投资澳洲房产的优势

ilikemichelle

投资澳洲房产的优势


1. 澳洲房产所有权

澳大利亚法律规定业主拥有永久产权，而不是使用权。

2. 购买澳洲房地产项目的定金

在澳大利亚,法律规定的定金是 10%。支付10%较少的定金来购买房产是一个很大的优势。您不用将大部分资金沉淀在定金中，而是可以进行其他投资，这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。而且您可以在签订合同和交房之间的这段时间来改善您的财务状况而无须为交付大笔定金而苦恼。

3. 购买期房的风险

在澳洲所有的首付款均保存在律师的信托账户（律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管。）中。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。如果因为任何原因开发商不能交付房产 从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以您在澳洲不用担心开发商卷款逃跑，或者烂尾楼的风险。

4. 成熟的法律体系

澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管，保证您作为一名购买者而受 到法律全面的保护。

5. 灵活运用资产

在澳大利亚，通常的做法是用一处房产资产为另一处作抵押。随着您贷款的逐步偿还以及房产的升值，权益也会增加。

6. 租金收益

由于澳洲房产租赁需求旺盛，空置率较低。一般情况下，投资者会收到4-5%的租金收益。这些收益极大程度降低了购房者的现金支出。

7. 物业管理

澳大利亚的物业经理水平较高，会处理好从找到合适的租户到维修管道的所有事情。

9. 贷款偿还和交房

在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后（工程竣工时）才开始。

10. 税务问题

作为一名外国投资者，您也可享受优惠税收政策。在申报应纳税收入时，投资者可以运用投资所产生的支 出来有效减少纳税义务。所谓 ”negative gearing “。 例如，如果您贷款置业，则所有的费用和您因贷款所付的利息均可用来抵税，或如果您在澳大利亚工作，投资房产所累计的抵税额度可用来冲减您的个人所得税。这样，就更真实的反应您投资澳洲房产的收入。收取的所得税也就更加合理。

作者:Cheryl Min。西澳房产顾问刘朝曦整理

onlyspecial

哇塞，原来投资澳洲房产有10项好处啊！太长知识了

xiwu

我很想也了解投资澳洲房地产的劣势。

9112001

谢谢

悉尼369168

广告帖！
我的会计师说，很多海外投资者不懂。给中介忽悠买了前不着村后不着店鬼都懒得去的新楼花。另，没身份，离开澳洲必须卖房，不管你赚钱与否，立马扣除10%上交政府。
投资有风险，先搞明白了再说，千万别羊群心理，一脑冲血就上。

ilikemichelle

澳洲政府对除“临时居民”以外的“其它所有外籍人员”的购房政策
外籍人员（Foreign Person） 是指：
•非澳大利亚常住居民的自然人；
•由非澳大利亚常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司；
•由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳大利亚常住居民的 自然人，或者为外国公司；
•由非澳大利亚常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人；或者
•由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳大利亚常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。
1.已建成(二手)住宅
非常住外籍人员不可以购买已建成住宅作为投资物业或自住，以下情况除外：
由外籍人员运营的大型规模的公司为驻澳大利亚的员工购买已建成住宅时需要提出申请。此类提案通常在批准时会有附加条件，即公司在预计此物业将空置六个月或以上时将此物业出售。
非常住外籍人员购买已建成住宅进行改建(即拆毁现有住房并且建造新住房)需要提出申请。只要改建提案可增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少建造两个住房)，或者可以表明现有住房已废弃或者不适合居住，通常便可获得批准。申请获得批准时通常附有一定条件。
2.新建住宅
非常住外籍人员在澳大利亚购买新建住宅需要提出申请。此类提案在获得批准时通常没有附带条件。
3.空地
非常住外籍人员购买空地用于住宅开发时需要提出申请。这些提案通常在获得批准时附有一定条件 (如在24个月内开工)。

Helena8

louiz

呵呵。

刘关张

这是光脚赚分的最好方法，发新帖，马上穿鞋

chuliuxiang

只见新人笑，不闻旧人哭
看看历史就知道对不对了
法规完善不等于最好投资方向

gandalf

哈哈，搞乱了国内的房地产市场，又来搞乱澳洲的房地产了，这样我们这些人移民出国的目的是什么呢？

黑山老妖

楼主不知道是贷款的还是卖楼花的？

deen

黑山老妖 发表于 2014-4-26 20:39
楼主不知道是贷款的还是卖楼花的？

是贷款的

hairbei

应该发国内论坛

wowmygame

反正优势无限，不必局限于十条！

shyjrgjpc1

作为一名外国投资者，您也可享受优惠税收政策。在申报应纳税收入时，投资者可以运用投资所产生的支 出来有效减少纳税义务。所谓 ”negative gearing “。 例如，如果您贷款置业，则所有的费用和您因贷款所付的利息均可用来抵税，        请问：外国投资者也可以抵税吗？怎么抵税？能例举一些具体的列子吗？谢谢

zhuzhumiao

哎~~听说好多学生也同样被忽悠去买房，结果贷款贷不下来~10%白白给了

IKS

悉尼369168 发表于 2014-4-26 12:54
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我的会计师说，很多海外投资者不懂。给中介忽悠买了前不着村后不着店鬼都懒得去的新楼花。另，没 ...

好人！

慢慢来

悉尼369168 发表于 2014-4-26 12:54
广告帖！
我的会计师说，很多海外投资者不懂。给中介忽悠买了前不着村后不着店鬼都懒得去的新楼花。另，没 ...

请问这个10%上交政府的是什么费用？谢谢。

Georgie

看好自己的荷包!!

悉尼369168

慢慢来 发表于 2014-4-27 11:55
请问这个10%上交政府的是什么费用？谢谢。

具体名称我不清楚，但是肯定有这个费用，10%我确定。因我会计师非常专业，是我朋友，人品很好的说。（他从不误导他人，一向谨言慎行）他说起这事，起因是他一个远房亲戚被中介忽悠胡乱投资买楼花，本已亏了，临了还被charge了这个10%的费用，气得不行。

wowmygame

zhuzhumiao 发表于 2014-4-26 23:43
哎~~听说好多学生也同样被忽悠去买房，结果贷款贷不下来~10%白白给了

你听谁说的？道听途说！

geduo_m

为啥我看不到帖子内容