自住房也能负扣税？还是会计师告诉的，太扯了吧！！！

whilecat

今天一朋友告诉偶，他们家的自住房用来负扣税了，还是会计师介绍的，还让我跟着做。偶不信，发上来给各位分析分析。

全新2房2卫UNIT，一房自己住，另外一房租给了学生，立下了租约，bond金也上交了那个什么租房机构。

于是他们家就可以50%的利息，折旧，水费，管理费等等等等的去减去那间房的租金，结果就可以负扣税了。

偶Google了一下，好像不可以这样做的，但朋友的会计师又说可以。。不知道该信谁的了。。

有足友给分析一下吗？

lqyhannah

将来不是要交CGT了~

whilecat

lqyhannah 发表于 2014-2-18 08:35
将来不是要交CGT了~

有NG的那一部分，就肯定得交CGT了。

但问题是这样出租能扣税么。要可以的话，影响可大了，很多人都有分租的。不都可以NG么，那要投资房干什么？

kawara

绝对可以的

Poweregg

whilecat 发表于 2014-2-18 07:41
有NG的那一部分，就肯定得交CGT了。

但问题是这样出租能扣税么。要可以的话，影响可大了，很多人都有分 ...

要投资房当然是可以更多的付扣税啦

条件允许誰乐意和人合租啊，而且一半的房子损失了免除CGT的优惠，个人感觉得不偿失

就像你把家里划一部分做office，也可以按比例offset interest，rates的

lqyhannah

whilecat 发表于 2014-2-18 08:41
有NG的那一部分，就肯定得交CGT了。

但问题是这样出租能扣税么。要可以的话，影响可大了，很多人都有分 ...

这要看了，CGT要看房子的位置，涨值空间，要看手里缺不缺钱。
还要看愿不愿意和别人同住，说实话，开个homestay更好，一般来讲，租给一个homestay的话，是不打税的~

jinju

sunbury

可以

whilecat

Poweregg 发表于 2014-2-18 08:44
要投资房当然是可以更多的付扣税啦

条件允许誰乐意和人合租啊，而且一半的房子损失了免除CGT的优惠，个 ...

谢谢您的回复，我身边很多朋友都买了超出自己能力的房子，现在的楼市呵呵，你懂的。他们都得靠出租来维持房贷，有几个甚至连客厅都出租了。

关于CGT，他们的解释是只需要交25%的CGT。比如5年后卖房一共是10万的CGT，因为他们50%自住，50%投资。所以只有5万要交CGT，然后这5万还有50%的CGT优惠，所以只是25%的部分要交CGT。

请指教

whilecat

lqyhannah 发表于 2014-2-18 08:48
这要看了，CGT要看房子的位置，涨值空间，要看手里缺不缺钱。
还要看愿不愿意和别人同住，说实话，开个ho ...

呵呵，都是上班一族，没时间做homestay。

Poweregg

whilecat 发表于 2014-2-18 07:53
谢谢您的回复，我身边很多朋友都买了超出自己能力的房子，现在的楼市呵呵，你懂的。他们都得靠出租来维持 ...

就算是全部投资，持有超过一年也只要交50%

所以对比起来，就是出租的那部分要交CGT，那个超过50%的减免，是谁都有的

与其这样，我还不如自己去share一间房子，把买来的房子先做投资房租出去
一来整租比分租 收益更好，租期更长
二来可以更多的负扣税

604

可以的，楼主帮助政府解决住房问题。

whilecat

Poweregg 发表于 2014-2-18 08:56
就算是全部投资，持有超过一年也只要交50%

所以对比起来，就是出租的那部分要交CGT，那个超过50%的减免 ...

嗯，偶明白了，谢谢您的解释。

再问多一个问题：如果父母是PR，跟我们同住，我跟父母也立一个租约，我也可以这样NG吗？这就是我朋友建议我去做的事情了。

Rong13

whilecat 发表于 2014-2-18 08:12
嗯，偶明白了，谢谢您的解释。

再问多一个问题：如果父母是PR，跟我们同住，我跟父母也立一个租约，我也 ...

也是可以的。

但是有得必有失，政府不是傻瓜，

将来CGT 一定要比负扣税收益大。

得不偿失。

lostbf

Poweregg 发表于 2014-2-18 08:44
要投资房当然是可以更多的付扣税啦

条件允许誰乐意和人合租啊，而且一半的房子损失了免除CGT的优惠，个 ...

请问，家里一间房做office，有相关的抵扣，那将来卖房子有cgt么？只有这一套自住房。谢谢

Poweregg

whilecat 发表于 2014-2-18 08:12
嗯，偶明白了，谢谢您的解释。

再问多一个问题：如果父母是PR，跟我们同住，我跟父母也立一个租约，我也 ...

可以的，条件是market租金

jeffxia

房地产投资税务上乱七八糟，适合无产阶级使用

Poweregg

lostbf 发表于 2014-2-18 08:29
请问，家里一间房做office，有相关的抵扣，那将来卖房子有cgt么？只有这一套自住房。谢谢 ...

按比例抵扣，按比例的部分有cgt
（我的理解）

lydiaqq1985

lqyhannah 发表于 2014-2-18 07:48
这要看了，CGT要看房子的位置，涨值空间，要看手里缺不缺钱。
还要看愿不愿意和别人同住，说实话，开个ho ...

homestay不交税吗？

jeffxia

Poweregg 发表于 2014-2-18 09:31
按比例抵扣，按比例的部分有cgt
（我的理解）

比例怎么定？

Poweregg

jeffxia 发表于 2014-2-18 08:34
比例怎么定？

ato 网站上有专门的brochure， small office home office 税务抵扣，自己去搜

LENNY_DONG

lostbf 发表于 2014-2-18 08:29
请问，家里一间房做office，有相关的抵扣，那将来卖房子有cgt么？只有这一套自住房。谢谢 ...

IF U CLAIM COUNCIL, WATER AND HOME LOAN INTEREST, CGT WILL APPLY

IF JUST POWER AND GAS EXPENSE, NO CGT

kesai

... ... lz or 会计师不长脑子... ...

是可以付口水，但是算算租金收入的税啊！绝大部分自住房租金收入>复制出。 恶意降低租金的，ATO不是傻子，填表写租金能看出多少。

jeffxia

Poweregg 发表于 2014-2-18 09:37
ato 网站上有专门的brochure， small office home office 税务抵扣，自己去搜

说的是自住房，厕所怎么分？按男女？厨房怎么分？按胖瘦。


这不是虾扯蛋么

Poweregg

jeffxia 发表于 2014-2-18 08:39
说的是自住房，厕所怎么分？按男女？厨房怎么分？按胖瘦。

懒得不愿去ato网站查查，我也无话可说

jeffxia

Poweregg 发表于 2014-2-18 09:41
懒得不愿去ato网站查查，我也无话可说

有人喜欢找麻烦，因为有麻烦才有钱赚。

我最怕麻烦，因为麻烦折寿啊，你麻烦回来一千块，买药的钱都不够，得了病花钱吃药还是死---一句话，如果没有特别大的收益，少惹麻烦

JohnnySu

只要能证明房子的一半是用于产生收入的用途， 相关的开销包括利息，折旧等都是可以抵税的。 但需要考虑的是如果这样做，房子就不是100%自主了， 所以在卖房的时候就会产生CGT.  所以值不值得这样做就要根据个人情况而定了。

lucyliu8472

lqyhannah 发表于 2014-2-18 07:48
这要看了，CGT要看房子的位置，涨值空间，要看手里缺不缺钱。
还要看愿不愿意和别人同住，说实话，开个ho ...

homestay累死你。homestay国人90后00后，看你中国人homestay，要求肯定和鬼佬不一样，要求做好吃的中国菜，你给三明治了抱怨不已，homestay是不用交税，伺候收拾衣服准备饭洗碗买菜时间，和homestay那个钱比，感觉没有赚啊

whilecat

jeffxia 发表于 2014-2-18 09:47
有人喜欢找麻烦，因为有麻烦才有钱赚。

我最怕麻烦，因为麻烦折寿啊，你麻烦回来一千块，买药的钱都不够 ...

不要激动，不要吵架，不要负能量。我们都是来学习的。

eguan88

华人大部分现金收入的巴不得把投资房做成自住房, CGT很厉害的, 你涨40万要交10万税吧.