[财务贷款] 30万房贷和“贷款35万，100% OFFSET里放5万”，产生利息为什么会不一样 [复制链接]

发表于 2014-2-2 09:37 |显示全部楼层

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30万房贷，10年，5.98% per annual,10年共产生利息￥98，952
如果贷款35万，100% OFFSET里放5万，相同利率，相同时间下，10年共产生利息￥79，390

为什么会不一样？

求解

石之康

发表于 2014-2-2 11:02 来自手机 |显示全部楼层

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不懂，帮顶

alvinye

发表于 2014-2-2 11:13 |显示全部楼层

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因为还的本金不一样吧。。？

花蕾般的钟声

发表于 2014-2-2 11:20 |显示全部楼层

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虽然不懂，但每月还款肯定不一样。

天天天蓝123

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发表于 2014-2-2 11:34 |显示全部楼层

我是用WESPACT官网里的LOAN CACULATOR算出来的
网上白纸黑字写的，也不是我自己算的

kirontor

铜靴族

发表于 2014-2-2 11:37 |显示全部楼层

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对的 repayment 不一样。35万的月供高。

笨猫

发表于 2014-2-2 18:54 |显示全部楼层

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kirontor 发表于 2014-2-2 12:37
对的 repayment 不一样。35万的月供高。

瑞米

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发表于 2014-2-2 20:40 |显示全部楼层

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1. WESTPAC的那个含OFFSET的计算工具默认你的还款方式为本金+利息，因此，当第9年的时候，你的贷款本金已不足5万澳元，将产生利息收入，导致有OFFSET的账户利息不一致。
2. 这二个方式，每个月还款金额有差别，35万澳元贷款每月还款金额要多一些，因此其本金会比30万澳元的贷款还得快。
3.如果WESTPAC的计算器能够设定只还利息的还款方式，你会发现二者利息是一样的。
希望我的回答能解开你的疑惑。

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澳洲行

金靴族

发表于 2014-2-2 20:47 |显示全部楼层

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学习

sukie0823

发表于 2014-2-2 20:51 |显示全部楼层

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如果只还INTEREST ONLY
还可以用OFFSET ACCOUNT吗
划算吗

天天天蓝123

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发表于 2014-2-2 20:59 |显示全部楼层

瑞米发表于 2014-2-2 21:40
1. WESTPAC的那个含OFFSET的计算工具默认你的还款方式为本金+利息，因此，当第9年的时候，你的贷款本金已不 ...

如果两个方式都是只还利息的话。
两个方式的每周还款金额一样？总利息费用一样？

谢谢

瑞米

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发表于 2014-2-2 21:04 |显示全部楼层

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天天天蓝123 发表于 2014-2-2 20:59
如果两个方式都是只还利息的话。
两个方式的每周还款金额一样？总利息费用一样？

很肯定的回答你，是的。

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瑞米

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禁止访问

发表于 2014-2-2 21:06 |显示全部楼层

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sukie0823 发表于 2014-2-2 20:51
如果只还INTEREST ONLY
还可以用OFFSET ACCOUNT吗
划算吗

我的问题和你正好相反，如果有OFFSET 账户，为什么要还本金，有意义吗？

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wofo	+ 2	感谢分享

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Oztutors

草鞋族

发表于 2014-2-2 23:13 |显示全部楼层

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瑞米发表于 2014-2-2 22:06
我的问题和你正好相反，如果有OFFSET 账户，为什么要还本金，有意义吗？

遥远的地方

草鞋族

发表于 2014-2-3 22:55 |显示全部楼层

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学习了

syd

发表于 2014-2-3 22:58 |显示全部楼层

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学习

wofo

发表于 2014-2-4 10:43 |显示全部楼层

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瑞米发表于 2014-2-2 22:06
我的问题和你正好相反，如果有OFFSET 账户，为什么要还本金，有意义吗？

请教LZ，为何有OFFSET不还本金要更好呢？

Rainyichen

发表于 2014-2-4 10:45 |显示全部楼层

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瑞米发表于 2014-2-2 21:40
1. WESTPAC的那个含OFFSET的计算工具默认你的还款方式为本金+利息，因此，当第9年的时候，你的贷款本金已不 ...

非常专业的回复！赞一个

玲玲

发表于 2014-2-4 11:38 |显示全部楼层

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wofo 发表于 2014-2-4 11:43
请教LZ，为何有OFFSET不还本金要更好呢？

因为你把钱存在offset里面就已经相当于还了本金了，但是钱还在自己账户里面，需要的时候随时可以用。没必要还本金啊

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cillalaw

铜靴族

发表于 2014-2-4 17:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 cillalaw 于 2014-2-4 18:25 编辑

玲玲发表于 2014-2-4 12:38
因为你把钱存在offset里面就已经相当于还了本金了，但是钱还在自己账户里面，需要的时候随时可以用。没必 ...

money in offset acc. is just incase you needed for emergency.

godbook

发表于 2014-2-4 21:50 |显示全部楼层

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Ozquest

银靴族

发表于 2014-2-4 22:06 |显示全部楼层

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if you choose interest only , the interest accrual should be the same amount, if you choose interest and principle, it will be different calc

chase3

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发表于 2014-2-4 22:09 |显示全部楼层

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有 offset还啥本金啊

tigerwinnie

发表于 2014-2-4 23:21 |显示全部楼层

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学习了。

澳洲游

发表于 2014-2-4 23:25 |显示全部楼层

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瑞米发表于 2014-2-2 21:40
1. WESTPAC的那个含OFFSET的计算工具默认你的还款方式为本金+利息，因此，当第9年的时候，你的贷款本金已不 ...

正确

历史阳光下没有新鲜事！

澳洲游

发表于 2014-2-4 23:32 |显示全部楼层

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瑞米发表于 2014-2-2 22:06
我的问题和你正好相反，如果有OFFSET 账户，为什么要还本金，有意义吗？

有offset账号与只还利息或还利息加本金无关。只还利息几年后银行会要求本利一起还的。

历史阳光下没有新鲜事！

GP879920961

发表于 2014-2-4 23:36 |显示全部楼层

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瑞米发表于 2014-2-2 21:40
1. WESTPAC的那个含OFFSET的计算工具默认你的还款方式为本金+利息，因此，当第9年的时候，你的贷款本金已不 ...

不懂，那本金啥时候还啊？谢谢

lyrobbie

发表于 2014-2-4 23:42 |显示全部楼层

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wofo