中国取消限购令，悉尼推出拍卖的房屋数量倍增

jeffxia

今年以来，本人对于外汇、股票市场方面的投资已确定了自己的看法的策略，至今未改。


但是对于中国和澳洲两地的房地产市场始终感到云里雾里、糊里糊涂、今天还是看不清楚。


中国房地产市场趋冷这个判断应该有一定程度共识，昨天跟东四环内一个楼盘租售中心的几名销售聊天，告诉我今年春节后至今租售一直不怎么景气，房价没怎么跌，但成交量大幅下滑，暂时也看不到明显好转的迹象。


昨天下午有多位住建部人士确认，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。传闻中，住建部人士还表示，近期北上广深市场也有剧烈调整，住建部正在观察研究，但发文确认限购放开的可能性不大。自2010年逐步实行限购令开始，中国有46个城市出台了住房限购措施，今日只剩下四个，证明中国房地产市场正面临严峻考验，后市究竟会如何，除了博士应该没有太多人看得清楚，跟着走吧，至于继续投资房地产，暂时不会再考虑了。


北京东三环、东四环不少楼盘至今年底均会有两条地铁线路通过，交通和生活都非常方便，与悉尼大部分地区的楼盘不可相比，悉尼许多地方声称有火车，房价便会大幅上涨，其实纯属炒作，一些地点步行实际上无法到达（得走20、30分钟或更久，每天数次这样行动根本没有可能），或是几年后才会通车（比如西北铁路）今日已经炒得热火朝天，“更加有远见者”已经开始动手在悉尼第二机场附近囤积房源，那个玩意十年后才会动工，我死的时候不知道有没有飞机在那里起飞。


近半年以来，悉尼部分地区(epping,castle hill,cherrybrook等）大肆炒作Rezoning概念，造成了不少暴富者，绝大部分是白人（二三十年前房屋买入者），有“聪明”白人群体成为第一批爆炒者，这些人下手重、投机性极强、不择手段，而接盘者多为亚洲人（绝大多数是中国人），上星期六我在castle hill看到一个拍卖，一对五十来岁的白人夫妇，去年十二月在castle tower附近刚刚Rezoning的几条街上按市价扫入破旧房屋，经历银行、律师等手续后，一旦settle，立即上市拍卖，竟也获取暴利，比如他们买入的其中一间，占地1700平方米，于去年十二月170万拿下，今年四月底settle，立刻组织拍卖，于上星期末200万（多一点）卖给一个中国人（180万之后剩下三个中国人在抢）。



悉尼房地产市场炒作已达疯狂状态，一百几十万的房子竟然可以左手进右手出随便获得百分之二十之暴利，本人自上世纪八十年代开始做生意，看过的抢钱把戏不计其数，如此快、如此厚利，按本人知识经验和理解能力以为非犯法行为没有相似可能（比如偷盗、欺骗、逃税等），这样的市场，已完全超出本人能够做出正常理智思考和判断范畴，遂决定出国旅游数周不在为其烦恼。



本人因看不懂而闪开，许多白人因看不懂而出手，认识一对三十来岁的白人小夫妻，一年半前花96万在山区某地买了所house，看到近期房价猛涨，小夫妻决定将房子卖掉，问他们打算卖多少钱，说是要130万以上，因是自住房免cgt可净赚二十多万（澳元），我原以为他们是痴心妄想，但根据上星期六的拍卖结果，不得不相信这对白人小青年的眼光和魄力。问他们：卖掉了住哪里？女的说（家里拿大主意的是那个女的），她确定不究房价便会下跌，俨然一个经济学家。



今天上网看，本周六上市参加拍卖的房屋比前一阵子多了好几倍（不是好几个），啥意思？难道是白人大妈和小姑娘集体出手放货，中国大妈和富二代集体出手扫入？对于后市，前者看跌，后者看高，一场金融战正式打响？

caffeine

和悉尼有个毛关系

lubber

crazy

xyz58

英拉

有心人能把没关系的事情联系在一起

icac

一句话, 买还是不买?

jiaxipan

中国取消限购令, 啥时取消的？

ItsThere

来看故事。

匿马

LZ 说的都是白人卖给华人的故事

shermant

有点儿道理

yencht

悉尼房价要跌 还需要相当长的一段时间呢。   短期微调是肯定有的，大跌 根本不可能。
但是国内，除了北上广深 ，  其他地方大跌 绝对是有理论基础的。  平均城镇人均拥有住宅量1.03套，什么概念呀？ 要知道房地产的资金都是投资性质的多，刚需少（还是北上广除外）。
悉尼什么概念？ 再上涨20年 基本没悬念。  那些小白没经历过亚洲的房地产神话，不理解。
日本当年房地产危机大爆发，也是因为投资占了房地产业的79%，空置率超过一半的房产。 当市场预期开始下跌，所有资金都撤出，那房地产就崩盘了。 刚需就不存在。   
简单一句话， 刚性/存量=刚率 ，  这个刚律占比大于70%，就证明房地产中长期看好，无需多虑，非常健康的房地产市场。   可以负责任滴说，悉尼刚律75%左右。  灰长灰长滴健康。  北京58% 相对来说也还没那么严重吧。 厦门 请注意： 33% ，崩盘倒计时。  

似是故人来

我也云里雾里了

自游自在

yencht 发表于 2014-5-23 11:31
悉尼房价要跌 还需要相当长的一段时间呢。   短期微调是肯定有的，大跌 根本不可能。
但是国内，除了北上广 ...

坐等厦门崩盘。

nmanz

cangaru

澳洲有啥刚性需求啊，哪里都有地，哪里都要开车，哪里超市的东西都一个价，哪里都有海边，哪里学校都交英语

gkgkgk

关注

Suzimi

nmanz 发表于 2014-5-23 11:45

鱼羊鲜

现在不到扫货的时候啊

farmer

yencht 发表于 2014-5-23 11:31
悉尼房价要跌 还需要相当长的一段时间呢。   短期微调是肯定有的，大跌 根本不可能。
但是国内，除了北上广 ...

应该也给美国小白普及一下，奥巴马急死了，没有房产形象代言人。

iamwhoami

cangaru 发表于 2014-5-23 13:12
澳洲有啥刚性需求啊，哪里都有地，哪里都要开车，哪里超市的东西都一个价，哪里都有海边，哪里学校都交英语 ...

关键是大部分人要工作，要上下班通勤，而工作不是到处都有的...

以前即使住远点，交通不算太拥挤，上下班往返城里也还好

现在出现了个大问题，交通，已经让人无法忍受了，上下班要3个小时会把人逼疯

所以交通，生活方便的地方大涨

Suzimi

有道理

上书房行走

楼主你忘了喊“全党全军团结在习近平周围” 这可是你的经典金融地产分析之语。

lr8225009

   中国房产崩盘，澳洲铁矿石也基本会崩盘。澳洲会进一步缩紧福利，开始有种族歧视，社会动荡。为什么中国有钱人还来澳洲？ 美国加拿大才是第一选择。
   LZ的言论是典型的夸大了中国人在澳洲房产市场的能量，说到底房产市场的上涨是低利率决定的而不是大妈决定的。
   

B1B2

yencht 发表于 2014-5-23 12:31
悉尼房价要跌 还需要相当长的一段时间呢。   短期微调是肯定有的，大跌 根本不可能。
但是国内，除了北上广 ...

这个说法比较靠谱,赞一个

B1B2

iamwhoami 发表于 2014-5-23 14:20
关键是大部分人要工作，要上下班通勤，而工作不是到处都有的...

以前即使住远点，交通不算太拥挤，上下 ...

对,交通上还是有巨大差别的

独一无二

caffeine 发表于 2014-5-23 10:37
和悉尼有个毛关系

意思就是之前买澳洲房子的炒房团准备撤退了

小小强

我昨天刚说要上厕所， 新疆那边的恐怖分子就开炸了...

deen

iamwhoami 发表于 2014-5-23 13:20
关键是大部分人要工作，要上下班通勤，而工作不是到处都有的...

以前即使住远点，交通不算太拥挤，上下 ...

那为什么现在山区大涨啊，以前根本不待见的。

joeventus

楼主看空几个月然后发现涨疯了？

tld128

是啊，楼主之前还在嚷嚷要取消NG呢

你信？