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[地区选择] 现在行情投资悉尼是远郊房子先还是市区公寓先 [复制链接]

hughyoyo

皮靴族

发表于 2014-1-30 14:49 |显示全部楼层

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如题七十到九十万的预算谢谢

花花和花花

木屐族

发表于 2014-1-30 14:50 |显示全部楼层

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房子有地长远来说是好的

theforest

银靴族

发表于 2014-1-30 14:52 |显示全部楼层

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hughyoyo

皮靴族

发表于 2014-1-30 15:04 |显示全部楼层

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花花和花花发表于 2014-1-30 15:50
房子有地长远来说是好的

如果两个都要现在应该那个先有利如出租收益和升涨

CVfreshman

皮靴族

发表于 2014-1-30 15:05 |显示全部楼层

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哪個現在大規模的建就不買哪個

hughyoyo

皮靴族

发表于 2014-1-30 15:11 |显示全部楼层

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CVfreshman 发表于 2014-1-30 16:05
哪個現在大規模的建就不買哪個

现在看到人人都抢房子抢不过人又听说公寓年底很多交楼真不知如何

花花和花花

木屐族

发表于 2014-1-30 15:15 |显示全部楼层

hughyoyo 发表于 2014-1-30 16:04
如果两个都要现在应该那个先有利如出租收益和升涨

还是耗子好吧~~~公寓的出租收益这两年不太会涨了

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-1-30 17:38 |显示全部楼层

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全悉尼600多区，总有一个能买的吧。。。

评分

参与人数 1	积分 +6	收起理由
lydiaqq1985	+ 6	我很赞同,不是所有人都住高大上的区域.

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jenny06

铜靴族

发表于 2014-1-30 17:40 |显示全部楼层

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大难题啊

lalandi

草鞋族

发表于 2014-1-30 21:09 |显示全部楼层

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For investment, the closer to the CBD the better. Location, location and location...

北木山人

铜靴族

发表于 2014-1-30 21:11 |显示全部楼层

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公寓的strata fee坑人哪

hughyoyo

皮靴族

发表于 2014-1-30 21:29 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-1-30 18:38
全悉尼600多区，总有一个能买的吧。。。

买你的银行镇？还是令有推介

lingying.kong

金靴族

发表于 2014-1-30 21:31 |显示全部楼层

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楼主要何时买？

如果可能还是下半年买你预算内的house吧。

hughyoyo

皮靴族

发表于 2014-1-30 21:39 |显示全部楼层

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lingying.kong 发表于 2014-1-30 22:31
楼主要何时买？

如果可能还是下半年买你预算内的house吧。

是下半年但买完房子后要等很久才能买市中心公寓到时因为市中心升值快再也无法买了

白雲山民

钻石靴族

发表于 2014-1-30 21:43 |显示全部楼层

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好子

lingying.kong

金靴族

发表于 2014-1-30 21:46 |显示全部楼层

hughyoyo 发表于 2014-1-30 22:39
是下半年但买完房子后要等很久才能买市中心公寓到时因为市中心升值快再也无法买了 ...

1，我觉得下半年房价会回落！那时价格上会有很大优势！

2, 房子有很多种的。z例如全新的torren title的。租金是可以的。地有时也会2，3百的。也没有物业费。还有7年保修。你可以多考虑的。

jjz10

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-1-30 22:31 |显示全部楼层

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Regional house回报会比较好

jenny070206new

皮靴族

发表于 2014-1-30 23:15 |显示全部楼层

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这问题我也在纠结

jenny070206new

皮靴族

发表于 2014-1-30 23:16 |显示全部楼层

有钱的话，市区公寓市郊house,最理想了

hughyoyo

皮靴族

发表于 2014-1-30 23:42 |显示全部楼层

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jenny070206new 发表于 2014-1-31 00:16
有钱的话，市区公寓市郊house,最理想了

没钱的主要时间要眼光

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-1-31 10:27 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2014-1-31 10:33 编辑

hughyoyo 发表于 2014-1-30 21:29
买你的银行镇？还是令有推介

你的预算不适合买银行城，还是试试别的区吧？
另外Bankstown屌丝已经逆袭，现在入市，有点晚了。。。
现在好点的二手两房都在40万附近，租金也就380到400，正现金流有点困难。未来上升空间有限，个人认为50万是未来5年二手两房的顶了，很难突破。当然你可以试试House，基本70万可以勉强入市。因为我个人对耗子研究的不多，也没有买房经验，所以不好给意见。

足迹最穷地产投资人

hughyoyo

皮靴族

发表于 2014-1-31 11:34 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-1-31 11:27
你的预算不适合买银行城，还是试试别的区吧？
另外Bankstown屌丝已经逆袭，现在入市，有点晚了。。。
现 ...

还是谢谢先其实离开悉尼正现金流的房子还是很多但升值有限看每个人的需求

目光降落

皮靴族

发表于 2014-1-31 13:08 |显示全部楼层

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本帖最后由目光降落于 2014-1-31 14:09 编辑

推荐看看LIDCOMBE 的房子，这个预算还可以买，建议大地破房，精心挑选
1. 靠近大站， 25分钟左右的快车进城。
2. 具备开发潜力，很多房子已经建成了UNIT TOWNHOUSE ，尽量挑邻居已经开发成功附近的房子。
3 人口增长速度排位靠前（新移民），长远来看，需求会保值增长，外加被高价挤出的内城区人
4 价格具备可负担性，也有一定的抗跌性。

租金回报短期比较难实现正流，除非追加投资建奶奶房，有可能达到5～6%水平（要求地 450平米 + ，还有空间要求，请自行研究，投资6～10万，租金回报增加300～500/周），优点是空置时间很短，这个区唯一缺乏的就是一个购物中心和大型超市，如果有利好的话，升值潜力比较大。

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