，，

PZYC

我想在northmead 自己建一个DUPLEX 但是经验不足
不知道duplex  4房全新在NORTHMEAD 能卖多少钱啊？

还有想请教大家， 纯建DUPLEX,到完工能住人（包括landscaping 这些都做到好
大概要多少预算？


现在NORTHMEAD 全新TOWN HOUSE 3房的在71-76万 看到一个不是很新的DUPLEX卖了70万左右


大家觉得可以卖多少钱？  我保守算在75万左右

希望大家能给些意见！


谢谢大家花时间看这个帖子。

PZYC

自己先顶啦

JuliaTung

不是很懂，也很有兴趣，但是我觉得利息好像算少了，净盈利是不是算的偏高了？

ajpint

发展 商 对 Duplex 的 项目 几乎 不看， 因为 太 没有 利润
楼主 不妨 考虑 下 有 DA 的 town-house ，前提 要有 80--90 万买地钱。  

PZYC

ajpint 发表于 2013-12-16 15:35
发展 商 对 Duplex 的 项目 几乎 不看， 因为 太 没有 利润
楼主 不妨 考虑 下 有 DA 的 town-house ，前 ...

谢谢，不过俺们实在拿不出那么多钱来。
所以没办法考虑

werwerhe

you forgot capital gain tax & GST. after deducting these, you have nothing left.

游得好小鱼

费功夫、冒风险、最后赚12%，你觉得呢？

michael128

明显可以卖到80W以上, 两个就是160多万. 盈利25W左右把. 不过你这建房60W应该不够做landscaping的. 还有你自己是不是builder? 不是的话别整了, 预算肯定超.

PZYC

michael128 发表于 2013-12-16 15:47
明显可以卖到80W以上, 两个就是160多万. 盈利25W左右把. 不过你这建房60W应该不够做landscaping的. 还有你 ...

请问LANDSCAPING 大概花费是？

JuliaTung

自己不是 builder 一年光工资就去掉五六万了，如果是 owner builder，每一样东西都需要自己出去跑，货比三家，这样建筑成本可以省下来一些。

JuliaTung

楼主干嘛把预算的内容都删掉了？一项项列出来参详一下究竟建个 duplex 有多少费用嘛？

wws2013

ajpint 发表于 2013-12-16 15:35
发展 商 对 Duplex 的 项目 几乎 不看， 因为 太 没有 利润
楼主 不妨 考虑 下 有 DA 的 town-house ，前 ...

怎么没有利润呢

我看了好多新建的duplex，地的买价在50-80万，比方入，地买入60万，建两个，都卖mid80万，怎么会没有钱赚呢？

pengzhao

路过帮顶

patricia15

那里现在都是批unit, townhouse的地，你用来建duplex，有点浪费了。我原来在parramatta也买过破房子，本来是打算以后做townhouse项目的，结果发现真的要开始动手了，还需要考虑很多杂七杂八的费用和成本。最后算下来，不把3块地拼在一起，赚不了什么大钱，可能最后的利润也就是自己的辛苦钱。
除非你当初买这块地的价格很便宜，否则楼主可要事先算清楚了

PZYC

liuweiqw

学习下

ajpint

回12 楼： builder 接盘 做， 可以 挣 点 利润
   开发商 买下 Duplex 地块，如同 一鸡肋，又辛苦又繁琐
原因如下： 地皮钱外加 holding cost, 不可预费用，给 builder 费用
( 找的 builder 必须 是 诚实 有口杯的），council 费用
设计(CD,DA,CC,OC) 费用，专业人士 费用，中介 佣金,
上交 Stamp duty, Gst,  CGT ,,,, 开发商自己搭上的100次以上跑腿费，
其它费用 等等。只有 一切顺风顺水，（18--24月搞定，交钥匙）钢铁般 意志的 人 才做得到！
结论： 总 建筑面积 太小 的 项目
比做 小生意 的 还 不如（builder 当 开发商的除外)

ajpint

17楼的 东东 ： 版权 原创

宁静而致远

ajpint 发表于 2013-12-17 07:51
回12 楼： builder 接盘 做， 可以 挣 点 利润
   开发商 买下 Duplex 地块，如同 一鸡肋，又辛苦又繁琐
原 ...

费用还真不少

ajpint

开发 之事， 每动一步 都是 钱
子弹 必须 充足，
楼主 慎重

ninaaa

竟然碰到熟人 楼主 我是你的小学同学

PZYC

ninaaa 发表于 2014-1-2 14:39
竟然碰到熟人 楼主 我是你的小学同学

你是？

ninaaa

PZYC 发表于 2014-1-2 17:22
你是？

我们班还有很多在澳洲的吗？你猜

PZYC

ninaaa 发表于 2014-1-2 19:30
我们班还有很多在澳洲的吗？你猜

小学。。。琅小吧。 你是陈敏靓？

沧海一粟a

landscaping 大概5万左右，印象中是这个价格，不太确定

ninaaa

PZYC 发表于 2014-1-2 19:36
小学。。。琅小吧。 你是陈敏靓？

你要不要这么曝光我。。。

xiwu

wws2013 发表于 2013-12-16 15:27
怎么没有利润呢

我看了好多新建的duplex，地的买价在50-80万，比方入，地买入60万，建两个，都卖mid80万 ...

算算就清楚了. 最后是赚自己的辛苦钱。

ninaaa

PZYC 发表于 2014-1-2 19:36
小学。。。琅小吧。 你是陈敏靓？

你要不要这么曝光我。。。

PZYC

ninaaa 发表于 2014-1-2 22:33
你要不要这么曝光我。。。

哈！果然被我说中啦

wws2013

ajpint 发表于 2013-12-17 07:51
回12 楼： builder 接盘 做， 可以 挣 点 利润
   开发商 买下 Duplex 地块，如同 一鸡肋，又辛苦又繁琐
原 ...

好厉害，看来是你行家啊

那以前算的都是皮毛，给builder的费用是单算的吗，大概2个duplex的话，要给他多少呢

你的意思是，除了一排2个，建筑成本60万以上，还有council fee, 设计费等等，这些大概加一起有多少呢

这样算来，一块地皮，比如70万，建筑成本60万以上，加各项费用，就算20万，大概的成本150万，每个duplex至少要卖85万才有辛苦钱赚咯，怎么说，也是忙活一年多。