三年理财经验谈--流水帐

大飞熊

我来澳洲刚刚好三年多，这三年也是我从财富的积累到投资的一个过程。三年前在国内的时候根本没有理财的概念，工作忙得天昏地暗的，而且股市一般也一直是熊市，拿到的钱一般都直接放在银行里面歇着。

        到了澳洲来以后，第一年都一直在找工作，天天在家发简历、面试，眼看着银行账户的钱一天天的少下去了，根本谈不上什么理财，唯一的进账就是每个月银行给的几十元利息。我一直认为开源才能节流，不开源根本没有办法理财和投资。总不见得空手套白狼吧。

        到了第二年找到了工作，感觉给政府扣得税太多了就整天想着怎么去退税，然后那时就开始慢慢的留意起了股市和房市。也很喜欢研究各个银行的存款利率问题和信用卡的积点问题。在这个过程中申请了数个的网上银行和信用卡。同时也有幸进入了Financial Area，并在工作中接触到了CGT的计算等等知识。此时我感觉澳洲的税法和金融体系比中国要完善得多。而且在这一年通过工资完成了原始资本的积累。

        进入了第三年，也就是今年，我开始投资了。我的投资理念比较保守，不太喜欢把所有的鸡蛋放在一个篮子里面，所以我同时进入了股市和房市。那时周末经常去看看房子，上班忙里偷闲的看看股票，感觉生活很充实。唯一遗憾的是今年股市不像前两年那样大涨了，我进入股市的是今年4月，那时6200多点，到了年底也就6300多点。经历一次次惊心动魄的过山车般的起伏，我感觉我更加能够以平常心来对待澳洲的投资环境了。

格美

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月亮

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吃喝拉撒睡

支持

xingbu

感觉还没完， LZ继续啊。

黑山老妖

谢谢大飞熊。
貌似还没有结束啊。
多说点吧。

大飞熊

我是看有500分，所以匆匆忙忙写了一点。。。刚刚公司开了小的Xmas party。有拿到了一盒费列罗的巧克力，加上家里两盒就有三盒了

大飞熊

应老妖的要求再加一点体会吧。。。

我的投资分在房产和股票两个方面，基本上一半一半。

房产属于比较保守的投资，而且在悉尼很难找到positive gearing的房子了，只有通过negative gearing来退税，然后等今后的capital gain了。这样关键就是要好租，租金也要高。最后选来选去还是选在了chatswood了。那里感觉投资回报率还是比较高。

然后再来说说股票，对于股票我多数是基本面的分析，很少看技术层面的东西，不像老妖同学对于什么阻力位和支撑位分析得这么好，而且上班有的时候非常忙也没有空一直看，所以从本来到短线变成现在的长线了。基本上是60%的大股，靠diviend和Capital gain来支撑，还有40%的小股来投机。现在半年多下来基本打平吧。和银行利率差不多，就当自己体会一下交个学费吧。

sweeet

非常感谢分享，请问怎样叫negative gearing来退税？

大飞熊

就是如果你的房子是投资房的话，你每年的支出（利息+折旧+strata fee+council fee+water fee+其他一切都支出）大于收入（房租收入）的话，多余的那部分可以退税退回来！

Devil_Star

多谢大飞熊分享经验～

page0023

谢谢分享,一个建议,改个网名:大飞牛,也许对你投资有益.

冷空气

前辈多说一点吧～

我们小辈的非常渴望学习呢！

谢谢！

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今天没分了，白条先

[ 本帖最后由 冷空气 于 2007-12-21 19:04 编辑 ]

angelatu

我为什么给这个贴加分一直加不上呢？

我是老人

写的太简单, 不过瘾

MingDeng

Thanks for sharing!

bt123123

your investment profile is shares plus property? what else? what is the ratio?

eric89

要求再讲点

mlhdo

yunsa

谢谢分享！

idea_lee

呵呵，挖坟贴啊

祝福楼主发大财

hfuyt201

No details to follow??

lemontreehua

mark

amy214

我们正在楼主的第一阶段

30883099

感谢分享！

我要好起来

十年之后 ，澳股只有5700了……

stoneau

如果我没有猜错的话，楼主房产投资赚了，而股票是亏了，对不对？

huang003261

给我一支烟

大飞熊，来个现身说法。 看看到底哪个投资收货更多。