海外投资者买什么房好，公寓还是别墅？

vipp

有几个国内的朋友和亲戚想来澳洲买房子，还没有决定买公寓楼花还是买地建房。楼花位置好一些，但看论坛里对公寓楼花总体评价不高。现在能买到的住宅用地基本都在郊外。到底买什么房好呢？欢迎高手支招。

bert

最近春节来买房的人好多，呵呵。公寓，别墅各有利弊，没有单纯好坏。看个人情况，预算吧。海外人士投资一般都买新房就是了。

国平

别墅

bt123123

house

goodsydney

投资只要买好租的就好.

lydiaqq1985

国外的必须买全新的房子，没得选

jenny070206new

house

花花和花花

纯投资还是要自己住 得看吧

jasonfaye

没有哪个好的简单说法，适合自己状况的才是好

xiwu

习某鞋论

墨尔本大伟

不打算自己用 unit trust 盖，灵活分配方式，永续持有了？

baile99

买house还是apartment不能一概而论，要结合自身的实际情况。包括买房用途，现金流以及市场价值等等。
同样都是海外投资者，有的人是想买个房子先租着，等将来孩子来这边留学了就可以有住的地方，自己住一间，出租一间，毕业后或者将房子卖掉，做到以房养学。或者继续持有，继续收租金。这样的人当然首选离学校近的，市中心的apartment。如果学校本身就在市效，则可以选则townhouse或者unit，这样的房子新点旧点不必太苛求，因为他们没有身份拿不到首次购房补助。没有本地工作，也不涉及到抵税的问题。

如果投资者是想买个房子以便将来过来养老，就费点事儿了。首选是以house为主，或者大点的townhouse。地点的选择要取决于个人的喜好。有的人喜欢安静，喜欢远郊的自然风光。有的人图方便，喜欢住在华人聚集的地方。这些前期调查工作一定要做到位。另外选择house的时候还要考虑到所选择城区的未来升值潜力。目标城区是个正在发展中的区，还是个已发展成熟的区；市政对这个区是否有继续发展的规划；周围是否有有学校……这些都是影响房子将来能否升值或升值多少的关键因素。

如果投资者只是想买个物业进行投资而已，主要的生活还是集中的中国的话，就要考虑到房子租金回报和养房开销等问题。市中心的apartment无疑租金回报率是最高的，空置率是最低的，投资者买了之后基本上都可以做到以租养房。但有一个缺陷就是市中的公寓由于居住密度过大，它的evaluation很容易被银行低估。这就是为什么好多人对楼花持反感态度的主要原因。开发商在定价时是将物业两三年后的升值部分也加入到售价当中的，可是以银行一向保守的投资风格，他们不愿意承担这样哪怕是0.1%的风险。所以售价50万的公寓如果被银行估价40万，那投资者如果想贷款50%的话，银行只肯贷给买家20万，那5万的差价就要买家自己去张罗了。另外公寓开发商的背景参次不齐，涉及到各个方面建房手续，土地开发手续，交工日期等问题，都是引起买家对楼花不满的原因。所以选择楼花不能一刀切的认为全部不好，但是在选择的时候一定要做好市场调查工作。

买远郊的房子地大，房子也大。位置选择的好的话升值空间会大大超过市中心的公寓。可是远郊的投资房会涉及租金回报率低、追加投资和房子日常管理的问题。远效的房子租金肯定不如city了，那么如果租金无法cover贷款的话，投资者是否有足够的现金流追加投资，直至房子升值到一满意的阶段？每月的资金流动投资者是想自己管理还是交给中介代理？房子出现大的问题需要维修的话，投资者是否有足够的精力和耐力去面对这些问题？如果是买远郊的期房的话，建房期间买家能否一直呆在澳洲，工程各个阶段的费用结算等问题，买家是想自己搞定还是请人代为搞定？这些都是投资者在买房前需要考虑的问题。

除此之外，在做市场调查阶段，买家需要从正规渠道获取有价值的房产信息，以此来评估自己的投资方向。找好律师和有能力的贷款顾问，解决好买卖合同和资金筹集的问题，等等等等。

LENNY_DONG

house

vipp

baile99 发表于 2014-1-30 22:13
买house还是apartment不能一概而论，要结合自身的实际情况。包括买房用途，现金流以及市场价值等等。
同样 ...

谢谢，大年三十还在耐心解答。多谢了，赞一个！

vipp

谢谢各位过年了还耐心解答，祝各位新年里身体健康，家庭幸福，心想事成，万事如意！

lyrobbie

If you have enough money, buy location in Vancluse, Rosebay with harbour view. If budget is limited, buy units where Chinese love to go.

vipp

lyrobbie 发表于 2014-1-31 18:27
If you have enough money, buy location in Vancluse, Rosebay with harbour view. If budget is limited, ...

主要做投资用。为什么要选华人区买房？能解释一下吗？谢谢。

北木山人

如果海外投资的话，unit比较好些吧，至少不容易出大的问题。

vipp

我有个朋友买unit， 漏水，很难修，忍痛卖掉。unit 也会遇到问题吧。买新的house会遇到什么问题呢？

lyrobbie

We Chinese loves buying homes. So you will get more offers where your area are well sought after by Chinese. I assume your investment means you will sell it out in 5~10 years, not just keep it for renting. After all, how much you can sell at that time will largely determine how much gain you will get.

calvi

顶房价要涨

Yvonne.yu

真的要看实际情况，具体问题具体分析。要说买房投资，尤其是倒卖差价得要好好算算，一不留神少算了什么又做得短线还不得掉坑里？毕竟澳洲房市再好也不会像前几年中国那么疯狂，市场规模和人口明摆着。

胆大的可以炒楼花，我认识一人去年买了三套楼花，半年后卖出（依旧是楼花，未交房），每套赚十万。利润很可观？对！但你有那胆子买吗？说白了，我朋友不差钱，就算楼花拖到交房付全款都可以不用银行贷款，所以人家可以大胆地去投资。财大气粗，有钱的越来越有钱，没钱的想挣钱就要精打细算步步为营。

vipp

Yvonne.yu 发表于 2014-2-3 15:52
真的要看实际情况，具体问题具体分析。要说买房投资，尤其是倒卖差价得要好好算算，一不留神少算了什么又做 ...

没交房的楼花怎么卖呢？请教卖楼花的攻略。谢谢。

Yvonne.yu

vipp 发表于 2014-2-3 20:41
没交房的楼花怎么卖呢？请教卖楼花的攻略。谢谢。

就像期货买卖一样，卖合同，有人接手买就可以啦

vipp

Yvonne.yu 发表于 2014-2-3 21:42
就像期货买卖一样，卖合同，有人接手买就可以啦

卖楼花的人本身也是房地产买家，怎么过户呢？

Borax

vipp 发表于 2014-2-4 21:36
卖楼花的人本身也是房地产买家，怎么过户呢？

墨尔本的话，律师行做个转让协议就可以了。悉尼理论上不可以炒楼花。

jenny06

了解

tonylol

悉尼持牌房地产经纪人， 可以给您提供咨询， 请加微信betterbetter001

cangaru

赶紧把俺那几个卖楼花的朋友叫过来看这个帖

又有客人啦

yuezi93069000

baile99 发表于 2014-1-30 22:13
买house还是apartment不能一概而论，要结合自身的实际情况。包括买房用途，现金流以及市场价值等等。
同样 ...

很有道理，学习了，也在犹豫酒店高层公寓还是普通楼层公寓