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sydneycow

皮靴族

发表于 2014-1-2 16:51 |显示全部楼层

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數學小白...買房子出租.回報率是怎樣計算呢？

POU

铜靴族

发表于 2014-1-2 17:18 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 POU 于 2014-1-6 11:22 编辑

如果房子50万,出租$500/pw,就是（500*52-支出）/500000*100=回报率

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sydneycow

皮靴族

发表于 2014-1-2 17:56 |显示全部楼层

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theforest

银靴族

发表于 2014-1-2 18:02 |显示全部楼层

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POU 发表于 2014-1-2 17:18
如果房子50万,出租$500/pw,就是（500*52-支出）/500000*1000=回报率

数学老师哭了

吃亏是福，RP累计

xinaus

木屐族

发表于 2014-1-2 18:10 |显示全部楼层

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多了个零。是100不是1000。

POU

铜靴族

发表于 2014-1-3 11:45 |显示全部楼层

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xinaus 发表于 2014-1-2 19:10
多了个零。是100不是1000。

谢谢同学提醒

herbalist

布鞋族

发表于 2014-1-5 17:28 |显示全部楼层

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POU 发表于 2014-1-2 18:18
如果房子50万,出租$500/pw,就是（500*52-支出）/500000*1000=回报率

关键在减去支出，我觉得这里讲回报率的多半没有减支出（council，water，中介，小修大修），如果真的减了支出，很少有超过4%的，可能超过3%的都不一定到得了一半。

Farmerchris

金靴族

发表于 2014-1-5 17:39 |显示全部楼层

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POU 发表于 2014-1-2 18:18
如果房子50万,出租$500/pw,就是（500*52-支出）/500000*1000=回报率

请问如果中介给出了6%回报率

这个数据是可靠的么？

岁月洗净故事
时间留下我们

hyue68

钻石靴族

发表于 2014-1-5 17:41 |显示全部楼层

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POU 发表于 2014-1-2 18:18
如果房子50万,出租$500/pw,就是（500*52-支出）/500000*1000=回报率

我喜欢这个回报率！

POU

铜靴族

发表于 2014-1-6 10:23 |显示全部楼层

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Farmerchris 发表于 2014-1-5 18:39
请问如果中介给出了6%回报率

这个数据是可靠的么？

中介说的回报率一般都是没有减去支出

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-1-6 11:13 |显示全部楼层

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POU 发表于 2014-1-6 10:23
中介说的回报率一般都是没有减去支出

中介说的回报率一般是租售比，就是一年的租金除以房子价格，不会细算的。

足迹最穷地产投资人

JohnnySu

银靴族

发表于 2014-1-7 14:51 |显示全部楼层

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Return % on commercial properties are generally higher comparing to residential ones.

lubber

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-1-7 14:53 |显示全部楼层

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hard to get 6%

炅龙

皮靴族

发表于 2014-1-7 15:28 |显示全部楼层

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POU 发表于 2014-1-2 18:18
如果房子50万,出租$500/pw,就是（500*52-支出）/500000*100=回报率

这怎么没预备空租期？能收房租应该乘以90%，6个月的房租期，每次预备2个半星期空租总是要的。一年52周满租是太抢手的房子了。

POU

铜靴族

发表于 2014-1-7 15:35 |显示全部楼层

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炅龙发表于 2014-1-7 16:28
这怎么没预备空租期？能收房租应该乘以90%，6个月的房租期，每次预备2个半星期空租总是要的。一年52周满 ...

52周一般是理想化的算法，一般算45-50比较好

billy504

布鞋族

发表于 2014-1-7 22:13 |显示全部楼层

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二手房的回报率应该不在租金而是房产增值！

9112001

金靴族

发表于 2014-1-8 19:34 |显示全部楼层

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学习

joeintheend

皮靴族

发表于 2014-1-8 22:26 |显示全部楼层

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租金减去贷款利息、council费、水费、物业费（如果有的话）和可能产生的维修费我这么算下来好多房子都是负收入嘛都是赔钱的啊

除非是为了负扣税或者坐等10年后房子升值否则找不出买投资房的理由啊

钱多没地方花的另说

jimmyshi

铜靴族

发表于 2014-1-9 08:57 |显示全部楼层

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假如投资房的大部分资金是贷款的，那么你投资是在为银行服务，同时自己承担风险。除了负扣税之外。

zhuangxi

布鞋族

发表于 2014-1-9 09:09 |显示全部楼层

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涨知识啊，谢谢分享

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2014-1-9 09:13 |显示全部楼层

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Farmerchris 发表于 2014-1-5 17:39
请问如果中介给出了6%回报率

这个数据是可靠的么？

不可靠，自己算的才可靠

中介费杂七杂八加起来就算5.5%的收费加上别的各种中介费，房东到手最多90% of the rent还没有去掉council,水费，land tax等等还没有算空置期

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加分别手软哦

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2014-1-9 09:17 |显示全部楼层

炅龙发表于 2014-1-7 15:28
这怎么没预备空租期？能收房租应该乘以90%，6个月的房租期，每次预备2个半星期空租总是要的。一年52周满 ...

中介如果说5.5%的收费，其实除去一周+GST的房租，letting fee,statement fee,lease fee ect ect,中介真正从房东那里拿走的不是5.5%而是10%

所以空置期0.9×0.9×rent是毛租金房东收到的（还没有减去council.water,repair,land tax ect expense)

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炅龙	+ 2	我很赞同

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加分别手软哦

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2014-1-9 10:12 |显示全部楼层

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lydiaqq1985 发表于 2014-1-9 09:13
不可靠，自己算的才可靠

中介费杂七杂八加起来就算5.5%的收费加上别的各种中介费，房东到手最多90% of t ...

我接触过中介，有的收的%比较高，包括sundry，上庭费，等。所谓“全包” 8%-10%

房奴孩奴猫奴

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