投资小白的问题：自住房的贷款管理

liangpi1234

经常在帖子里看到大家说，自住房的贷款帐号设为offset，有了余钱就放进offset帐号抵消利息。
如果自住房10年后offset里的钱能完全抵消贷款，这时结束贷款合同的话，可以不用给银行付利息，缺点是没有可自由支配的资本去做其他投资。请问这时候是把offset里的钱拿出来买投资房呢还是还银行的钱结束贷款合同呢？

另外，在这10年中，自住房的贷款是尽快还款好呢，还是把offset里的钱拿出去做其他投资好？

samhome789

offset account的意思是你offset account裡面賺的利息跟銀行借的mortgage收取的利息作對沖

比方說，還款是有一千元一周，當中所包涵有還本金及還利息，而因你對沖戶口已將利息扣掉，你所還的一千下元當中利息比重將會較少而本金還多了。

長遠來說，向銀行所要還的利息因本金已比正常減快減多了。

因總利息是跟根據你所欠本金而決定，而你已就以上所算，因本金歸還速度已變得比正常快，你所需還矛銀行的總利息將會較少。

同時，因offset account裡的錢你並沒有還去跟銀行所借貸款，變相你要提出來做甚其他投資也不會有任何手續費或對還款有直接影響，流動性較大較佳。

要將錢拿出來作投資還是留在那邊還房貸……簡單來說就是回報，那邊回報較佳就用去那邊吧……好像你想要買車，人家給你免利息貸款，那你為甚麼要將錢從戶口裡提出？

roseflower

samhome789 发表于 2013-11-8 13:59
offset account的意思是你offset account裡面賺的利息跟銀行借的mortgage收取的利息作對沖

比方說，還款是 ...

赞同！

aulaoda

非常同意2楼的描述！

joerkky

offset里面的钱看起来像你的,其实是银行的

你拿去投资也不是不行,相当于向银行贷款

投资回报比贷款利息高,就投资呗,否则就是亏了

lucyliu8472

10年房子多少也升值了吧？来了refinance就可以再贷款买投资房，没任何outlay

lucyliu8472

joerkky 发表于 2013-11-22 14:50
offset里面的钱看起来像你的,其实是银行的

你拿去投资也不是不行,相当于向银行贷款

你的意思是说如果拿出要多付利息的意思。

aftx

同意二楼