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happychicken

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发表于 2014-5-10 21:34 |显示全部楼层

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主要的打算是用来装修房子？还是买投资房？还是先装修房子，做refinance,之后再买投资房，有没有懂的tx帮忙算算。

大江东去

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发表于 2014-5-10 21:37 |显示全部楼层

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装修房子对refinance没好处。

所以自己买投资房。同时自住房再refinance，就可以加起来拿个更好的贷款利率。

happychicken

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发表于 2014-5-10 21:40 |显示全部楼层

大江东去发表于 2014-5-10 20:37
装修房子对refinance没好处。

所以自己买投资房。同时自住房再refinance，就可以加起来拿个更好的贷款利率 ...

装修房子对refinance 没好处？能否说说，我想装修了，房子价值不就升了？之后可以贷出更多钱？

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POU

铜靴族

发表于 2014-5-10 21:40 来自手机 |显示全部楼层

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在city买个office 算了

大江东去

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发表于 2014-5-10 21:44 |显示全部楼层

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happychicken 发表于 2014-5-10 20:40
装修房子对refinance 没好处？能否说说，我想装修了，房子价值不就升了？之后可以贷出更多钱？ ...

银行refinance的人主要是看你附近房子的交易记录。

目前我还没有碰到需要上门看房子的评估师，或许你那里不一样。

happychicken

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发表于 2014-5-10 22:00 |显示全部楼层

大江东去发表于 2014-5-10 20:44
银行refinance的人主要是看你附近房子的交易记录。

目前我还没有碰到需要上门看房子的评估师，或许你那 ...

前2天刚请银行人来看过，现在是上门看的，看的很仔细，厨房，厕所都拍照了

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大江东去

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发表于 2014-5-10 22:03 |显示全部楼层

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happychicken 发表于 2014-5-10 21:00
前2天刚请银行人来看过，现在是上门看的，看的很仔细，厨房，厕所都拍照了 ...

上个月刚想申请做refinance，没人上门。

三天后银行就告诉我现在评估的额度。

happychicken

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发表于 2014-5-10 22:23 |显示全部楼层

大江东去发表于 2014-5-10 21:03
上个月刚想申请做refinance，没人上门。

三天后银行就告诉我现在评估的额度。 ...

如果照你的这样操作就没必要装修了，啥银行啊？

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大江东去

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发表于 2014-5-10 22:24 |显示全部楼层

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happychicken 发表于 2014-5-10 21:23
如果照你的这样操作就没必要装修了，啥银行啊？

悉尼，nab

xuesp

草鞋族

发表于 2014-5-10 23:39 |显示全部楼层

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买房

POU

铜靴族

发表于 2014-5-10 23:41 来自手机 |显示全部楼层

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我的话可能会在city买个office, 做点什么生意之类的

delllled

皮靴族

发表于 2014-5-10 23:47 |显示全部楼层

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100K? buy a bmw X5

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luyao1986	+ 2	我很赞同

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alyssa

金靴族

发表于 2014-5-10 23:47 |显示全部楼层

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POU 发表于 2014-5-10 23:41
我的话可能会在city买个office, 做点什么生意之类的

city office 哪里有这么便宜？

POU

铜靴族

发表于 2014-5-10 23:49 来自手机 |显示全部楼层

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alyssa 发表于 2014-5-10 22:47
city office 哪里有这么便宜？

最近看了一个12万47平米的，刚卖了不久

alyssa

金靴族

发表于 2014-5-10 23:52 |显示全部楼层

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POU 发表于 2014-5-10 23:49
最近看了一个12万47平米的，刚卖了不久

租金多少？

znby

银靴族

发表于 2014-5-10 23:59 |显示全部楼层

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alyssa 发表于 2014-5-10 22:52
租金多少？

租出去了吗？

happychicken

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发表于 2014-5-11 00:25 |显示全部楼层

POU 发表于 2014-5-10 22:41
我的话可能会在city买个office, 做点什么生意之类的

office 升值潜力如何啊？看一般商业的都不怎么升值，如果做生意的话，不是租office好吗？租金可以抵税啊

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happychicken

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发表于 2014-5-11 00:26 |显示全部楼层

delllled 发表于 2014-5-10 22:47
100K? buy a bmw X5

家里已经有一辆了，这个不用考虑了，主要就是装修自住房或者买投资房中选一个

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tonyju626

银靴族

发表于 2014-5-11 00:29 |显示全部楼层

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有朋友买过city的property,cash flow 不错，但是回报真的很差很差，8年长了30%

我建议还是方便点的区买个unit投资吧

happychicken

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发表于 2014-5-11 00:45 |显示全部楼层

tonyju626 发表于 2014-5-10 23:29
有朋友买过city的property,cash flow 不错，但是回报真的很差很差，8年长了30%

我建议还是方便点的区买个u ...

正解！

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走路袋鼠

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发表于 2014-5-11 00:51 |显示全部楼层

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我的话就去买期房炒楼花

Georgie

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发表于 2014-5-12 12:03 |显示全部楼层

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POU 发表于 2014-5-10 22:49
最近看了一个12万47平米的，刚卖了不久

可能吗?Syd or Mel? 有链接吗?

alyssa

金靴族

发表于 2014-5-12 12:10 |显示全部楼层

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tonyju626 发表于 2014-5-11 00:29
有朋友买过city的property,cash flow 不错，但是回报真的很差很差，8年长了30%

我建议还是方便点的区买个u ...

那是没选对。选对的，升值几倍的也有啊。。:si151

tonyju626

银靴族

发表于 2014-5-12 12:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 tonyju626 于 2014-5-12 11:22 编辑

alyssa 发表于 2014-5-12 11:10
那是没选对。选对的，升值几倍的也有啊。。

是一个SERIVED APARTMENT STUDIO

买来的时候20w不能贷款,综合起来回报很差,07-08HURSTVILLE 25w 2 BEDDER UNIT 现在也有 45w-50w了还可以贷款

RENT YIELD 现在10%倒是有了

单砍五万

皮靴族

发表于 2014-5-12 12:22 |显示全部楼层

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CITY周围区的很多商用楼最近几年都重新内部装修改成居住楼了，说明商业出租不好，居住的需求更大

alyssa

金靴族

发表于 2014-5-12 12:26 |显示全部楼层

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tonyju626 发表于 2014-5-12 12:20
是一个SERIVED APARTMENT STUDIO

买来的时候20w不能贷款,综合起来回报很差,07-08HURSTVILLE 25w 2 BEDDE ...

专门租给留学生的 UNi Lodge?
当年应该买个7/8万小的，现在怎么也翻翻了。

tonyju626

银靴族

发表于 2014-5-12 12:31 |显示全部楼层

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City关键很多小房型不能贷款,没有杠杆投资回报太低了

happychicken

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发表于 2014-5-12 12:35 |显示全部楼层

tonyju626 发表于 2014-5-12 11:20
是一个SERIVED APARTMENT STUDIO

买来的时候20w不能贷款,综合起来回报很差,07-08HURSTVILLE 25w 2 BEDDE ...

有20w不如投资surry hill的apt，http://house.ksou.cn/p.php?q=Surry+Hills%2C+NSW
增值非常大，也好租
或者投资西区的house，可以保值升值

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tonyju626

银靴族

发表于 2014-5-12 12:39 |显示全部楼层

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happychicken 发表于 2014-5-12 11:35
有20w不如投资surry hill的apt，http://house.ksou.cn/p.php?q=Surry+Hills%2C+NSW
增值非常大，也好租
...

见仁见智

选择蛮多的

emeraldpiggy

木屐族

发表于 2014-5-12 13:07 |显示全部楼层

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Money magazine has excellent topic on this

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