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baile99

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微胖儿

大五哥，你这第三段落第三句“五年升十万不是没有可能”

是笔误吗？

Martin_2F

125万house 5年之后卖350万，还是在猫儿本，楼主，严肃点好吗？

Martin_2F

上面再跟2楼指出来的那句 “house的升值潜力不可小觑，如果地段选择得好，五年升十万不是没有可能” 呼应一下真是太有喜感了。

a21989

Martin_2F 发表于 2014-1-8 02:16
上面再跟2楼指出来的那句 “house的升值潜力不可小觑，如果地段选择得好，五年升十万不是没有可能” 呼应一 ...

严肃点好嘛

小易

欢乐贴

nsourire

微胖儿 发表于 2014-1-8 02:03
大五哥，你这第三段落第三句“五年升十万不是没有可能”

是笔误吗？

同感！好区可能。一般的不可能。

West

微胖儿 发表于 2014-1-8 02:03
大五哥，你这第三段落第三句“五年升十万不是没有可能”

是笔误吗？

楼猪讲的是卖儿本，不是悉尼

diana120150

我也是看到那一句就乐了。虽然偶也是悉尼的。

记得10年隔壁一个500多平HOUSE60万出售了，过3年，又卖，130万。

炅龙

Martin_2F 发表于 2014-1-8 02:14
125万house 5年之后卖350万，还是在猫儿本，楼主，严肃点好吗？

每年平均7%增值的话10年就翻一番，是250万。这5年就到了350万，肯定是金做的香饽饽。贩毒的要转行投资地产House，别冒被警察捉到的风险了。

要6年125万翻到350万，得19%平均回报率。怪好的啊！！！5年就是22%也不行呢，要23%年平均回报率， 加上租金回报，绝对劝贩毒的改行买House。

炅龙

diana120150 发表于 2014-1-8 08:06
我也是看到那一句就乐了。虽然偶也是悉尼的。

记得10年隔壁一个500多平HOUSE60万出售了，过3年，又卖，130 ...

介个更牛，不算房租年回报率30%！！！

如果是个普遍现象，那悉尼很快就会是没有毒品的干净城市，毒贩子们都改行投资House得了。

Grace1127

没明白大家说的五年升十万是多了还是少了？我觉得基本上哪个地区，超过55万的房子house or apt 都可以做到五年升十万吧？只有更多不会更少吧？

NEOTITA

学习了，感谢分享

kici

理念是对的，逻辑差点

baile99

炅龙 发表于 2014-1-8 08:24
每年平均7%增值的话10年就翻一番，是250万。这5年就到了350万，肯定是金做的香饽饽。贩毒的要转行投资地 ...

你的数据收集的倒是挺详细，可惜不会活学活用。只会死套工式，没有实战经验，你真的买过房吗？真的做过投资吗？我告诉你，我三年前买的第一套房子，42万，墨尔本西南区，570平地。现在re-finance 评估价值50万。增值8万，反贷80％，现在6万4已经转到我帐上了，你有意见？

baile99

微胖儿 发表于 2014-1-8 02:03
大五哥，你这第三段落第三句“五年升十万不是没有可能”

是笔误吗？

一看你就没接触过这个市场。你很可爱。

baile99

Martin_2F 发表于 2014-1-8 02:16
上面再跟2楼指出来的那句 “house的升值潜力不可小觑，如果地段选择得好，五年升十万不是没有可能” 呼应一 ...

你也很喜庆，可惜没专业知识

michael128

６０Ｗ的房子５年升１０Ｗ，这投资挺失败的,　西尼过去１２个月就能升１０Ｗ．

天涯浪客

baile99 发表于 2014-1-8 10:19
一看你就没接触过这个市场。你很可爱。

楼主你误解小胖了。。。小胖的意思是涨的太少了。。。

在悉尼，2008年到2013年这5年间，涨10万的房子，都属于涨的相当少的。。。

只要不买楼花，这5年无论买啥样的房子，都能实现5年涨10万这个相当低的目标。。。

天涯浪客

D在这四人中最有实力，投资方法也最简单。首付直接拿出50万，贷款60%拿下东南区一座价值125万700平米大宅子，每年还款利息为$37500，随便拿出去租一租，五年后，这套房子拿出来auction最终以350万成交，去除首付和五年里的还款利息，租金收入忽略不计，五年净赚280万。

这个例子我相信绝大多数区做不到，无论是墨尔本或者悉尼，楼主如果有例子，请上成交记录。或者告诉我哪个区，我帮你查成交记录。

winonna

天涯浪客 发表于 2014-1-8 11:32
楼主你误解小胖了。。。小胖的意思是涨的太少了。。。

在悉尼，2008年到2013年这5年间，涨10万的房子， ...

完了，这个相当低的目标我们都没有达到

天涯浪客

winonna 发表于 2014-1-8 10:36
完了，这个相当低的目标我们都没有达到

2008年我朋友在悉尼最牛华人区“车士活”花了50万买入一套3房APT，现在最少100万了。5年涨50万，和耗子无关，就是APT。

2009年我看房，记得“车士活”有一套不错的两房APT开价55万，当时觉得太贵了，现在最少80万了。。。

5年涨10万，对于这几年的悉尼，太容易了。。。

炅龙

baile99 发表于 2014-1-8 11:16
你的数据收集的倒是挺详细，可惜不会活学活用。只会死套工式，没有实战经验，你真的买过房吗？真的做过投 ...

木有哟，俺是穷光蛋一个。跟你学习哦！

lucyliu8472

baile99 发表于 2014-1-8 10:16
你的数据收集的倒是挺详细，可惜不会活学活用。只会死套工式，没有实战经验，你真的买过房吗？真的做过投 ...

PC?

lucyliu8472

天涯浪客 发表于 2014-1-8 10:44
2008年我朋友在悉尼最牛华人区“车士活”花了50万买入一套3房APT，现在最少100万了。5年涨50万，和耗子无 ...

08年，2011年前买房，在mel或syd普遍都大涨了。。这是澳洲地产疯涨的10年，普通投资者都会八九不离十有赚，多少的问题而已

lubber

wola, D is super

炅龙

baile99 发表于 2014-1-8 11:16
你的数据收集的倒是挺详细，可惜不会活学活用。只会死套工式，没有实战经验，你真的买过房吗？真的做过投 ...

看了LZ由125万这么快就翻到了350万，俺就想找块豆腐一头撞死算了， 对不起老婆孩子呀，买房付多太多了呀。俺的House现在值120万，俺当年可是付了45万的。当时Epping火车是不通Chatswood的，连发展计划都没有。有了计划就升了不少，通了车就更是了，就是这样每年平均算下来也就6%多些（没读LZ的帖以前，俺还算满意的，毕竟和三百年来的统计相符了），没有这增加的火车新线，就会更加少了。跟LZ的23%比真是差太远了，俺倒推着算了一下，如果现在120万，平均每年23%回报，当年俺应该给卖House给我的人还个落地价一万四千刀。问题是没有雷锋呀，人家要价四十几五十万的，十四万都不会理你，别说是一万四千刀了。看看倒推沙盘：
不过俺邻居就更屈死了，他的也是一样大的地，也是二层的，1988年花了40万买的哦。

Martin_2F

baile99 发表于 2014-1-8 11:24
你也很喜庆，可惜没专业知识

你的“专业知识”更有喜感！膜拜！

Martin_2F

这年头，什么是呀不是的人都自称XX投资顾问，用不了多久这“顾问”头衔也得跟砖家一样臭大街了。估计楼主才从国内的澳洲房产推销会回来，还没来得及把推销词改回来。

zhouzhou

太欢乐了