在澳洲买（盖）投资房稳赚钱有两个必要条件

jeffxia

我研究的结论是：在澳洲买（盖）投资房稳赚钱有两个必要条件，你必须占据其中之一。一个就是负扣税，对收入高于八万澳元以上者意义较大；另一个就是你有大额现金收入，例如许多现金小生意。

而投资房的主要功用便是将你应付的income tax大幅减少，以减免或是漏缴的税款积累财富，多少年后，以资产升值或是黑变白的方式获取金钱利益。

如果这两条你一条不沾，在澳洲想靠投资方地产的方式发家致富应属白日做梦，理由非常简单：在正常情况下你能够赚取多少利润，早已有大批精算师税务官会计师和律师们给你算的清清楚楚，肯定发不了的。

注：1.买房自住是另外的话题。2.中国大妈在澳洲买投资房赚钱不是主要目的。
     

Pluto06

有道理

weiwei9841

ozforever

不过两条件mutually exclusive. 现金生意没有negative gearing. 买太多房招ato 上门。

jeffxia

所以养老金投资房地产如何可以赚钱，我百思不得其解。
除非你有本事买的比别人便宜许多，或是有眼力买到能够快速升值的地区，比如你买下之后不久那块地去便被rezone。
用养老金买公寓楼花能赚到钱么？

jeffxia

ozforever 发表于 2013-12-29 13:58
不过两条件mutually exclusive. 现金生意没有negative gearing. 买太多房招ato 上门。

你最后那句话提醒的非常好

爱吃糖的小猪

得买新房，付扣税多。另外现金多ato找你喝咖啡

laoyouyu

楼主觉得在澳洲有什么其它好的投资渠道?我个人觉得基本没有，所以投资房还算是靠谱的方式。

臭脚

有道理

tip

jeffxia 发表于 2013-12-29 14:00
所以养老金投资房地产如何可以赚钱，我百思不得其解。
除非你有本事买的比别人便宜许多，或是有眼力买到能 ...

xiwu

LZ投资实践的结论是...?

ayzlgs

买房用现金？几十万数到什么时候？

banzhiyan

ayzlgs 发表于 2013-12-29 13:45
买房用现金？几十万数到什么时候？

真笨，直接用尺子量啊！

alook

ayzlgs

见过称的，还没听说过量的

锄禾

banzhiyan 发表于 2013-12-29 14:50
真笨，直接用尺子量啊！

大额现金银行用电子秤秤的。。

hyue68

banzhiyan 发表于 2013-12-29 14:50
真笨，直接用尺子量啊！

有些同学没幽默感

banzhiyan

锄禾 发表于 2013-12-29 14:02
大额现金银行用电子秤秤的。。

差不多就行了，几十万现金，谁还在乎差个几张，哈哈(paopaobing(77))

锄禾

投资房是有钱人的事。。跟咱穷人木有关系。。看看过个眼瘾飘过。。。

jeffxia

ayzlgs 发表于 2013-12-29 14:45
买房用现金？几十万数到什么时候？

大额现金可以建房和大规模装修用于，围绕着建房和装修过程的大批tradesmen都是现金小生意，他们双赢

jeffxia

laoyouyu 发表于 2013-12-29 14:27
楼主觉得在澳洲有什么其它好的投资渠道?我个人觉得基本没有，所以投资房还算是靠谱的方式。 ...

找不到其他好的投资渠道并不是输钱的理由。投资房一定可以赚到钱么？

jeffxia

xiwu 发表于 2013-12-29 14:37
LZ投资实践的结论是...?

首先是资金的配置要分散，不可以把全部资金都压在房地产上，当然也不可以没有房地产方面的资金分配。
就澳洲的情况而言，房地产方面的资金分配主要应该投在自住房上，因为自住房完全免税；对于高收入者，应该考虑负扣税。
大部分华人在股票和债卷方面很少资金分配，对于澳洲股市和债市最基本的知识都没有，当然错误。

ql_cat

锄禾 发表于 2013-12-29 15:02
大额现金银行用电子秤秤的。。

电子秤也太小，陈光标一口气取16吨现金，这得直接上磅秤。

angelaleewi99

理解第一条，不理解第二条，为什么有现金的也ok 你就算用现金买房ato 也得查你不是，除非名字不是你的

laoyouyu

jeffxia 发表于 2013-12-29 15:46
找不到其他好的投资渠道并不是输钱的理由。投资房一定可以赚到钱么？

投资有风险，没人能保证你稳赚不赔。我不相信网上说的七年返翻，投资房属于长期投资，短期看不可能有的赚多少，要至少用五年看。就算到时候不赚钱，租金和退税也可以抵销其它开销。

猫儿不笨

第二条件不必是现金，有稳定收入就可以了

而且，非现金收入者，negative gearing benefits 更明显

但是目前解除 negative gearing 的锣声越来越响，不知其还能生存多久

jeffxia

angelaleewi99 发表于 2013-12-29 16:02
理解第一条，不理解第二条，为什么有现金的也ok 你就算用现金买房ato 也得查你不是，除非名字不是你的 ...

记得多少年前媒体揭发woolworths老板花了五百多万装修费（主要是现金），这房子最后卖了四百多万。他采用的办法是用贪污来的钱装修自己的住房达到洗钱的目的。

jeffxia

laoyouyu 发表于 2013-12-29 16:16
投资有风险，没人能保证你稳赚不赔。我不相信网上说的七年返翻，投资房属于长期投资，短期看不可能有的赚 ...

退什么税？到卖的时候你倒是要缴资本增值税

jeffxia

猫儿不笨 发表于 2013-12-29 16:22
第二条件不必是现金，有稳定收入就可以了

正常稳定者买房投资未必明智

jeffxia

猫儿不笨 发表于 2013-12-29 16:22
第二条件不必是现金，有稳定收入就可以了

而且，非现金收入者，negative gearing benefits 更明显

真不敢想象澳洲政府宣布解除negative gearing benefits 会有什么样的后果，我觉得不会，但也不得不防