有没有在布里斯班想买房子的同学？

Ian-ZHANG

有很多朋友第一次买房子的时候多多少少都会遇到一些问题，不知道怎么去给中介谈价钱，不知道房子究竟有没有问题，怕被中介忽悠，不知道具体怎么操作？


最近空闲时间比较多，如果有买房需要的朋友可以联系我，免费提供帮助和支持，免费解答各种问题。   

nihaowohao

那就请你讲讲;
1\怎么去给中介谈价钱？
2\怎么知道房子究竟有没有问题？
3\中介有忽悠人的吗？
4\具体怎么操作？

白雲山民

顶lsd

Marymary

坐等Lz分析解答

ozkoala

耐心等待楼主解答

fzds

听说布村的房子成交价一般比挂出价低？

ZJXZZN

想了解，来听楼主讲课

whhfrx

我觉得短期内这些区域应该表现不错，
内西：Toowong, Taringa, Indooroopilly及周围 - 靠近UQ，city和indooroopilly shopping town
内东：Morningside, Bulimba及周围－靠近city，传统local区
南：Sunnybank及周边suburbs－华人区

请楼主给给意见。

Ian-ZHANG

nihaowohao 发表于 2013-12-25 01:52
那就请你讲讲;
1\怎么去给中介谈价钱？
2\怎么知道房子究竟有没有问题？

1\怎么去给中介谈价钱？
去给中介谈价钱，第一，要自己彻底了解这个房子，地理位置，房子结构，交通，房子新旧，建筑材料问题，比如有没有用到石棉。只有你彻底的了解了，你才会有证据，有还价的空间。第二，不要总是表现的非这样的房子不要，这的我想大家都明白。
2\怎么知道房子究竟有没有问题？
第一，向房东/中介要Inspection。还有就是自己观察，看看墙有没有被打开撒妖的痕迹，比如说白蚁的问题，有的Inspection会写没有发现白蚁，但是有的房子以前有过白蚁。第二，了解房东买房的原因。第三，也是最保险的，就是自己找Inspection。当然这个是你看好房子出了offer之后，可以在offer加上你要检查，如果不通过就退押金的条款。
3\中介有忽悠人的吗？
这个问题看你怎么去理解，中介是拿了房东的钱，给房东办事的。工作就是把房子尽可能夸上天，然你在合理范围内最高价购买。我想没有一个卖家愿意说自己的东西多不好多不好吧？无论是卖什么的都是一样的。
4\具体怎么操作？
不同的房子，有着不同的情况，根据情况而定。

Ian-ZHANG

whhfrx 发表于 2013-12-25 11:17
我觉得短期内这些区域应该表现不错，
内西：Toowong, Taringa, Indooroopilly及周围 - 靠近UQ，city和indoo ...

完全同意。特别是sunnybank的华人区附近。

Ian-ZHANG

fzds 发表于 2013-12-25 09:50
听说布村的房子成交价一般比挂出价低？

不一定，有的会高出好多。

Ian-ZHANG

ZJXZZN 发表于 2013-12-25 09:54
想了解，来听楼主讲课

讲课谈不上，大家互相帮忙。

Ian-ZHANG

Marymary 发表于 2013-12-25 06:36
坐等Lz分析解答

我也是尽力而为，说的好不好的，还请大家多多包含。

Ian-ZHANG

nihaowohao 发表于 2013-12-25 01:52
那就请你讲讲;
1\怎么去给中介谈价钱？
2\怎么知道房子究竟有没有问题？

我也是尽力而为，说的好不好，到不到，还请大家多多包含。

dlcat

LZ买华人区的话，目前性价比最看好哪个区

Ian-ZHANG

dlcat 发表于 2013-12-25 14:38
LZ买华人区的话，目前性价比最看好哪个区

这要看你是投资，还是自住。我比较看好calamvale。价格相对4109要便宜，而且这个区是华人发展的趋势。

ZJXZZN

THE GAP 这个区怎么样？

Ian-ZHANG

ZJXZZN 发表于 2013-12-25 14:45
THE GAP 这个区怎么样？

如果喜欢安逸的生活的话，THE GAP也是不错的选择。个人不是很喜欢。

ZJXZZN

Ian-ZHANG 发表于 2013-12-25 14:48
如果喜欢安逸的生活的话，THE GAP也是不错的选择。个人不是很喜欢。

说说怎么安逸·生活？

Ian-ZHANG

ZJXZZN 发表于 2013-12-25 14:49
说说怎么安逸·生活？

THE GAP 这个区人少，治安也不错，不乱，环境感觉还不错。晚上不管在哪里都不会有很大的噪音之类的。但是这个区交通还可以15分钟到city。就是很适合生活的区。但是这个区房子的升值空间没有华人区那么高，或者是租金回报。

gaddafi

有所谓的学区房吗？如果想搬去布里斯班，也是为了孩子以后上学，肯定考虑学校的问题，lz有推荐吗？不过qld的教育真的那么差吗？

Ian-ZHANG

gaddafi 发表于 2013-12-25 15:01
有所谓的学区房吗？如果想搬去布里斯班，也是为了孩子以后上学，肯定考虑学校的问题，lz有推荐吗？不过qld ...

QLD教育我感觉还是不错的，有学区房就是你的孩子可以分到名校。选择学区房要根据孩子的年龄，想上的学校来定。有几个不错的公寓房推荐作为学区房，孩子可以上最好的公立高中（布里斯班州立中学），公寓租金回报还是可观的。如果有兴趣可以把你的联系方式私信我，我把相关资料发给你。推荐woolloongabba这个区，交通便利，房子便宜，租金可观，还可以上名校。

westice

gaddafi 发表于 2013-12-25 15:01
有所谓的学区房吗？如果想搬去布里斯班，也是为了孩子以后上学，肯定考虑学校的问题，lz有推荐吗？不过qld ...

没悉尼看的那么重，西面好公立学校很多，但是房价有点贵。要不然上私立，住华人区

ZJXZZN

Ian-ZHANG 发表于 2013-12-25 15:10
QLD教育我感觉还是不错的，有学区房就是你的孩子可以分到名校。选择学区房要根据孩子的年龄，想上的学校 ...

QLD教育在澳洲不是排在后面吗？

ZJXZZN

Ian-ZHANG 发表于 2013-12-25 14:57
THE GAP 这个区人少，治安也不错，不乱，环境感觉还不错。晚上不管在哪里都不会有很大的噪音之类的。但是 ...

这个区的公立高中如何？

Ian-ZHANG

ZJXZZN 发表于 2013-12-25 15:34
QLD教育在澳洲不是排在后面吗？

其实说实话这些都是无关紧要的，好大学不一定都是精英，一般的大学也不一定都是平庸的人呀，生活舒适，孩子开心，健康的成长，才是最重要的呀。

ZJXZZN

Ian-ZHANG 发表于 2013-12-25 15:37
其实说实话这些都是无关紧要的，好大学不一定都是精英，一般的大学也不一定都是平庸的人呀，生活舒适，孩 ...

可是去澳洲的华人70%以上都选悉尼和墨尔本，可能也是考虑孩子上学吧

Ian-ZHANG

ZJXZZN 发表于 2013-12-25 15:37
这个区的公立高中如何？

不是很了解，但是我知道排名最差的高中不是在这个区。

Ian-ZHANG

ZJXZZN 发表于 2013-12-25 15:39
可是去澳洲的华人70%以上都选悉尼和墨尔本，可能也是考虑孩子上学吧

中国人都喜欢大城市，喜欢热闹，这也是其中的一个原因。同事的孩子去了墨尔本有回来了，因为中国人太多，没办法很好的学到英文。这些都是有利有弊的。

keke

Ian-ZHANG 发表于 2013-12-25 13:57
THE GAP 这个区人少，治安也不错，不乱，环境感觉还不错。晚上不管在哪里都不会有很大的噪音之类的。但是 ...

据说晚上能听见军队的射击训练枪声