strata贵的房子有投资价值吗？

xiangjia

一个非常普通的区，strata两房1450。房价倒是不贵两房四十五六万。这种房子值得买吗？有投资价值吗？

Poweregg

贵的原因？

设施好？还是building本身有问题维护费高？

POU

Strata贵可能就是这个房子价格长不上去的主要原因

大江东去

贵就会降低你的租金收入。

除非位置很好，租金回报很高，不然还是慎重点

xiangjia

Poweregg 发表于 2014-3-24 14:06
贵的原因？

设施好？还是building本身有问题维护费高？

设施不错。游泳池网球场健身房。但是在西区

xiangjia

家里人想买我觉得风险大。毕竟两房才能租450。1450的strata，水费coucil费这租售回报真不算好

garysu

要看strata report，找原因

xiangjia

garysu 发表于 2014-3-24 16:43
要看strata report，找原因

设施好是主要问题，其中还包括200块钱的维修基金。算是未雨绸缪吧

garysu

xiangjia 发表于 2014-3-24 18:45
设施好是主要问题，其中还包括200块钱的维修基金。算是未雨绸缪吧

1450不能说非常夸张，不算便宜就是了。主要看原因，和增值的前景。

wdmznzd

xiangjia 发表于 2014-3-24 18:43
家里人想买我觉得风险大。毕竟两房才能租450。1450的strata，水费coucil费这租售回报真不算好 ...

Strata 不算贵，但是租金太低了。

lukkkljk

现在买Apt就是这样，买家付46-470K， 租450-470，不算差了。物业设施好，容易找租客。

sttwaterbird

听着还可以

来来往往

Strata太高的，烧钱无底洞，不建议

澳洲行

一季度，3个周租金交strata

lyrobbie

strata还要涨。除非是landmark,否则不建议。因为应该有比它更好回报率的投资房。

luoer

strata相对于房价有些偏高，对于投资绝对不是有利因素。

出国吃考拉

比较贵，我以前rockdale的2房也是游泳池网球场健身房大花园都有，20年房龄，物业也就1100。供你参考

至尊小熊猫

出国吃考拉 发表于 2014-3-24 22:45
比较贵，我以前rockdale的2房也是游泳池网球场健身房大花园都有，20年房龄，物业也就1100。供你参考 ...

你们说的这些是一年还是一个季度

出国吃考拉

至尊小熊猫 发表于 2014-3-24 21:47
你们说的这些是一年还是一个季度

都是说季度

doudoudebaba

感觉有点高啊，City里面带30层地下车库的，也才1700呢。这种房子你卖出的时候别人也会犯嘀咕的

leon3758

反问LZ，请问是strata费用越便宜越有投资价值吗？
我朋友一个破小unit总共就8户， 12年中买入是36.8万，当时strata是417一个季度，第一次买房就是选择strata便宜来买， 上个月他说大楼负一层化粪池的主管爆裂，需要整栋楼换，必须将某家的shower room拆掉来换， 找了5家报价，最便宜是9.8万； 而且老房子没有sink fund， 这个钱只能大家住户凑了，每家现在要出1.2w 哭啊， 还要7月起strata涨到880，其中一部分是sink fund大家慢慢凑，等下次还有什么要修；  

fitr

doudoudebaba 发表于 2014-3-24 22:52
感觉有点高啊，City里面带30层地下车库的，也才1700呢。这种房子你卖出的时候别人也会犯嘀咕的 ...

30层地下车库........

xiangjia

我个人觉得strata高必然影响它的升值，买家会犹豫价格会被压低，感兴趣的会少很多，这些设施租客享用了可钱都是房东出，租金多个每周五十，租客也许不愿意租。

天涯浪客

你自己算算就大概清楚了，物业费，水费，市政费，我感觉偏贵。我觉得吧，房子好租不好租，是看位置，当然设施多也是个有利因素。

天涯浪客

leon3758 发表于 2014-3-24 21:59
反问LZ，请问是strata费用越便宜越有投资价值吗？
我朋友一个破小unit总共就8户， 12年中买入是36.8万，当 ...

这没办法，是突发事件。最多只能在买房时做物业报告，看看有多少Fund.

xiangjia

天涯浪客 发表于 2014-3-25 15:50
你自己算算就大概清楚了，物业费，水费，市政费，我感觉偏贵。我觉得吧，房子好租不好租，是看位置，当然设 ...

我也觉得贵了。不过在房子大涨的现在。这个房子的价格确实不贵。可能这也是strata贵造成的？bankstown达人，请教下bankstown那边两房两卫新一点的。卖价如何？租金怎样？好租吗？我给我家那位推荐呢

bunny

游泳池网球场健身房!!! very reasonable

xiaoshizi

别的不知道， Parra地区的新unit. 管理费都是1500以上的。只要是电梯房， 有游泳健身等等的。

天涯浪客

xiangjia 发表于 2014-3-25 21:31
我也觉得贵了。不过在房子大涨的现在。这个房子的价格确实不贵。可能这也是strata贵造成的？bankstown达 ...

我刚买了一套3房的，价钱和租金和楼主的数据差不多，物业费500多，离火车站400多米。

ranranzhenzhen

银行的人说投资房两周的租金不能cover一个季度的strata，就不算是好的投资。