悉尼推出拍卖的房产大增，什么节奏？

jeffxia

自一两个星期前我便发现，悉尼好些区域推出拍卖的房子数量较之这几年的平均数暴增了很多倍，今天realestate.com.au所列举的拍卖仍然保持这样的态势，比如：West Pennant Hills 18，Castle Hill 20，carlingford 20，epping 20，eastwood 19，beecroft 20。。

其中有一个房主我认识，是一对三十来岁的白人年轻夫妇，一年半前九十六万买的房子，现在拿出来卖，底价应该在一百二十五万上下。问他们为什么要卖，回答我，因为是自住房不用付增值税，一买一卖可以赚上十几万（净赚百分之二十），更重要的是他们坚信悉尼的房价很快就要下跌（调整），所以有机会重新在低位买回来。

我早已说过，对于外汇和股市我看得比较清楚，对于房地产（不管是北京还是悉尼），我越看越糊涂，不买也不卖一动不如一静的是我当前的策略。

jjz10

ATO 不是傻瓜。。。。频繁买卖自住房来避开CGT以后可以全部追缴回来的哦

dedge

自住房一般是卖小换大，不断把钱投到房产中杠杆增值。卖了自住等下跌的万一不跌，同样的房子可就买不回来了。

jeffxia

jjz10 发表于 2014-6-7 10:36
ATO 不是傻瓜。。。。频繁买卖自住房来避开CGT以后可以全部追缴回来的哦

自住房一年以上免增值税应该是合法的吧，这个也能追缴？

jeffxia

dedge 发表于 2014-6-7 10:43
自住房一般是卖小换大，不断把钱投到房产中杠杆增值。卖了自住等下跌的万一不跌，同样的房子可就买不回来了 ...

他们也知道这样做属于赌，但是他们自己认为赢率很高，这可能是大多数白人的看法

deen

澳洲房产1年半增长30万的时期不多。

jjz10

jeffxia 发表于 2014-6-7 11:11
自住房一年以上免增值税应该是合法的吧，这个也能追缴？

我是说如果以后有类似的做法让ATO察觉出来，ATO是有权利无限期的回查地。。

ATO近年不是要简化个人报税，大幅裁员嘛。。现在的ATO都开始用高度自动化设备来排查了，
电脑数据模型匹配要找出他们这种小动作太容易了。。。

lingyang

jjz10 发表于 2014-6-7 12:00
我是说如果以后有类似的做法让ATO察觉出来，ATO是有权利无限期的回查地。。

ATO近年不是要简化个人报税 ...

wishful thinking

lingyang

LZ对澳洲股市怎么看？

jjz10

lingyang 发表于 2014-6-7 12:03
wishful thinking

this is reality, my friend...

It is grey area, no clear definition from ATO whether you legitimately change your PPR due to personal reason or trade PPR for profit, but at ATO's full discretion...
Frequent trade your PPR to make profit is most stupid way to avoid CGT.... all sales history can be traced back indefinitely...

If you don't agree with it, you can give it a go

dedge

jeffxia 发表于 2014-6-7 11:13
他们也知道这样做属于赌，但是他们自己认为赢率很高，这可能是大多数白人的看法 ...

很多白人是卖了小的添点钱买大的，从一般的区换到好区，始终保持一套自住房，避免C G T。到了退休一个downsize养老钱就全出来了，还不用交税。

jeffxia

lingyang 发表于 2014-6-7 12:03
LZ对澳洲股市怎么看？

澳洲股市吸引力一般，主要就两大板块，银行股估值太高，而且近几个月内也没有分红；矿产股从中国因素看没有上涨空间，不下跌就不错了；其他版块还没有形成气候。

最近关注澳洲股市很少，过一个礼拜写点儿看法吧

lingyang

jeffxia 发表于 2014-6-7 15:19
澳洲股市吸引力一般，主要就两大板块，银行股估值太高，而且近几个月内也没有分红；矿产股从中国因素看没 ...

我对澳洲股市过去也不怎么不关注，最近把SUPER做成SMSF了才开始关注澳洲股市，看来看去没看出来有什么特别期待的板块。还请兄弟指点一二。

澳洲行

难道是最后的疯狂

littlefence

如果他卖掉了，说明买家还有，而且又多了一个潜在买家。
房价真的能跌？

jeffxia

今天的统计说悉尼拍卖成功率为73%，各地区报上来做统计的数字分别为Castle Hill 2，carlingford 3，epping 2，eastwood 1。。

中介们太不老实了，跟这样的人做生意最终一定赔光

潜水老虎

xhioanog

天猫

围观学习

catherinep

It is very hard to say what's going on...

Mddd

白人都觉得将来会跌，我看未来3-5年都没戏，你看看多少海外投资，加海外地产商进来，在算算移民的数量，和来上学，做生意的人数的数量都在上升，怎么跌。。。

dongchangshuo

我感觉这房子降不下去 ，等他们在要买房子的时候会发现更贵了

dadahl

dongchangshuo 发表于 2014-6-10 16:15
我感觉这房子降不下去 ，等他们在要买房子的时候会发现更贵了

人在房价处于上涨周期时的心理和在股市一样，卖掉的人想赚个波段，低位接回来，等了一阵发现越涨越高，开始恐惧踏空，又转身追进，结果把价格越推越高

悉尼的老移民盼跌踏空最后高价追进的案例应该不少

dadahl

dadahl 发表于 2014-6-10 17:13
人在房价处于上涨周期时的心理和在股市一样，卖掉的人想赚个波段，低位接回来，等了一阵发现越涨越高，开 ...

买房子之前就要深思熟虑，买到之后自然长线持有，不否认有人波段操作成功，但是考虑到房产之于股票的交易成本和变现效率，实在不值得推广

wyatt

买卖的费用也不少呀

dadahl

dadahl 发表于 2014-6-10 17:13
人在房价处于上涨周期时的心理和在股市一样，卖掉的人想赚个波段，低位接回来，等了一阵发现越涨越高，开 ...

不过所谓的高位追进随着时间的推移，一定还是庆幸还好还是出手了

dongchangshuo

dadahl 发表于 2014-6-10 17:13
人在房价处于上涨周期时的心理和在股市一样，卖掉的人想赚个波段，低位接回来，等了一阵发现越涨越高，开 ...

是呀

Simplelife

不是说只可以享受一次自住房免GST的优惠吗。

bfcatfriends

买啊

marsmty

这样挺冒险的，万一没跌呢？或者跌的都是不好的房子，好房子一直缓慢的涨，那就永远也没不回来之前的房子了。再说总搬家多折腾啊。