屐族

发表于 2014-6-16 21:20 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-6-15 22:02
CGT LOSS NOT ordinary income loss

thanks

群处守住口

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2014-6-17 21:43 |显示全部楼层

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201140 发表于 2014-6-16 20:20
thanks

SOCCEROO球迷加分啊

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201140	+ 1	你太有才了

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CPA&TAX AGENT

花正红

金靴族

发表于 2014-6-17 21:46 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2014-6-16 10:16
房产买卖的盈亏在税法上界定为"Capital" （可以理解为投资性质的收入）
这个跟一般的收入"Revenue"（包括工 ...

谢谢

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