北京房价涨跌将由香港联系汇率一战决定

jeffxia

--完全从大陆经济发展看，北京的房价应该不会大跌，理由非常多而且充分，例如南水北调开通，单独二胎实行，每年人口增加近五十万，京津冀三位一体出炉，北京将成为一亿两千万人口特大城市群中的核心区域，习近平这几天集中精力在北京搞调研，要求三省市领导从国家战略高度理解和实行大北京发展战略，等等

--但是北京房价将受到香港房价的很大影响，如果香港房价大幅下跌，北上广房价不跌似乎没有道理，这一点大家都应该承认，例如香港房价只是北京房价的一半，那是滑天下之大稽的。

--香港的房价会不会大幅下跌呢？完全会，因为香港实行什么联系汇率，跟美金挂钩，这个东西害死人，不知道为什么香港人对它乐此不彼，97年跟索罗斯们殊死搏斗，险胜后房价跌去了一半，如果失败了还不知道会成什么样。这一次美元再度走强，香港早已不负当年之勇，索罗斯们再度进攻香港联系汇率，结果会如何？

--倒霉的香港人成了中国的累赘，还整天闹个不停，中央这次将亚太财长会议从香港移至北京，给了香港一记大耳光，明确表示出对于香港的担心。

--李嘉诚撤离香港表明了他对于香港前途的悲观看法，但假如他只是因为个人私利什么眼光好之类的理由先行逃跑，而不像毛巴马所说的是中国派出的特工，那这个人也真是够操蛋了，他可能也知道我等人士会这样看他，所以也从中国大陆撤退。

--结论是：北京的房价跌还是不跌（我指的是大跌，百分之三十以上），主要取决于香港联系汇率一战，快的话今年就要打这一仗，这一仗要是打赢了，北京房价还会再涨，这一仗如果打输了，香港股市楼市崩盘，北京房价大幅下挫，人民币贬值百分之三十，中国经济倒退三十年。
香港人真他妈的麻烦。

--顺带提及，假定北京房价大幅下跌，则澳元兑美元应低于0.65，澳洲股市3800点，炒房的半数以上破产，剩下那一半祖孙三代做房奴

以上为本人原创，先行回答了。

livetoeat

那就都买美元资产好了

deathrow

你好像忘记了香港现在是中国的一部分。97是香港独自在战斗，想想看现在？

jeffxia

livetoeat 发表于 2014-2-27 23:14
那就都买美元资产好了

全都买美元资产，买什么？
存银行一分钱利息都没有。
买房子，隔山买马怎么管理？
股票，天天历史新高，还买？

hsqhugh

我个人认为房价只跟供需关系相关。港币不影响供需关系，所以对北京房价没任何影响

Robbie2018

只和巴西世界杯有关。

罗宾汉

没看出有什么内在的逻辑来。

deen

jeffxia 发表于 2014-2-27 23:22
全都买美元资产，买什么？
存银行一分钱利息都没有。
买房子，隔山买马怎么管理？

黄金

livetoeat

jeffxia 发表于 2014-2-27 22:22
全都买美元资产，买什么？
存银行一分钱利息都没有。
买房子，隔山买马怎么管理？

满手美元当本金波段炒外汇

deen

deathrow 发表于 2014-2-27 23:20
你好像忘记了香港现在是中国的一部分。97是香港独自在战斗，想想看现在？ ...

97是香港独自在战斗？

jeffxia

deathrow 发表于 2014-2-27 23:20
你好像忘记了香港现在是中国的一部分。97是香港独自在战斗，想想看现在？ ...

你的意思是中国央行也加入战阵保卫香港联系汇率？

香港跟美国经济实力怎么比？发展创新怎么比？一个天一个地凭什么使用同样的汇率？香港的这个东西跟希腊与德国同时使用欧元那个死结是一回事，被华尔街抓住不放你就根本没有活路

中国政府去救它就上了美国人的大当，弄得不好一夜回到解放前

jeffxia

hsqhugh 发表于 2014-2-27 23:22
我个人认为房价只跟供需关系相关。港币不影响供需关系，所以对北京房价没任何影响 ...

但时香港的房价对深圳-广州-上海的房价有传导作用，而且非常强烈，比如说，深圳的房价高于香港房价是不符合经济规律的

当上海的房价顶不住下跌时，北京的李嘉诚们就都要逃跑了

jeffxia

livetoeat 发表于 2014-2-27 23:27
满手美元当本金波段炒外汇

炒外汇有赚到钱的么？我怎么没见过

livetoeat

jeffxia 发表于 2014-2-27 22:32
炒外汇有赚到钱的么？我怎么没见过

你也没有么？

jeffxia

deen 发表于 2014-2-27 23:27
黄金

买黄金？连我这么明白的人上次买了点儿到今天还没解套，我都不敢再买了

jeffxia

livetoeat 发表于 2014-2-27 23:34
你也没有么？

我从来不炒短线，甚至很少看，只是做资产配置，所以全部买美元这样的事我绝对不会去干，尤其是对于我们这些在澳洲生活的华人，要那么多美元干什么？

ymf990107

应该换成美元，可是美元利率太低了，还不如人民币理财。前提是人民币不会大幅贬值。个人觉得人民币不会大幅贬值，最多是6元到6。2上下波动

XIAOTUDOU

学习。

黑山老妖

hsqhugh 发表于 2014-2-27 23:22
我个人认为房价只跟供需关系相关。港币不影响供需关系，所以对北京房价没任何影响 ...

我同意。

jeffxia

--本文的目的是明确指出中国一线城市房价的最大风险根源，并不是说这种情况一定会发生，但是中国政府必须做好最坏的打算，一旦在未来数月新兴市场危机恶化，华尔街大鳄便有可能以攻击香港联系汇率为由发起对中国整体经济的全面进攻，如果至今没有做好战略防御部署，出事时便为时已晚。

中央至少要有两套方案：1.如何守？2.收不住的话，如何弃？

--香港人为什么要坚守联系汇率政策，本人无精力亦无能力和兴趣为他们做研究，但是香港人近些年来屡屡做出对祖国大陆的不友好不尊敬（例如攻击驻港军营），使人感到届时你即使为他舍得一身剐，将来他还是会对你嗤之以鼻，甚至于以怨报恩，之所以香港最后作为弃子也不是完全不可能，毕竟香港对于中国整体经济的作用只会越来越小。

--今年是风险爆发之年，这么多年高速发展沉积下来的问题由于老胡的不作为已非三尺冰冻，泡沫将逐一破裂，对金融系统造成一波又一波冲击：民间高利贷，股市，信托产品，钢贸商，三四线城市房地产，地方政府，影子银行。。还有企业债，据标普数据显示，截至去年年底中国非金融类公司的债务总额共有12万亿美元，为GDP的120%，今后两年里，中国非金融机构的企业债券市场规模将超越美国，成为全球第一，此后规模还会超过美国和欧元区之和。

--房价必须要靠刚需支撑，投资者应远离房地产市场，对一般民众而言，今年没有太多的投资机会

咖啡小子

deathrow 发表于 2014-2-27 23:20
你好像忘记了香港现在是中国的一部分。97是香港独自在战斗，想想看现在？ ...

97年香港可不是独自战斗，央行当时拿出很多储备资金来支持香港的，要不然港币的下场也和泰铢一样。

咖啡小子

LZ忽略了不是所有人都可以随意居住在香港的，那么香港就不是刚需；而北京是刚需。

游得好小鱼

有才，可惜没分了，呵呵

johnli1118

黑山老妖 发表于 2014-2-28 00:04
我同意。

我不同意。

房价不可能只跟供需关系相关。

jeffxia

咖啡小子 发表于 2014-2-28 09:48
97年香港可不是独自战斗，央行当时拿出很多储备资金来支持香港的，要不然港币的下场也和泰铢一样。 ...

2014年的香港与1997年已不可同日而语，与上海相比香港已没有多少优势可言，跟北京更不是一回事，今天中国弃香港政治损失大过经济损失

jeffxia

johnli1118 发表于 2014-2-28 11:07
我不同意。

房价不可能只跟供需关系相关。

供需是对房地产的居住功能而言，问题是目前房地产市场充斥着投资者，有需要的首次购房者已被完全挤出了市场，而投资者那里讲什么供需？他们自己根本没有居住需要，他们只关心价格的变动，企图在买进卖出之间套取差价，并随时准备逃跑，这个群体中跟风者居多，如果某地房地产价格主要被投资者控制，则该地房地产价格对另一地的传导感受会尤其强烈。

批发市场对价格变动非常敏感，而零售市场相对来说就无大变化，就是因为前者由做买卖者控制，而后者有消费者主导，他们对价格变动的反应有很大不同。

众所周知，目前悉尼的房地产市场中的许多子市场已完全成为投资者的天下，这部分市场危险度很高。

jeffxia

咖啡小子 发表于 2014-2-28 09:50
LZ忽略了不是所有人都可以随意居住在香港的，那么香港就不是刚需；而北京是刚需。 ...

所有人都可以随意居住在北京？

Tomm

为什么北京的房价就不能高于香港？未来5年，看好北京房价超过香港，未来10年，看好北京房价超过香港两倍

jeffxia

--2012年度北京人均GDP人民币 88167.51 ，同期 香港人均GDP人民币 231380.00  

--即使北京房价有理由超过香港，深圳房价超香港便毫无道理，假如深圳房价随香港下跌，便会带动广州、上海房价下跌，最终会传导至北京。

--北京房价并不是没有大幅下跌过，2008年金融危机爆发期间，北京房价曾大跌超过百分之二十，故2009年采取过一年期的救市措施，比如取消限购等

--当然，北京房价应该比香港、悉尼的房价更有支撑力，毕竟实行限购已经这么多年了，这两三年投机资金的占比相对要小，另外其大量高端房是富豪们以现金购入，抵抗力无限大

oceandeepshell

今年中国经济动荡之年，房价下跌是陷阱，越动荡越升，越动荡越印钞，越动荡中央越不敢打压，百业难做就唯有房地产，怎能不升，相反，实体经济好转，不务正业的资金开始分流到实体领域，发地产才真正回调。澳洲正在走中国之路。