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[个人所得税] 请教关于房产价值评估和折旧抵税的问题 [复制链接]

dadahl

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禁止发言

发表于 2014-4-26 12:27 |显示全部楼层

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有一个2012年8月份交割的 apartment, 一直自住到2014年3月20日出租出去，请问如果将来卖出房子的时候， capital gain计算参考的有效合法起点价格是由什么机构来评估的，我应该找中介还是其他的机构做一个房子现在的价格认定？是被称为什么文件？是以3月20日附近的周边价格做评估吗？

另如果今年我在报税的时候做投资房的负扣税，现在应该做什么准备，需要找什么机构做折旧评估，一般费用多少？另折旧部分是从3月20日起算还是可以用全年折旧计算可抵减部分呢？

问题比较繁琐，恳请足迹热心的筒子给予帮助，谢谢

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-4-26 15:42 |显示全部楼层

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1.你可以找当地中介估一下3月20号左右的市场价值作为将来COST BASE

2.折旧从3月20号开始算起，如果哪天是开始出租的话，否则一般以出租时间为准

3.可以网上找找各类折旧公司，对比价格和服务一般都有预估服务

CPA&REG TAX AGENT

dadahl

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禁止发言

发表于 2014-4-26 19:08 |显示全部楼层

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非常感谢

gzpippen

布鞋族

发表于 2014-4-26 22:14 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-4-26 14:42
1.你可以找当地中介估一下3月20号左右的市场价值作为将来COST BASE

2.折旧从3月20号开始算起，如果哪天是 ...

所以说自住房转投资房，在转换前最好做一个valuation，作为以后出售的COST BASE，是吗？谢谢

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-4-26 22:37 |显示全部楼层

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gzpippen 发表于 2014-4-26 21:14
所以说自住房转投资房，在转换前最好做一个valuation，作为以后出售的COST BASE，是吗？谢谢 ...

如果你打算视作第二套房子作为你自住房的话可以这么做

不过也要看六年内如果第一套涨得多，可以仍然选第一套。

CPA&REG TAX AGENT

gzpippen

布鞋族

发表于 2014-4-26 22:45 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-4-26 21:37
如果你打算视作第二套房子作为你自住房的话可以这么做

不过也要看六年内如果第一套涨得多，可以仍然选第 ...

谢谢

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-4-29 13:39 |显示全部楼层

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gzpippen 发表于 2014-4-26 21:45
谢谢

no worries

CPA&REG TAX AGENT

dadahl

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-4-29 22:32 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-4-26 21:37
如果你打算视作第二套房子作为你自住房的话可以这么做

不过也要看六年内如果第一套涨得多，可以仍然选第 ...

原来选哪个作为自住房是可以在六年后在做决定的吗,而不是以自己的水电账单地址和license 地址作为认定的吗,如果如您所说的话,那确实非常灵活可操作

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-4-29 22:42 |显示全部楼层

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dadahl 发表于 2014-4-29 21:32
原来选哪个作为自住房是可以在六年后在做决定的吗,而不是以自己的水电账单地址和license 地址作为认定的 ...

应该是六年内，超过六年没那么自由了

CPA&REG TAX AGENT

angelaleewi99

草鞋族

发表于 2014-5-2 12:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 angelaleewi99 于 2014-5-2 11:12 编辑

LENNY_DONG 发表于 2014-4-29 21:42
应该是六年内，超过六年没那么自由了

请问六年法则是不是只适用于一开始做为自主的房子？如果买了房子一开始就是出租的，即使六年内搬进去自住了，等到卖掉的那天也是要交增值税的？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-5-2 12:17 |显示全部楼层

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angelaleewi99 发表于 2014-5-2 11:11
请问六年法则是不是只适用于一开始做为自主的房子？如果买了房子一开始就是出租的，即使六年内搬进去自住 ...

yes, u r right

CPA&REG TAX AGENT

HEDENG

银靴族

发表于 2014-8-20 12:38 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-4-26 14:42
1.你可以找当地中介估一下3月20号左右的市场价值作为将来COST BASE

2.折旧从3月20号开始算起，如果哪天是 ...

那想问一下到底谁对房子做估价是ATO认可的呢？房产中介还是银行？谢谢

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-8-20 15:23 |显示全部楼层

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HEDENG 发表于 2014-8-20 11:38
那想问一下到底谁对房子做估价是ATO认可的呢？房产中介还是银行？谢谢

ATO 现在官方认可
http://www.api.org.au/ 出具报告

但是个人觉得银行和中介的报告也可以。但是作假的除外

我可能会选两个都各做一份

毕竟地产中介和银行对于不断变化的价格更有说服力，因为他们有最新一手数据和市场第一时间的反馈

API估价我认为无非也是获得一样的数据来估算房子价格

当然他们提供保险在服务里

CPA&REG TAX AGENT