免地税，GST减半，把你的 投资房改成BOARDING HOUSE

Hillwang

如果你的投资房具备以下条件，可以考虑转为BOARDING HOUSE ：
1，        有三个以上独立房间
2，        80%以上的租客长期居住（三个月以上）
3，        如果整个投资房为BORADING HOUSE，单人周租332元以下，家庭周租552元以下
4，        如果部分投资房为BORADING HOUSE，单人周租221元以下，家庭周租368元以下
5，        租客不是亲戚或其他利益关联人（如董事）

满足条件并希望申请免地税的可以添个表格 寄到
Office Of State Revenue
Client Services Division
GPO Box 4042
Sydney NSW 2001

除了免地税外，GST方面也有优惠 ，详见
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

alexlj

也就是说house分租出去，单人间332一下，双人以上552以下是吗


免地税 里面的地税是什么呢？

卖房子时的CGT有优惠吗

谢谢

erinneptune

看不懂，可否多解释一些

Hillwang

alexlj 发表于 2013-11-14 10:46
也就是说house分租出去，单人间332一下，双人以上552以下是吗

是的，但要申请。卖的时候如果超过12个月，50%， 符合小生意标准，再减50%，也就是只按25%收入报CGT即可，但有GST

Hillwang

erinneptune 发表于 2013-11-14 15:32
看不懂，可否多解释一些

哪里不明白？

lubber

really, that is good

乘物以游心

LZ给举个栗子吧？ 不然完全看不懂，也不知道有啥好处啊？

LENNY_DONG

乘物以游心 发表于 2013-11-14 15:59
LZ给举个栗子吧？ 不然完全看不懂，也不知道有啥好处啊？

Boarding houses

A boarding house provides accommodation for a fee. Boarding houses are sometimes called lodging houses. A boarding house resident does not have the same control over the premises as a tenant does. Often a resident of a boarding house only has a right to occupy a room and to share other facilities such as a kitchen and bathroom.

The Boarding Houses Act 2012 aims to improve the standards of registered boarding houses by:
•establishing a publicly available register of registrable boarding houses in NSW
•increasing inspection powers for local councils
•introducing occupancy rights for people living in boarding houses
•modernising the laws that apply to boarding houses accommodating people with ‘additional needs’.

LENNY_DONG

乘物以游心 发表于 2013-11-14 15:59
LZ给举个栗子吧？ 不然完全看不懂，也不知道有啥好处啊？

http://www.ato.gov.au/General/Pr ... l-premises-and-GST/

oonie

做homestay也可以吧？

LENNY_DONG

ONLY FOR NSW. OTHER STATE DID NOT PASS THE LAW  GUESS

Hillwang

LENNY_DONG 发表于 2013-11-14 16:06
ONLY FOR NSW. OTHER STATE DID NOT PASS THE LAW  GUESS

LAND TAX 方面的优惠是这样的，而且截至到2013年12月31日，只好的政策还没出台，GST可是一直这样

Hillwang

乘物以游心 发表于 2013-11-14 15:59
LZ给举个栗子吧？ 不然完全看不懂，也不知道有啥好处啊？

好的，我去找一个

hilohi

boarding house 有什麼缺點?

wei.perfect

Hillwang 发表于 2013-11-14 17:33
好的，我去找一个

lz那是只要符合了你列出的标准就能转成boarding house吗？比如房屋本身需要不需要什么变化？卫生间数量啊什么的？
有普通出租房转boarding house的人说说，过程麻烦不？需要专业人士的参与不？

hyue68

求更多信息

Hillwang

hyue68 发表于 2013-11-14 16:41
求更多信息

首先，现在交LAND TAX 吗？

rdlcs

没投资房的飘过

happyapple76

只是Nsw,vic 有吗

ozforever

樓主確信能省錢？賣房時GST 10%可是按房的full sale price calculated. one does get further 50% discount being a small biz but extra gst will claw back the savings anyway. so enlighten me how to save?

Hillwang

wei.perfect 发表于 2013-11-14 16:37
lz那是只要符合了你列出的标准就能转成boarding house吗？比如房屋本身需要不需要什么变化？卫生间数量啊 ...

按OSR的说法是的

Hillwang

ozforever 发表于 2013-11-14 20:31
樓主確信能省錢？賣房時GST 10%可是按房的full sale price calculated. one does get further 50% discount ...

现在讲的是已有的投资房，卖的时候对方付GST，或者来个GOING CONCERN，完全没有GST

Jjmmzql

Hillwang

ozforever 发表于 2013-11-14 20:31
樓主確信能省錢？賣房時GST 10%可是按房的full sale price calculated. one does get further 50% discount ...

除了25%CGT以外，还有其他三个，如果拥有超过15年，或者在退休时处理就免CGT了

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=756869

nanyan

Boarding house 贷款难点吧？还有保险也贵？

allgone

Hillwang 发表于 2013-11-15 10:04
现在讲的是已有的投资房，卖的时候对方付GST，或者来个GOING CONCERN，完全没有GST  ...

对方付GST那是羊毛出在羊身上。

mlink3

有点意思。。Victoria可以吗？

silviya

不太懂，先mark

ozforever

Hillwang 发表于 2013-11-15 10:04
现在讲的是已有的投资房，卖的时候对方付GST，或者来个GOING CONCERN，完全没有GST  ...

對方付？ good luck with that. holding more than 15 years? who is going to do that?
it is more academic.

Hillwang

ozforever 发表于 2013-11-15 21:40
對方付？ good luck with that. holding more than 15 years? who is going to do that?
it is more acad ...

老实说吧，实际操作中都是GOING CONCERN，你信吗.........