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[地区选择] 买楼花的同学们，有盈利的吗？能给点正能量吗？ [复制链接]

lostmyway

银靴族

发表于 2013-12-12 17:13 |显示全部楼层

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本帖最后由 lostmyway 于 2013-12-13 14:38 编辑

最近琢磨投资房的事。。。我在墨尔本

看上一个楼花，地理位置很好（不是市中心），离CBD9KM, 离火车站走路5分钟，离大学初中小学都很近

开发商是probuild. 有人了解吗？

其实之前一直知道论坛的伟大旗帜：远离楼花

但是还是心动。。。。谁来拍醒我或者给点正能量？

我看上1bed+1 study, 58平，47万。

突然想到一个问题：body corperate的费用！材料说3000左右！靠谱吗？涨幅如何？

设施包括：花园，电梯，图书馆，电影院，公共厨房餐厅和living room, gyM，游泳池。。俺感觉这都是钱啊！

不知道签什么

般若菠萝蜜

皮靴族

发表于 2013-12-12 17:17 |显示全部楼层

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看看

deen

水晶靴族

发表于 2013-12-12 17:21 |显示全部楼层

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听听

XUGANG1996

银靴族

发表于 2013-12-12 17:22 |显示全部楼层

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PRICE?

combankau

铜靴族

发表于 2013-12-12 17:23 |显示全部楼层

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有钱又喜欢就买

jiajialing

银靴族

发表于 2013-12-12 17:25 |显示全部楼层

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隔壁说waitara楼花那个帖子不就说涨了很多吗？

combankau

铜靴族

发表于 2013-12-12 17:25 |显示全部楼层

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总的来说最后还是土地值钱

ausox

白金靴族

发表于 2013-12-12 17:37 |显示全部楼层

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当然有, 以前有位高人开贴讲过如何选择楼花, 不过现在找不到喽, 好几年前了

疯狂小石头

皮靴族

发表于 2013-12-12 18:00 |显示全部楼层

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可以share详细一点的信息吗？

zq132

皮靴族

发表于 2013-12-12 18:02 |显示全部楼层

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没钱

HCLCS

布鞋族

发表于 2013-12-12 18:05 |显示全部楼层

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建议先了解一下周围类似的五年以内新的现房的价钱，做个比较，再把政府的补贴考虑进去，最后要对开发商和建筑商有个全面的了解（不要光听中介说的，通过其他途径）。

kenanna

皮靴族

发表于 2013-12-12 18:50 |显示全部楼层

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9km ?難道是Zetland

Grace1127

铜靴族

发表于 2013-12-12 20:26 |显示全部楼层

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当然有，而且要相信赚了的一定比赔了的多。

xiaofan88

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2013-12-12 20:27 |显示全部楼层

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赔的多赚的少朋友都建议不要买楼花除非你确实有的是钱那就无所谓了

Grace1127

铜靴族

发表于 2013-12-12 20:29 |显示全部楼层

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我身边一部分是买楼花从付定金到settle已经涨了的，
一部分是楼花变为现房后没有立即升值，持有四五年以后才升的。
所以说亏得基本是第二种吧。

花花和花花

木屐族

发表于 2013-12-12 20:30 |显示全部楼层

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要求不太高还是有可能赚得

lingyang

银靴族

发表于 2013-12-12 20:32 |显示全部楼层

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Grace1127 发表于 2013-12-12 20:29
我身边一部分是买楼花从付定金到settle已经涨了的，
一部分是楼花变为现房后没有立即升值，持有四五年以后 ...

卖了吗？

Grace1127

铜靴族

发表于 2013-12-12 20:40 |显示全部楼层

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lingyang 发表于 2013-12-12 21:32
卖了吗？

都是要做负扣税的，干嘛卖？
何况现在卖了同样的价钱都再买不回来喽。

lany0510

皮靴族

发表于 2013-12-12 20:51 |显示全部楼层

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kenanna 发表于 2013-12-12 19:50
9km ?難道是Zetland

zetland离中心5公里,你一下把zetland房价和ashfield划等号,小心zetland的朋友找你说事

lostmyway

银靴族

发表于 2013-12-12 20:52 |显示全部楼层

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HCLCS 发表于 2013-12-12 18:05
建议先了解一下周围类似的五年以内新的现房的价钱，做个比较，再把政府的补贴考虑进去，最后要对开发商和建 ...

我没有政府补贴吧，这是投资房

不知道签什么

lostmyway

银靴族

发表于 2013-12-12 20:53 |显示全部楼层

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lany0510 发表于 2013-12-12 20:51
zetland离中心5公里,你一下把zetland房价和ashfield划等号,小心zetland的朋友找你说事 ...

我在墨尔本，你们在说哪里

不知道签什么

出国吃考拉

金靴族

发表于 2013-12-12 21:18 |显示全部楼层

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我觉得把握两点，1.是大开发商，房屋质量比较有保障。2.Location好容易租。

至于赚钱么，因为头几年的涨幅已经计算在房价里了，所以一开始会感觉涨得慢，每年可能要贴4,5k进去。持有五年以上就有赚，当然投资房的话还是长期持有比较好。

lostmyway

银靴族

发表于 2013-12-12 21:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 lostmyway 于 2013-12-12 21:39 编辑

出国吃考拉发表于 2013-12-12 21:18
我觉得把握两点，1.是大开发商，房屋质量比较有保障。2.Location好容易租。

至于赚钱么，因为头几年的涨幅 ...

谢谢建议，打算长期持有，这个房子离我家也近，离哪里都近。我打算折旧的差不多了给婆婆养老用的，她也挺喜欢

所以很担心房子质量，怕7年一过，稀里哗啦，那还咋让家人自主，头疼

不知道签什么

出国吃考拉

金靴族

发表于 2013-12-12 21:44 |显示全部楼层

lostmyway 发表于 2013-12-12 21:38
谢谢建议，打算长期持有，这个房子离我家也近，离哪里都近。我打算折旧的差不多了给婆婆养老用的，她也挺 ...

看看这个开发商过去开发的楼盘吧。。。还有名声怎么样。。别的好像没啥好主意。。还有以后strata的保养也很重要，要不10年的房能搞得比20年的还老。。

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lostmyway

银靴族

发表于 2013-12-12 21:51 |显示全部楼层

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出国吃考拉发表于 2013-12-12 21:44
看看这个开发商过去开发的楼盘吧。。。还有名声怎么样。。别的好像没啥好主意。。还有以后strata的保养也 ...

好，谢谢，是啊，这都是risk

不知道签什么

出国吃考拉

金靴族

发表于 2013-12-12 21:55 |显示全部楼层

lostmyway 发表于 2013-12-12 21:51
好，谢谢，是啊，这都是risk

对啊，投资总会有risk，其实房产投资的风险已经挺低的了，不然只能放银行吃利息啦

lostmyway

银靴族

发表于 2013-12-12 21:57 |显示全部楼层

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出国吃考拉发表于 2013-12-12 21:55
对啊，投资总会有risk，其实房产投资的风险已经挺低的了，不然只能放银行吃利息啦 ...

哦，说道利息，我首付10%他们怎么算我利息？

不知道签什么

出国吃考拉

金靴族

发表于 2013-12-12 22:05 |显示全部楼层

lostmyway 发表于 2013-12-12 21:57
哦，说道利息，我首付10%他们怎么算我利息？

存在trust account，你和开发商对半分。

lostmyway

银靴族

发表于 2013-12-12 22:08 |显示全部楼层

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出国吃考拉发表于 2013-12-12 22:05
存在trust account，你和开发商对半分。

亏。。。。了

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smilelilylin

布鞋族

发表于 2013-12-12 22:09 |显示全部楼层

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lostmyway 发表于 2013-12-12 22:57
哦，说道利息，我首付10%他们怎么算我利息？

一般情况是10％放银行存定期，不能取的，settle时开发商给你个证明去解冻。利息按定期的算，好像要分开发商一半

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