关于出售房产的Capital Gain Tax的一些困惑

mmcats

从ATO上获得的信息是，澳洲常住居民的房产，如果是自住房且住了超过12月，出售所得是不需要申报CGT的。

我比较困惑的问题是：假设，在没有拿到全额款项settlement之前，或者在拿到全额款项之后，离开澳洲一段时间。这样就会变成非澳洲常住居民，以后就在澳洲的这段时间所产生的收入报税时，是不是由于签订合同的时候仍是澳洲常住居民，就不用申报CGT了？

另外，在澳洲没有居住满183天的话，是不是就不用申报海外收入了？

等候高人指点迷津！

另补充，房产业主是澳洲公民。

之前发在“我爱我家”版块，可能不太妥当，所以来这再问问：）

sydneyagent

pr or not

mmcats

sydneyagent 发表于 2014-6-4 14:16
pr or not

澳洲公民。之前问题中“外国公民”一词应该是不对的，已纠正为“非澳洲常住居民”

mmcats

自己再顶一下贴 ：）

aaron2050

房产是taxable Australian property，怎么样都要交CGT的
另，判断是不是resident for tax purpose有很多test，你本来已经是resident for tax purpose的话就不是看那个183天的test了。基本上你要离境工作学习超过2年以上才不算是resident，中途可做短暂的visit

mmcats

aaron2050 发表于 2014-6-5 13:30
房产是taxable Australian property，怎么样都要交CGT的
另，判断是不是resident for tax purpose有很多tes ...

首先谢谢您的回复！

所以，您是不是认为由于我要离开澳洲，所以房产出售所得必须要缴纳CGT，不论出售这个动作是在我离开澳洲前发生的？并且“超过12个月的自住房无需缴纳CGT”是不是并不适用于我这个情况呢？

此外关于resident for tax purpose这个问题，我把例子说的更详细些，看看我理解的对不对哦。

假如今年7月1日后，我出售房产，之后离开澳洲，计划三五年都不会回来。在14-15这个财年中，我只呆在澳洲3~5个月，那么到了明年6月30日之后，我报税时，除了申报就在澳洲居住的3~5个月所产生的收入外，剩余在海外的收入，按照您的说法，还是需要申报吗？到何时才能不用申报呢？

另，税局网站上看到有个Non-logdement的申报表，这个表我应该何时交给税局呢？

JohnnySu

你需要找你的会计师细谈。 根据每个人的具体情况不同，是否税务居民的判断会不一样，而且税务居民变化的时间点也需要判断正确。 然后才能谈税的计算。