大家投资房买unit是为了什么？

Mercia

买unit的，是为了土地增值？还是出租得到正现金流？还是为了负扣税？

还是别的？

diaosi

增值是第一，然后在能付扣税的基础上达到正现金流。

momohan

那我也要问。人们买HOUSE是为了什么？ 买土地是为了什么？ 既然有IPHONE手机， 那么很多人买三星手机是为了什么？

qubonnie

各有各的好处，然后就是以后看你的运气了，看遇到什么租客了！如果租客好，那么就没关系，如果租客不好就麻烦了啊！

kenkoh40

Unit 省麻烦

WillYangOZ

其实个人感觉，如果是自住或者对房产开发有idea的话，买独立屋(house/villa unit)从长远来看是比公寓(apartment)要好，但是如果是追求短期高回报率或者如楼上所说想要通过房屋折旧方面等达到正资产，明显在公寓上投资会更明显地达到这个目的，因为公寓的outgoing会比house/unit高很多，具体可以由会计师和物业评估师来回答。

Mercia

谢谢大家回复

所以如果一个unit地小，土地增值潜力很小，也不能负扣税，的话，留着就没有用了吧？

ittgx

Unit好租些

Mercia

momohan 发表于 2014-3-13 10:52
那我也要问。人们买HOUSE是为了什么？ 买土地是为了什么？ 既然有IPHONE手机， 那么很多人买三星手机是为了 ...

好比我用的是苹果，因为我熟悉它觉得它好用，但我也想知道为啥有人买三星

theforest

房租低些

WillYangOZ

Mercia 发表于 2014-3-13 21:54
谢谢大家回复

所以如果一个unit地小，土地增值潜力很小，也不能负扣税，的话，留着就没有用了吧？ ...

只要不是联排别墅，就算土地增值潜力小，那么作为投资房的时候，如果每年的outgoing大于rental income，那么还是属于Nagative Gearing，如果房子不是太久的话，加上房屋折旧，还是可以在顶掉不少税的。因为作为投资房，房屋的维护和翻新都可以用以顶税，有的当年就可以claim回来，有的要次年，总之不会没有用的！

天涯浪客

你肯定是维州的，悉尼的unit没有地，你说的unit相当于悉尼的villa.

大江东去

因为便宜，投入资金低

大江东去

还因为租金回报高

大江东去

顺便说一下，各州对房子的叫法不一样。

你要说明你是哪个城市的

Mercia

大江东去 发表于 2014-3-15 08:53
顺便说一下，各州对房子的叫法不一样。

你要说明你是哪个城市的

噢，这样啊


我是维洲的

Mercia

天涯浪客 发表于 2014-3-15 08:49
你肯定是维州的，悉尼的unit没有地，你说的unit相当于悉尼的villa.

谢谢科普 我是维洲的

难道悉尼的unit相当于我们这边的flat or apartment ?

大江东去

Mercia 发表于 2014-3-15 08:59
噢，这样啊

nsw的unit是指三层没电梯的公寓房

nsw的vella才是你说的unit

房价比house便宜很多，和邻居有共用墙（也有一部分是独立的，没有共用墙）

有strata，不能改建。

但是便宜，有一点地。所以也有人买

天涯浪客

Mercia 发表于 2014-3-15 08:00
谢谢科普 我是维洲的

难道悉尼的unit相当于我们这边的flat or apartment ?

你们都叫APT的，悉尼是有区分的，一般层数不高，没电梯等设施的叫unit；设施齐全，层数较高的叫APT，像你们那里叫Unit的，有一块小地的房子，叫Villa。所以悉尼同学说的unit和你说的unit是不一样的。

大江东去

nsw的vella和thouse差不多。

vella是一层的。thouse是两层的

Mercia

大江东去 发表于 2014-3-15 09:06
nsw的vella和thouse差不多。

vella是一层的。thouse是两层的

nsw的villa也没有独立的title把？也要交strate吧？

那这样的villa有人会买当投资房吗？

天涯浪客

Mercia 发表于 2014-3-15 08:13
nsw的villa也没有独立的title把？也要交strate吧？

那这样的villa有人会买当投资房吗？ ...

物业费是几家商量的，比如如果几家都同意自己管理，自然不用找物业公司，就没有Strata Fee了。但是没有物业费并不代表是独立的Title，因为不能重建，能重建的只有House。当然投资嘛，什么户型都能买啊，2012年或者以前买的，只要不是楼花，任何户型，全面上涨。

大江东去

Mercia 发表于 2014-3-15 09:13
nsw的villa也没有独立的title把？也要交strate吧？

那这样的villa有人会买当投资房吗？ ...

vella的strate费用比起apt要少很多，大概1季度400-600刀

apt三房的很多strata的费用要1200-2000刀

并且价格比house便宜，还有点地。

xinyao

楼主这个问题问的无法无天

大江东去

也有人会买来作投资，这个要具体情况具体分析

不过我买的投资房，只有unit（nsw的unit）和house，没有vella

节操

diaosi 发表于 2014-3-13 09:47
增值是第一，然后在能付扣税的基础上达到正现金流。

负扣税怎么正现金流......

大江东去

买house的好处大家都懂的。缺点是价格高

说说买unit（nsw的）好处，价格便宜（投入少），交通方便（要找里火车站500米-1000米的house真不好找，但这距离的unit是非常多的），strate便宜（比vella高点，但比apt要低很多很多）

租金回报高，并且好租（空租从没超过一周），方便自己出租（节约中介费）

缺点就是升值不如house。

适合开始钱不多的投资者

大江东去

节操 发表于 2014-3-15 09:34
负扣税怎么正现金流......

自己管理，自己报税

正现金流，负扣税妥妥的。

flyspirit

买Unit可以兼顾增值和现金流， 而且投入相对小，风险低。

JoyRoot

买什么类型房做投资要看本有多大，风险能承担多大。
投资也个有个的方法，这个问题很难有个100%的回答。