穷人想在悉尼买个小UNIT自住，还有可能吗，非常不想再租房住了，求建议

aiyouv

好不容易有PR了，好不容易有工作了，就真的不想再租房子住了，非常渴望有个自己的小窝啊。LZ的情况是单身，有7万澳元现金，可是收入很少，税前只有4W5，因为是第一份专业工作所以虽然工资不高我还是很庆幸自己能有机会入行的，有了工作手上又有些现金就动了买房的念头了，实在不想过居无定所的日子了。

我的想法是买个45-50万左右的UNIT，旧的没有关系，但是一定要离火车站近些，最好步行15分钟的距离，我上班还是主要乘坐火车的，我在北边上班，所以倾向于HORNSBY，或者地方也行，我觉得只要能坐上火车，上下班应该都不会有太大问题。这个小UNIT如果能兼顾转投资房的考虑就更好了，以后有能力了我会再买好点儿的房子，这个UNIT就当投资房了，当然如果无法兼顾也办法，毕竟现在的能力在这儿呢，生存才是第一位的。我倾向于买2室的，这样如果还贷款有问题还可以出租一间缓解一下压力，当然如果能不这样最好，真的真的不想再过合租的日子了。

我用网上的计算器算了一下，我这样的收入好像只能贷出20-25万，可是我的首付只有7万啊，这是不是就意味着我根本就没法买房了？是需要找BROKER才能贷出更多吗？

我想只还INTEREST ONLY不知道是否可以，我朋友告诉我说一般第一套房子不能只还利息。还有首付款必须20%吗？可以只交10%然后买保险吗？不然我的7万真的不够首付啊，而且还要交印花税啥的，我家里也是普通人家，父母能帮一些但是一来他们能力有限能拿出来的也不多，二来我也不想再花父母的辛苦钱了，上学就已经基本耗尽他们一生省吃俭用的积蓄了，真不想再啃老了。

还有买哪些区我也定不下来，我倾向于HORNSBY，但是关注了两个星期，好像40-50万价位的UNIT也不是很多，所以不能只盯这个区，还有哪些区可以选啊？别太乱太差就行，黑水镇之类的我还是有些不敢去，还是想选华人多的地方，跟自己族裔的在一起心里踏实些，可是华人区的房子都太贵了，或者这些区的辐射地区也行，比如STRATHFIELD就不错，干净立整儿，离BURWOOD也近，可是房价也很贵，基本没有40多万的UNIT，其他还有什么类似的区可选吗？

没头没脑的问了一堆问题，其实主要就是想知道自己的收入能否贷到款，能否买房。谢谢大家。

Farmerchris

这个条件买华人区有点累

贷款给broker做没问题，有能力偿还就行了

大江东去

攒钱的速度追不上房价的增长

大江东去

大parramatta地区

auburn还有很多45w以下的两房unit

大江东去

买保险90%贷款解决首付问题。

大江东去

海外收入解决贷款额度问题。

aiyouv

Farmerchris 发表于 2014-3-30 13:43
这个条件买华人区有点累

贷款给broker做没问题，有能力偿还就行了

不是华人区也行，不过想着华人区方便，以后父母来探亲也能自己出门儿。

大江东去

settle后，分租房间，自己住客厅，解决还贷问题。

ANDERXON007

买个楼花，在收楼前找个女友，

两人一起贷款，

LZ看可行不？

大江东去

只要去做总有办法解决问题

aiyouv

大江东去 发表于 2014-3-30 13:44
攒钱的速度追不上房价的增长

我也是这么想的，本来想工作2年以后跳槽，工资涨上去了再考虑买房，可是现在悉尼这么个涨法儿，等两年后我的工资才能涨多少啊，房价是越追越追不上了

aiyouv

大江东去 发表于 2014-3-30 13:46
买保险90%贷款解决首付问题。

不知道我这样少的收入，又是首次置业银行能否能批准90%首付，保险一般都多少钱啊？

aiyouv

大江东去 发表于 2014-3-30 13:47
海外收入解决贷款额度问题。

做海外收入怎么做啊？我没有海外收入啊？BROKER给做假的吗？会不会风险太大啊？

aiyouv

ANDERXON007 发表于 2014-3-30 13:48
买个楼花，在收楼前找个女友，

两人一起贷款，

买了楼花，等交付最少也得2年，可是真不想租房子住了啊

starryrain

楼主还是考虑来墨尔本找工作吧，50万的UNIT还算可行

北京琳达

HORNSBY周边的房子都不错尤其是公交线路边上都可以考虑哦

aiyouv

北京琳达 发表于 2014-3-30 13:54
HORNSBY周边的房子都不错尤其是公交线路边上都可以考虑哦

我也是倾向于HORNSBY，那边感觉华人多些，环境又还可以。

aiyouv

starryrain 发表于 2014-3-30 13:54
楼主还是考虑来墨尔本找工作吧，50万的UNIT还算可行

好不容易找到了个工作真不想再折腾了，现在想起来让我再写简历准备面试等等，真要疯了。

北京琳达

aiyouv 发表于 2014-3-30 13:58
我也是倾向于HORNSBY，那边感觉华人多些，环境又还可以。

HORNSBY距汽车总站辐射三、四站的地方沿途有些地方很好你可以去看看。价钱还不太贵。

aiyouv

北京琳达 发表于 2014-3-30 14:03
HORNSBY距汽车总站辐射三、四站的地方沿途有些地方很好你可以去看看。价钱还不太贵。 ...

谢谢你的建议，我研究一下。

POU

Campsie, belmore, auburn, Harris park, 不过感觉你心中已经有答案了，因为Hornsby 这个名字出现了很多次

aiyouv

POU 发表于 2014-3-30 14:08
Campsie, belmore, auburn, Harris park, 不过感觉你心中已经有答案了，因为Hornsby 这个名字出现了很多次 ...

是倾向于HORNSBY，但是也不能只盯着这个区，因为我的预算和能力，如果只盯着一个区40-50万价位的房子，要买到可心的机会太少了，所以还是想扩大搜索半径。

大江东去

aiyouv 发表于 2014-3-30 13:54
买了楼花，等交付最少也得2年，可是真不想租房子住了啊

楼花银行评估都会低估，要你自己填差价。慎重。

Burwood1

Gosford, Woy woy unit 20多万。坐火车到Hornsby 36-45分钟

Ariel

ANDERXON007 发表于 2014-3-30 13:48
买个楼花，在收楼前找个女友，

两人一起贷款，

感觉LZ是姑娘耶！还是懂事的那种

aiyouv

我现在就是担心我办不下贷款，那么一切都免谈了，找BROKER真的行吗？我担心他们给做了，可是到银行那儿给拒绝了啊。

还有我是首次置业，能只付90%首付和选择只还利息吗?

aiyouv

Burwood1 发表于 2014-3-30 14:21
Gosford, Woy woy unit 20多万。坐火车到Hornsby 36-45分钟

这两个地方是不是升值潜力也差啊？我这个穷人还想以后能把这个UNIT转投资房，当然只是我一向情愿，能兼顾最好，实在不行也只能作罢

AVC

campsie 吧， belmore 好似还有30多万的

fdhfdy

Strathfield 有点难度有些二手的比burwood还贵。可以看看parra auburn westmead macquarie park hurstville

不会游泳的鱼

去做pre-approval，如果能做出来，说明还是有希望贷款的。不过4.5万还是税前买房确实比较吃力啊。你要考虑利率上涨的情况，做一下压力测试看看如果利率上升了是否还撑得住。