想把国内的房子卖掉，但LG不能回国（分分伺候）

flashprincess

请问如果LG有事不能回国，要卖国内的房子，是不是要办公证委托我全权办理呀？具体要准备些什么材料呢？有没有同学能分享一下经验啊。谢谢。

shengbao

同问

lostbf

是的，你们如果还只是pr，那就一起去大使馆做个公证，带上房产证和身份证。我搜下来是这么说的，我还没有去办，下个月就去了。情况和你一样

flashprincess

lostbf 发表于 2014-5-27 16:10
是的，你们如果还只是pr，那就一起去大使馆做个公证，带上房产证和身份证。我搜下来是这么说的，我还没有去 ...

谢谢答复。我是PR，LG是公民，我在网上搜下来是不是LG还要去澳洲公证处去公证一下？还有国内的房产证也要带去？我们的房产证由国内父母保管着。

你下个星期办了后上来分享一下？多谢！

lostbf

flashprincess 发表于 2014-5-27 16:31
谢谢答复。我是PR，LG是公民，我在网上搜下来是不是LG还要去澳洲公证处去公证一下？还有国内的房产证也要 ...

你房产证上有你老公名字？有的话，你得先让你老公找jp公证（这个具体的我就没有了解过，但是足迹有帖子，你搜索一下），去办理公证必须要有房产证和身份证原件的。你的情况我也不知道怎么处理了，你电话下大使馆？

gracehyh

得去使领馆做委托公证然后带回去由委托到的那个人处理资金和过户。

顺便吐槽一下，我和我家属这次回北京卖他10来年前入手的根本我认为不叫房子的房子，是结婚前若干年的事了，就是因为当初没做婚前公证，弄的现在他卖这套房还得配偶在各类文件上签字，委托家人卖房还得写声明同意卖，各种公证书的笔录上还得要我的签字，还得提供我的什么身份证之类的东西，等于算作我们俩共有的了。我问公证处的，现在我主动到公证处做个声明说这房子是他婚前购买与我无关我也不想与之有关，人家都说不行，就得硬算我的，害的我也跟着跑了好几趟签了好几个字，真是烦死人了，早知道当初结婚前说什么也得做个公证

icebear2008

公民是不能去中国大使馆做委托书的，他们只给中国人做委托书，委托人，被委托书都必须是中国人。
你老公的情况是需要找律师的，写一个委托声明，然后到澳洲的一个部门做认证（具体名称你去中国大使馆主页上去查），最后拿着这份材料去中国大使馆做个认证。如果你要拿回中国使用的话，还得加个中文翻译，总之是很麻烦，也很费钱。

澳洲芭比

我们的情况是本人回去几天，办好委托就返回澳洲，这样是最省事的

nihaowohao

房主如果已经没有中国国籍，最好还是房主自己回国卖房子。拿着以前的身份证，产权过户时不要提及国籍的事。不然，你懂得。
如果你老公没时间回来，就不要急着回来。现在卖房子不是一两个月就能出手的。
许多房屋中介说，他们从5.1节后还没有成交记录。

gracehyh

nihaowohao 发表于 2014-6-2 10:08
房主如果已经没有中国国籍，最好还是房主自己回国卖房子。拿着以前的身份证，产权过户时不要提及国籍的事。 ...

我家属北京二环内一个区重点的学区屋（对，不叫房，因为整个建筑面积才不到20平米）刚挂牌一天就卖出去了。。。就五月初的事。所以说，和城市无直接关系，还是location王道啊。。。

nihaowohao

gracehyh 发表于 2014-6-2 18:46
我家属北京二环内一个区重点的学区屋（对，不叫房，因为整个建筑面积才不到20平米）刚挂牌一天就卖出去了 ...

祝你好运。
买家要学区房是为了孩子上学。9月1日是新学年的开始，新生报名就在当下或早前，可能新房东已经迫不及待了。报名时限等不起呀。

gracehyh

nihaowohao 发表于 2014-6-2 20:06
祝你好运。
买家要学区房是为了孩子上学。9月1日是新学年的开始，新生报名就在当下或早前，可能新房东已 ...

我和家属都是PR钉子户，谁都不是外籍

gracehyh

nihaowohao 发表于 2014-6-2 20:06
祝你好运。
买家要学区房是为了孩子上学。9月1日是新学年的开始，新生报名就在当下或早前，可能新房东已 ...

是啊，好像今年开始改政策又赶上高峰期，买家也是一对北京人和我们年龄差不多，但是丰台的说没好学校，等于就是为了买个上学名额

nihaowohao

gracehyh 发表于 2014-6-2 20:15
我和家属都是PR钉子户，谁都不是外籍

不好意思，以为是楼主了。

flashprincess

谢谢各位同学的发言。 今天的分加完了。明天继续。

我去中国领事馆问过了。他们说，因为LG是外籍，所以要做三方公证。

1. 先去律师那里做公证。

2. 再去外交部做公证。

3. 最后再到中国领事馆做公证。

请问大家有没有可以推荐的在墨尔本的律师可以做这个委托卖房的公证的？

还有大家有没有夫妻委托卖房的委托书的样本？

谢谢了。

澳马奔腾

gracehyh 发表于 2014-5-27 21:30
得去使领馆做委托公证然后带回去由委托到的那个人处理资金和过户。

顺便吐槽一下，我和我家属这次回北京卖 ...

不会吧  婚姻法好像有规定啊，属于婚前财产，结婚后8年才能算夫妻共同财产。

gracehyh

澳马奔腾 发表于 2014-6-3 23:54
不会吧  婚姻法好像有规定啊，属于婚前财产，结婚后8年才能算夫妻共同财产。 ...

不知道，会不会是新婚姻法出台以前昏的还都按旧法？

反正变态得很，折腾死我了，我招谁惹谁了。。。

澳马奔腾

gracehyh 发表于 2014-6-4 00:02
不知道，会不会是新婚姻法出台以前昏的还都按旧法？

反正变态得很，折腾死我了，我招谁惹谁了。。。 ...

我将来也可能面临这个问题，你给你老公一个授权书不行吗，让他替代你签所有的字

gracehyh

澳马奔腾 发表于 2014-6-4 00:04
我将来也可能面临这个问题，你给你老公一个授权书不行吗，让他替代你签所有的字 ...

不知道授权行不行，就算行也肯定是不允许他代签吧？卖的就是他买的房，就因为我没做婚前公证就莫名其妙硬塞我半套房，万一我不同意卖，他有这个授权不就等于可以替我做主了吗，那要配偶签字同意不就成儿戏了吗。。。

包包bb

gracehyh 发表于 2014-5-27 21:30
得去使领馆做委托公证然后带回去由委托到的那个人处理资金和过户。

顺便吐槽一下，我和我家属这次回北京卖 ...

按政策你配偶的房产是不要你签名的

包包bb

flashprincess 发表于 2014-6-3 23:45
谢谢各位同学的发言。 今天的分加完了。明天继续。

我去中国领事馆问过了。他们说，因为LG是外籍，所以要 ...

这么复杂啊？

包包bb

flashprincess 发表于 2014-6-3 23:45
谢谢各位同学的发言。 今天的分加完了。明天继续。

我去中国领事馆问过了。他们说，因为LG是外籍，所以要 ...

这么复杂啊？

gracehyh

包包bb 发表于 2014-6-4 08:49
按政策你配偶的房产是不要你签名的

但事实是，我被要求签了个同意卖房的文件，做委托公证（委托别人收钱过户）时我也也被要求做笔录、签字、提供身份证复印件结婚证复印件什么的

wmwbull

去大使馆办个公正就行。。。