中国房地产商有隐忧，北京房价无泡沫

jeffxia

去了趟富力新城，在河北省廊坊市香河县，距北京（指的大概是六环）45公里距天津70公里，人口31万，从富力城坐班车沿京哈高速开了一个小时到达。


在一大片农地中起了几十栋高楼，没有任何城市设施、就是一河北乡下地方，富力地产在那里投巨资造一百万平方米“新城”。


说是那里将来会打造出一个国际家具城（什么都带上国际两个字），一个影视基地（这个不是什么稀奇东西吧），人口会增加二十万（也才五十万人）。

楼花基本上卖七千多元一平米，有三种户型，八十多（两居）、一百零五（三居）和一百三十多（四居室），总价在六十万至九十万元人民币。还有些”别墅“，占地两三百平米，总价在三百万左右。

班车上看到一些购房者，应该不是高净值人群，老天老头和外地人不少，一对河南人告诉我，儿子留在了北京工作，他们无能力为他在北京买房，只能在这地方，将来再给他买辆车便可以去北京上班。


销售说，所有出了地面的楼都已卖完了楼花、现在卖的都是图纸上的，买房的主要是自住（因为不知道租户在哪里，投资的不多，大多数买房的都从北京来（当地人和天津人很少），北京人可以跟北京的银行贷款、河北的银行不贷款，再过几个月第一批业主便会“入住”。万科、绿地等开发商在那附近也有楼盘在建。


富力地产在河北农村投入巨资造新城，是有远见的投资还是赌博似的冒险？我对国内情况不十分了解，不敢妄下定论。按照十几年前富力在朝阳双井地区重金投入大规模建造富力城的成功案例看，他们这样做自会有他们的道理。但是，现在国内外投资界所称的中国三四线城市泡沫严重、到处都是空城鬼城，这个不就是个非常典型的例子。


注意到富力贴在黑板上的“五证公示”，拿地和项目开始是2009年，正是“四万亿经济刺激方案”那段时间，那个时期全国各地的大大小小开发商头脑发热胡乱投资多的是。


考虑到还有个京津冀整体规划这些东西本人根本不懂，对于这个项目是不是快要“泡沫破裂”无法判断。但是此例给予本人有两点重要启示：


1.类似的楼盘不管在中国或是澳洲的任何地方（比如南澳昆省等地），本人绝不去投资，不管中介吹得多么天花乱坠。


2.如果富力新城的楼花值七千多每平米，相比之下，则东三环内富力城每平米六七万应属绝对超值、无容置疑

caller

不清楚那里的，但固安的房子个人认为还可以。