折旧学习：当新的depreciation report 遇到旧的depreciation schedule

angelaleewi99

刚才努力码了一大堆字以为自己发出去了，结果没有 好吧在写一遍

这几天一直在学习投资房折旧的帖子，看到有同学说可以问旧的owner拿depreciation schedule，或者online 有free estimate depreciation 会给你一个大概的可折旧的amount范围看看是不是值得做折旧报告，然后再付钱找人作详细的depreciation report

问题来了，
如果旧的owner的 depreciation schedule（人家n年前付费的正式report）和现在online free estimate depreciation 算出来的数字有明显出入，UpToDate online free estimate $xx > old depreciation schedule $xx ,是不是可以理解为很有必要出钱再作一份新的depreciation report 而不是用owner以前的depreciation schedule去claim折旧？


不知道表达清楚没有，请高人指教

菲菲天空

旧的depreciation schedule是万万不可用的，因为折旧是递减，好处早就被人已经享用了。

假如我們買個生意，生意賣家提供的固定資產折舊抵稅表，多半情況下是過時的。這是因為，資產的價值在生意賣家經營的前幾年，都已最大化地申報清除了。會計上的賬面價值和實際的價值差別很大，比如，一台空調，在你接手時，它的賬面價值可能是200元，但它的實際的價值可能500元或更多。作為生意的買家，澳洲稅法賦予您權力請專業人士，如建築估算師來對資產重新評估價值，從而按照其真實的價值（在上例中是500元）來進行抵稅。

如果你買的生意，賣家剛剛裝修過，包括地毯，窗簾，裝修費用等等，你都可以作價折舊。一名專業的人士，能發現很多你從沒想到的資產項目，盡可能最大化你的利益。

洋人深知上述的道理，但我們華人往往忽視它，怕花錢，乞不知這是一個花小錢，掙大錢的道理。況且製作固定資產折舊抵稅表的費用可以全部當年抵稅，何楽而不為？

因此，當你買個生意或投資房時，切記通知建築估算師在成交的當日或前期，對所有屬於你的資產進行再評估，最大化它們的實際價值，提高成交後的資產折舊額，達到擴大抵稅基數，提高現金流，增加投資回報的目的。

更多信息http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... d=606375&page=1

angelaleewi99

菲菲天空 发表于 2014-4-2 21:54
旧的depreciation schedule是万万不可用的，因为折旧是递减，好处早就被人已经享用了。

假如我們買個生意 ...

谢谢霏霏~！

moshou

ONLINE那些不准的。
我的理解，如果房子没有进行过重新的装修等等，折旧报告新旧一样的。

steven_sa

难道一栋房屋经过几个owner能折出两栋房的钱

菲菲天空

steven_sa 发表于 2014-4-4 11:42
难道一栋房屋经过几个owner能折出两栋房的钱

税法是允许新owner为最大化其利益而重新定做一份折旧报告的，因为在不同时期和owner名义下，新旧折旧表是不能对比的

marylikecats

菲菲天空 发表于 2014-4-4 12:21
税法是允许新owner为最大化其利益而重新定做一份折旧报告的，因为在不同时期和owner名义下，新旧折旧表是 ...

要是是同一个owner对同一个property先后做了两份depreciation report （闲的蛋疼+有钱。。。）。 而且在此期间他都没有对property进行装修什么的。

请的公司不一样出的report&value肯定也不一样。

他先用了old depreciation report 之后发现后来找的公司的report 写的depreciation figure 更多， 那他是不是可以直接改用新的depreciation report 啦？

菲菲天空

marylikecats 发表于 2014-4-4 12:57
要是是同一个owner对同一个property先后做了两份depreciation report （闲的蛋疼+有钱。。。）。 而且在 ...

不可以的，一旦选择了一份depreciation report ，就必须终生用它。除非更改owner名字。
应此一开始就选择一个高资质，高品质，高折旧额的报告对owner来说至关重要。