新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 求教：怎么看懂offset账户以及两个贷款账户之间的关系？ ...

精华好帖回顾
· 临别【女生写真数枚】 (2012-1-15) 薰衣	· 发个贴,咱也结束了有牌无车的历史. (2007-8-31) dlmhd99
· **********粉宇宙爆发，　鲜肉月饼，生煎，蟹肉小笼********* (2011-9-3) 粉猪妈妈	· 请教论坛里面有在澳洲买卖股票的朋友 (2005-8-14) leeshine

查看: 1895|回复: 8

[财务贷款] 求教：怎么看懂offset账户以及两个贷款账户之间的关系？ [复制链接]

江北

水晶靴族

发表于 2014-1-2 03:07 |显示全部楼层

此文章由江北原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者江北所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由江北于 2014-1-2 03:09 编辑

如题：比如有两个贷款账户A（自住，扣利息+还款）和B（投资，interest only）以及offset账户C在同一家银行。

怎么才能看懂账户之间的关系？

1.C账户上的钱用来抵除利息，这个利息是怎么样分配到A，B账户里的？比例？

2. 如果B账户上有钱提前打进了账户，会发生什么？还是照样扣利息吗？

先感谢大家如果有人答复的话！

xinaus

木屐族

发表于 2014-1-2 10:44 |显示全部楼层

此文章由 xinaus 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xinaus 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

offset账户只能对冲一个loan的账号，看你是连接哪个就是哪个。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
江北	+ 2	感谢分享

查看全部评分

江北

水晶靴族

发表于 2014-1-2 19:58 |显示全部楼层

此文章由江北原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者江北所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xinaus 发表于 2014-1-2 10:44
offset账户只能对冲一个loan的账号，看你是连接哪个就是哪个。

哦，今天去银行当面问清楚了。。。

zhouzhou

铜靴族

发表于 2014-1-4 15:54 |显示全部楼层

此文章由 zhouzhou 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhouzhou 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

合同上都写着啊，看合同

pig2pig

布鞋族

发表于 2014-1-5 21:23 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 pig2pig 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pig2pig 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我也有同样的疑问

sunrise

金靴族

发表于 2014-3-15 00:41 |显示全部楼层

此文章由 sunrise 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunrise 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

江北发表于 2014-1-2 18:58
哦，今天去银行当面问清楚了。。。

能说具体些吗？

是不是要多开一个OFFSET 账户啊？

fenfen pls

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2014-3-15 00:50 |显示全部楼层

此文章由清咖一杯原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者清咖一杯所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

通常投资房是不需要对冲账户的。
一个对冲账户只对应一个贷款账户的利息offset，但是你可以让两个贷款账户的还款都成一个对冲账户出。

sunrise

金靴族

发表于 2014-3-15 01:04 |显示全部楼层

此文章由 sunrise 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunrise 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 sunrise 于 2014-3-15 00:06 编辑

清咖一杯发表于 2014-3-14 23:50
通常投资房是不需要对冲账户的。
一个对冲账户只对应一个贷款账户的利息offset，但是你可以让两个贷款账户 ...

;

若自住房已经还清了，那么多余的闲钱只能放在投资房的 OFFSET里，
我投资房用的是一半固定，假设各50万，
1。固定50万2年，2年后变浮动，无对冲账户，
2，浮动50 万，假如对冲账户多还了50万。
2年后若我的我多余的钱放哪里呢？是不是固定转浮动后加一个对冲账户。

我固定一半的目的是

1。可以锁定利率。
2。可以提前一年还利息，有利于退税。

谢谢！

fenfen pls

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-3-15 10:10 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sunrise 发表于 2014-3-15 01:04
;

若自住房已经还清了，那么多余的闲钱只能放在投资房的 OFFSET里，

你应该再买一个投资房，才能让你的收益最大化

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 求教：怎么看懂offset账户以及两个贷款账户之间的关系？ [复制链接]

评分

发表回复

浏览过的版块