福布斯稱﹕中國到處是可怕的空房 預測房價要降40%

wgurry

美国《福布斯》双周刊网站10月28日刊发题为《在中国，没有一座城市没有可怕的大片空房》一文，作者为美奇金投资咨询有限公司创始人杨思安。文章称，在中国，现实和经济分析似乎相差得太远。但是，鉴于中国政府内部在经济数据与投资推广之间存在的混乱，在“经济是否在增长”这样简单的问题上出现分化可能也是不可避免的。

《华尔街日报》在最近一篇报道中写道：“目前在北京和上海这样的大城市，存在住房供应短缺的状况，这就导致房地产价格迅速上涨。”而路透社则写下了这样的句子：“中国需要更多住房。”对一些人来说，这几乎是不可理解的。人们的所见所闻与此截然不同。

过去两年杨思安不停地在中国各地旅行，可以说从未见过一座城市、城镇或村庄没有大片空房。杨思安的一位曾两次行走约1500公里的同事说，他没有一次看不到成片的空房。在北边，与西伯利亚接壤的满洲里决定成为旅游胜地，建造了成千上万座空荡荡的别墅。在南方，一位同事在云南山区拍摄的视频中，连续15分钟都是空空如也的高楼。在北京的南四环和上海的浦东和徐汇区，也有成片成片堪比鬼城的小区。

文章称，根据中国政府2010年的报告，当时中国的住房自有率接近90%。世界平均水平为63%，美国为65%。报告还指出15%的中国人拥有不止一处房产。

总的来说，城市越小，拥有多套住房的比例就越高。在河北省一个中等城市，当地一开发商说，那里的住房自有率高达200%。辽宁锦州一个开发商说，该市至少一半人口拥有多套住房。许多城市的白领，尤其是银行、金融和房地产行业的白领通常有四五套住房。

文章指出，现在，住房供应严重过剩。而房价也在趋同，大致在每平方米5000元至1万元之间，具体取决于房子的豪华程度但与什么城市及当地的平均收入无关。河北一个贫穷的小城市房价达到每平方米1万元，跟沈阳和哈尔滨等相对富有的城市房价差不多。
这并不意味着在中国，住房已经成为新型可交易商品，就像手表和珠宝一样。人们买了房子往往空着，因为出租会使住房贬值。

文章称，中国的房地产繁荣已经成为将财富集中在地方政府手中的最有力的工具。问题在于，房主们大多不知道他们坐拥的房产根本不值房子的报价。所以他们远远不像自己认为的那么富有。

文章指出，现在不可能确切知道房地产泡沫何时破灭，但是它总会破灭，五年后来到中国的人会幸运地发现房价比现在低了40%。

但这不是与房地产有关的唯一悲剧。随着房地产开发热潮，越来越多的高楼替代了村庄和社区。人们因此变得越来越疏远，很多人没有工作。今后十年，这些城镇化住宅项目将成为犯罪和贫困的温床。
http://www.forbes.com/sites/real ... es-of-empty-houses/

cheeray

SF~

tu2011

空房的确很多，降不降不一定。

hsqhugh

耐心等五年后来挖福布斯的坟

mileswu2000

又来 哎

robert123

Grace1127

愿意一家买三套，愿意空着，不缺那点租金。
这些玩意儿外国人搞不懂，大惊小怪的。

hzzy

Grace1127 发表于 2013-11-9 10:11
愿意一家买三套，愿意空着，不缺那点租金。
这些玩意儿外国人搞不懂，大惊小怪的。 ...

确实！只要人家供的起，空几套都木有关系

Grace1127

hzzy 发表于 2013-11-9 10:13
确实！只要人家供的起，空几套都木有关系

俺们小城市都没有“供”这个词。
这几天劝好友投30%在澳洲买套房，
她说“俺们都是一次付清的”

咋地办哩

Grace1127 发表于 2013-11-9 09:17
俺们小城市都没有“供”这个词。
这几天劝好友投30%在澳洲买套房，
她说“俺们都是一次付清的”  ...

土豪，交个朋友吧

lostmyway

反正北京没啥空房

Grace1127

咋地办哩 发表于 2013-11-9 10:27
土豪，交个朋友吧

俺要是不出国，说不定也混成土豪了，哈哈

Chatswood控

皇帝不急。。。

格美

老外看不懂，使用价值和交易价值在中国总是不相干滴。

deen

预测是个高风险行业。

宁静而致远

不可能。中国的房价不是靠巿埸调节的。

hsy12

deen 发表于 2013-11-9 09:42
预测是个高风险行业。

应该是个无节操行业吧？

he275

mark

deen

hsy12 发表于 2013-11-9 10:45
应该是个无节操行业吧？

现在的社会只讲究风险，谈节操会给拍成LOSER。

dlcat

他懂中国么，他知道人民币贬值的速度么，起码还得涨10年。

hsy12

deen 发表于 2013-11-9 09:49
现在的社会只讲究风险，谈节操会给拍成LOSER。

想听听预测到底有啥风险？预测错了又如何？
无风险所以无节操，高风险自然会高节操，不矛盾。

小心肝

中国只是大, 厚, 所以不象其他国家倒起来快. 但房地产确实已经是个问题. 这个问题不解决中国没有未来.

up6n

前面有厉以宁、侯宁，这些狗屁专家怎么都不长记性呢？

cai76

这帮人不懂国情啊

yuxing

空房多的也只是不在市中心的。中心房不可能跌的。

我是传奇

你睢他那两个1500公里加起来3000都走啥地？全是风景好，环境好，但没人愿意过去住的地，不空才怪呢。别说一线城市了，30个省会城市，慢慢看过去，只有买不起的，住不起的，没有不愿去住的，虽然污染已经非常严重了。老外根本理解不了中国人对房子的看法，和中国的城，镇，村之间的差距，山里的，农村的先富起来的人拼命往城里跑，就算山里有20座别墅，他照样长年住城里，这才是现实。只有城镇化结束了，差距小了，才能慢慢消退，但我估计没个二三十年解决不了，就业，交通，医，教育。。。等等差距。

cjpking

这么久，难道这些老外都不明白在全世界只有米国和中国是特殊材料制造出来，老是整天叫崩溃崩溃的。

之所以特殊是米国可以印钞票给全世界花，而中国当然也可以印钞票给全中国人花。所以米国，中国一个哪怕债务即将超过鸡的屁，一个每年CPI可以超过10%也是会情绪稳定。

其它国家想这么猛印钞票，门都没有！！！

hjx1000

小心肝 发表于 2013-11-9 10:00
中国只是大, 厚, 所以不象其他国家倒起来快. 但房地产确实已经是个问题. 这个问题不解决中国没有未来.  ...

wws2013

一二线城市没有空房

要跌也是3,4线城市，跌去吧

爱吃荤的猫