求助，生意交接出问题

bcjnw

请大家帮忙出出主意。LD和朋友12月份的时候合伙买了一个生意，中途经历了修改合同等等的问题，land lord提出要他们提供自己的经商经历和财务说明，并且明确表明，现在还有8年的时间合同到期，到期后表示不会再续约。他俩也觉得如果合同不能续约，这个生意接手与不接手都无所谓了。即使接手，可能投资回报率比较低。LD和朋友还是照实提供了材料，但是land lord考虑他俩资金和经验的问题，要求提供4万的bank gurantee。但是LD和朋友表示不会提供。所以land lord表示他拒绝转租约。
于此同时，vendor那方表示在他们签的合同上面，有special condition， 内容就是说买家要遵从land lord的要求。所以vendor要求LD和朋友这方必须提供4万的bank gurantee。 不然可能会起诉LD和朋友违约，如果被判违约的话，之前付得那个10%的定金就不能退回。
LD和朋友目前心有疑虑，因为觉得即使special conition要求他们要遵从land lord的要求，但是提供bank gurantee的这个要求算不算在其中。问了律师，结果律师给的答案相当不清晰，说这个不好判定。又问律师，如果真的被告违约要上庭，胜算有多少，律师表示，这个也不好说。
他俩目前的状况是偏向于不接手这个生意。
所以想听听大家的意见，希望大家指点迷津。

dundas2117

帮顶

木皮画工作室

同情。

游子

我觉着应该不违反special condition，可以说是没有这4万块钱，不是不想交。当然律师都说不一定，我这个也不作数。

提醒一下要买生意的同学，签合同前一定要跟landlord沟通一下。

chase3

我觉得应该也不违反吧  不然房东狮子大开口说要压1年房租咋办 - -。。。。。

eagleowl

快去找租约的律师.  生意过户律师不一定知道的.  

CVfreshman

一般合約要簽之前不是都有landlord的書面同意書嗎
甚至都會附上租賃合約才一齊簽阿
如果你是續租約
則當然只是同意原租約的條款
不可能超越原條款項目
如果可以超越................
land lord隨便說什麼都要做到的話
是不是可以要求你100萬去fitout你也要買單
..............................................................................
還原事件之後
就邏輯而言這根本就是兩件事
房東要你bank gurantee 才願意租
你不願意 所以房東不租給你
...................................................
房東不租給你 你就買勿成生意
買不成生意就沒辦法履行租約裡延續尊從land lord的要求
.......................................................................................................
生意沒成之前
租賃未成之前
你跟房東沒有半毛關係..............怎麼遵從

laoshaan

你们只能有两选择，1，放弃定金，如打官司，你拿不回定金，还要赔律市费。    2，买下生意。按房东的要求，压1年的房租，他担心你们没经验，生意失败，付不起租，你们要认清自己的情况。要放得下，切切

Della

一般是交3个月bond，这是通常做法。如果4万是你三个月的租金，那你就得交，打官司你赢不了。如果是6个月租金，那看情况了，譬如你们没什么经验，资金和个人财务状况不是非常另房东安心，他是可以要求你交6个月的bond，如果不是这两种情况，看律师水平决定输赢。不过一看你就没什么经验，这些租约的事情在签买卖合约之前一定要谈好，subject to lease，明白吗? special condition里要明确subject to lease的具体情形。

bcjnw

谢谢大家的回复和帮忙！LD他们确实经验太少，很多事情都没经验。4万是半年的租金在最后的清理费。因为landlord要去归还他的地时要清除上面的所以建筑，所以加了个清理费。

Della

bcjnw 发表于 2014-3-14 18:46
谢谢大家的回复和帮忙！LD他们确实经验太少，很多事情都没经验。4万是半年的租金在最后的清理费。因为landl ...

那在合理范围内，如果你的special condition没有具体说明怎么约定租约。

CAFE_C

没有办法，我也在买店的交接中，也遇到了和你一样的问题，
好的是我的律师是很好，就在我签vendor合同前，它提醒我了，要么先去和landlord谈合约，谈好了在签那合同，坏处是，有可能被人截胡。
要么签合同，生意拿到，但就会被房东牵着走，价格，增长率，租期，镑金，你都失去谈判优势。除非你之前加注条款，否则，无解

我选择前者，谈判也是6个月押金。大概9w。只要你能在租约内再卖出去，你不会损失这笔钱的。所以你的不是大问题，不是关键点，可以同意的。

Della

CAFE_C 发表于 2014-3-17 01:43
没有办法，我也在买店的交接中，也遇到了和你一样的问题，
好的是我的律师是很好，就在我签vendor合同前， ...

我是先签的，但加了subject to lease， 其中约定了具体条款，如租约多少年，增长率，bond，总之参照前owner的租约，不能有大的改动，否则买卖合约无效。

bcjnw

谢谢大家的建议，他们已经准备提供bank gurantee了