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[个人所得税] 投资房offset account [复制链接]

Harry_chu

皮靴族

发表于 2014-1-23 21:11 |显示全部楼层

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买投资房，为了实现最大利益的Negative gearing ,贷款的时候选择interest only . 是否要选择offset account？
假设贷了50万， offset 5万，付给银行的利息是按照45万算的，每年报税的时候报给ATO 的利息费用是按50万算还是45万算？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-1-23 22:25 |显示全部楼层

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OFFSET选着放着没坏处。

利息银行只会按45万算，你也不可能按50万算了

Weilu888

草鞋族

发表于 2014-1-23 22:27 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-1-23 22:25
OFFSET选着放着没坏处。

利息银行只会按45万算，你也不可能按50万算了

Border2012

布鞋族

发表于 2014-1-23 23:15 |显示全部楼层

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路过，学习。。。

Harry_chu

皮靴族

发表于 2014-1-25 00:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 Harry_chu 于 2014-1-25 14:24 编辑

应为offset account 不抵消本金， ATO的利息不是按本金算吗？

superhg

光脚族

发表于 2014-1-27 16:23 |显示全部楼层

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负扣税算的是实际利息。所以计算的时候按照45W来记，所以也就只有45W产生的利息可以作为退税的一项EXPENSE。

李十三

水晶靴族

发表于 2014-1-27 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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Harry_chu 发表于 2014-1-25 00:08
应为offset account 不抵消本金， ATO的利息不是按本金算吗？

按实际利息

Harry_chu

皮靴族

发表于 2014-1-27 17:09 |显示全部楼层

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