咖啡店,高手们看一下吧

piart1

最近在看咖啡店， 手头有一家，请高手们点评一下 ：

Taking：12000 pw, 去年是15000， 前年是13000。（not include gst）
房租：85000py+outgoing. 新租约5年的， 连锁店。
人工去年是18万。
开价25万+装修10万。
请问大侠们觉得有的做吗？

iami

不值得

johnny1229

贵了。

wangb326

johnny1229 发表于 2014-2-22 13:28
贵了。

咖啡店怎么数人头呢

wangb326

分享下 面积
sc里还是外面
等信息啊

mickeymickey

就算你能砍下30% 都贵了 taking太低了 人工太高了 并且数据肯定有水分 不过连锁店水分小点  但联锁店肯定砍不下30%

Daniel1983

店应该是赚钱的，关键看人工是否包含自己工资。
价格偏高

deen

哪家连锁啊。

piart1

店面在shopping center 内， 大概100个座位吧， 没具体数过 。
中介给的单子 上有去年的记录，营业额最高到17000，奇怪今年怎么会这样。 中介说卖主老婆生病了。 我 今天去看了确实有个老太太在里面。感觉干活很累 的样子， 主要是干厨师的活。
大神请献身啊， 该怎么谈价格呢？

mickeymickey

piart1 发表于 2014-2-22 16:16
店面在shopping center 内， 大概100个座位吧， 没具体数过 。
中介给的单子 上有去年的记录，营业额最高到 ...

砍价原则就是抻 如果真想要 那就掌握在别谈崩了的情况下 双方绷着 看谁绷不住 一般都是中介双方协调 你先给个底价 中介就去找卖家了

deen

piart1 发表于 2014-2-22 17:16
店面在shopping center 内， 大概100个座位吧， 没具体数过 。
中介给的单子 上有去年的记录，营业额最高到 ...

西北面的？CC？

johnny1229

wangb326 发表于 2014-2-22 13:32
咖啡店怎么数人头呢

数数几个人买东西，看看买啥

alook

YIFAN03

alook 发表于 2014-2-22 21:20

你最近怎么说话都这么简练啊

alook

YIFAN03 发表于 2014-2-22 21:23
你最近怎么说话都这么简练啊

work too hard have to do a couple of overtime, too many people sick from wk

YIFAN03

alook 发表于 2014-2-22 21:28
work too hard have to do a couple of overtime, too many people sick from wk

辛苦了

清风377

不怎么样

piart1

alook 发表于 2014-2-22 21:28
work too hard have to do a couple of overtime, too many people sick from wk

闹心的哦。天气变化快吧

piart1

位置，我觉得还行，有哪位高手提点一下，该出价多少呢？

旺旺妈

alook 发表于 2014-2-22 21:28
work too hard have to do a couple of overtime, too many people sick from wk

呵，累得话都懒得说了

alook

piart1 发表于 2014-2-23 12:26
闹心的哦。天气变化快吧

work for the government but everything is over the budget, thus lots of people lost their job, lost of people have to work double/triple hard=sick, unhappy=sick leave, lots of people start to resign/retire ......

staceywang

人工可够高的，租金倒还可以对shopping centre来说

Carsin

看样子应该是SC里面的，这些参考数据太少了，不好具体说。有没多点数据，还有其他周边竞争情况和位置情况介绍？

xtreme8888

这种生意不如打工，或者直接新开个店

iamace

租金不高， 人工base上12000略高 14000就ok.其实有的做。感觉25万拿下可以

piart1

最近几天都去蹲点看过了， 生意还不错， 也没有具体数人头。
我本身自己做咖啡已经3年有余了，明天决定去出个价了。

k1r0by

做连锁。。。shopping center随时不租给你就Meile。。

piart1

那你就错了，租约在总公司手里的。我是跟总公司签约的。

whw_stop

如果能解决一家工作问题 未尝不可啊

laserjet245

financial上没问题，如果这个数字不material的话35万还算的过去。

这家franchise的royalty/marketing要抽走多少%？

但建议楼主discount他们的taking by 20%然后再算一算。