急问 我有间店铺 还有两年租约 我想提前解约是否可行？分分伺候

ivydouglas

由于房租太高了 不想做了 想提前解约  我翻看了之前签的租约 似乎并未提到此问题 一般赔偿landlord的话要赔偿多少？比如扣掉押金？请高人指点 分分伺候 谢谢了

deen

提前没戏的，在找到下个租客前，你都要付租金的。

nesta2008

1 破产的话，可以只扣押金。

2 或者找人填补你空出来的租约，如果2年内没人填补，你付租金知道2年解约为止。

3 和房东协商一个解约赔款。一笔解决。

米雪兰

最多赔两年房租或到landlord 找到新租客为止。

laoshaan

设想一下，提前解约你得了多少的好处，那是房东的损失，房东会乐意吗

ivydouglas

deen 发表于 2014-5-10 18:59
提前没戏的，在找到下个租客前，你都要付租金的。

本来我是找到了租客的 可房东一下子涨了30%的租金 对方就退缩了

宝贝我爱

商业房的房东真的都是爷爷，民用房的房东都是孙子。

wjsmelb

ivydouglas 发表于 2014-5-10 19:14
本来我是找到了租客的 可房东一下子涨了30%的租金 对方就退缩了

怎么会，难道租约允许随便涨租？

清新之风

ivydouglas 发表于 2014-5-10 19:14
本来我是找到了租客的 可房东一下子涨了30%的租金 对方就退缩了

转约是不允许乱涨房租的，是根据租约涨的。

ivydouglas

wjsmelb 发表于 2014-5-10 19:21
怎么会，难道租约允许随便涨租？

房东是这么说的 我的租约不是只剩下两年了吗 我问她能否延长租约 她说可以 取消现在的两年 重新签一份新的五年约 房租涨30% 够贱的吧 呵呵

坤坤

ivydouglas 发表于 2014-5-10 19:28
房东是这么说的 我的租约不是只剩下两年了吗 我问她能否延长租约 她说可以 取消现在的两年 重新签一份新 ...

肯定不对啊，怎么这样做事， 你转租出去，还是你的名字，别人租你的，付你的钱，你再付房东，直到2年结束，然后租你的那个人再和房东谈续租的事情， 如果房东乱涨房租，30%，你可以直接去政府投诉，政府会调查的

坤坤

ivydouglas 发表于 2014-5-10 19:28
房东是这么说的 我的租约不是只剩下两年了吗 我问她能否延长租约 她说可以 取消现在的两年 重新签一份新 ...

告诉你去哪里投诉，consumer affairs victoria   1300558181   你直接跟房东这么说，他不敢的，对这种贱人就要狠点

urhug

那就不要延长租约这样就不涨租金了。

ivydouglas

urhug 发表于 2014-5-10 21:25
那就不要延长租约这样就不涨租金了。

可如果这样的话 没人愿意买 因为只剩下两年，日后的事情很难说，

ivydouglas

不过ANYWAY，很感谢你们~~~~~
我和老公刚创业，算是长这么大第一次遇到这种麻烦事，只能吃一堑长一智吧。以后凡事都要谨慎谨慎再谨慎

ivydouglas

坤坤 发表于 2014-5-10 21:08
告诉你去哪里投诉，consumer affairs victoria   1300558181   你直接跟房东这么说，他不敢的，对这种贱 ...

我本想明早第一件事情就去打电话，结果我老公和我说，房东早就和他说过，让我们的律师写封信，信里主动要求增加30%的房租，要不就不extend租约，，，，，，，真尼玛的。。。。。。。。

坤坤

ivydouglas 发表于 2014-5-11 00:17
我本想明早第一件事情就去打电话，结果我老公和我说，房东早就和他说过，让我们的律师写封信，信里主动要 ...

“主动要求 ？”  这房东真贱。。。
你找个人租两年呗，其实有很多人想要短租生意的，因为生意不好的话 没什么麻烦事

urhug

ivydouglas 发表于 2014-5-11 00:03
可如果这样的话 没人愿意买 因为只剩下两年，日后的事情很难说，

实在不行就免费送肯定有人要，总好过你自己不想做一直浪费钱和时间在店上

laoshaan

坤坤 发表于 2014-5-10 21:02
肯定不对啊，怎么这样做事， 你转租出去，还是你的名字，别人租你的，付你的钱，你再付房东，直到2年结束 ...

他是续新租，5年的

坤坤

laoshaan 发表于 2014-5-11 15:18
他是续新租，5年的

不会的吧，你自己不是还有两年吧。

chesecake

叫律师看合同，并不是所有的合同都要赔偿房东租金到租约止的，没写明的就不要，我以前也一直以为要，但我朋友的一个商铺租给人家，人家提前要解约，因为合同里没写要赔偿，结果只是有三个月通知，就走了

laoshaan

坤坤 发表于 2014-5-11 19:50
不会的吧，你自己不是还有两年吧。

他放弃两年旧租约，要签五年新租约

坤坤

laoshaan 发表于 2014-5-12 07:55
他放弃两年旧租约，要签五年新租约

那他放弃了，是他的问题，是他违约，这事情对你有利。

wangb326

现在的房东都贱到不行，我刚买的生意，说好了给21年lease，
马上settle了我律师却说，房东和卖家迟迟不签协议，一问才知道，
房东要卖家担保我的租金到21年以后，那时候卖家都快80了，这不搞笑么？

最后是我减少一个option 5年房东才放手！

所以我觉得吧，你这个情况肯定是  你租的这个房子不好组，房东便宜5年租给你了。
你开了3年想卖，买家也是看到房租便宜才愿意买的，但是房东看到有利可图，不愿意再吃亏，当然要刁难你了。

wmwbull

正常现象。。。

小缤缤

是商场吗？

商场我知道的，都是直接退的（我开了五年店，我知你现在的心情）， 最后几个月房租欠着。 到时候就和他说干不了了， 房租高啊， 他会说叫你坚持啊什么的， 你就和他说减一半房租，他说不行你在加点。是再不行， 你就和他说我在什么时候就关了， 我现在通知你一下， 完啦~~~你最后面临着拆店的费用，银行保证金没啦（但是你有欠房租）， 不良的商场纪录，接下来在想做生意就不容易啦。

我和我的几个朋友都是这么退的， 我是按规矩来的，因为我还想再别地方干（我是合同到期，房租不给降，我一生气就退了， 写个邮件确认，找人做shop defit，我可以介绍给你算是便宜的啦）。我另外的朋友就是和商场说一声什么时候关， 到时拿东西走人，爱扣啥钱就扣呗。目前一年了，也没事儿。 还有一个我不认识，也是中国人， 9点下班把钥匙给了我隔壁店的大姐， 说我不干了，你拿钥匙去我店， 看有什么喜欢包包你就拿吧，货架啥的，我啥也不要了。然后就在也没出现，我知他赔的很惨！！！

过来人说法， 别怕， 没你想得那么严重， 你要是想挺挺，就叫他们减房租。不想就关门。我说的是商场， 我不知道对不对， 反正我身边认识的在我之前在我之后关了5家。 但是我是和平出来的啊，但是有一个退出来的是我死党，呵呵，强退， 新合同5年， 要求装修。他没钱， 就退了~~~

你是做什么的方便说吗？在什么地方~~~还有你可以找律师， 2000大洋， 到时候就是两边商量叫你赔点钱~~~屁用没有~~~

小缤缤

不好意思， 没仔细看， 原来不是商场~~~
但是也没啥啊， 我们面对的那可是westfield~~~

溪水

楼主 后来怎么样了

leon3758

续签2年合同，还每年4% 递增。 如果生意不好能否提前通知终止？

llu84816

leon3758 发表于 2024-7-10 21:03
续签2年合同，还每年4% 递增。 如果生意不好能否提前通知终止？

不能。要么你把剩下租金付了