70万-75万是先买自住房还是投资房 求建议

prinze

先交代背景，现在和一方父母同住，大概两人税前十一二万吧，同时现在双方父母加上自己存款能凑个70万-75万来，现在想把这第一桶capital利益最大化，最近也在关注房市，热度好像有消减的迹象，觉得现在开始看积累经验是个好时机。以下都是我们自己随便想的，不知道有什么可行性没有，希望各位高人给点意见。

1.我们夫妻现在可以选择和父母一起住，把这些钱买两个投资房unit/apt（全款/少量贷款），投资房赚点利息，然后工作上了轨道，有了小孩（2-3年）再用这两投资房来贷个自主的house搬出去。
好处：和父母住生活上不用太多成本，刚开始也不用背贷款，比较稳。
75万能买什么区的unit呢？我个人看了西区还有40万左右的2房unit。
然后买了投资房，能不能立马就抵押贷款买house呢？

2.先贷款买个house自主+分租1-2间减轻贷款负担，有了小孩，贷款还差不多的时候，用自住房贷款买2个unit/apt，
这种情况下，能看的house都要1M以上，起码要贷40万以上吧，40万是不是对年轻人来说太多了？

其实就是比较迷惑，是用自住房抵押贷款买投资房好，还是投资房抵押贷款买自住房好。。。好像绕口令啊
从税务还有资金调配，现金流方面，哪个更好呢？还有对贷款等有别的建议么？非常感谢各位

MU

税前11，12万贷40万太多了？ 起码60万啊

zuozuo

是要把两个投资房都租出去吗？还是住一套，租一套?

prinze

manunited 发表于 2013-11-6 15:25
税前11，12万贷40万太多了？ 起码60万啊

是嘛，60万如果20年岂不是一年要还6-7万？没有买房的经验，论坛上大家好像对贷款太多不太看好，会降低生活标准？

prinze

zuozuo 发表于 2013-11-6 15:27
是要把两个投资房都租出去吗？还是住一套，租一套?

可以选择继续和一方父母一起住，交点伙食费，把两套都出租，住一套租一套也可以，是不是不太划算

yzh1999

prinze 发表于 2013-11-6 16:29
是嘛，60万如果20年岂不是一年要还6-7万？没有买房的经验，论坛上大家好像对贷款太多不太看好，会降低生 ...

20年？30年！

honeyjoe80

75还买的到理想的自住房吗？

prinze

yzh1999 发表于 2013-11-6 15:32
20年？30年！

30年保守估计也要4-5万一年，这算不算多啊，有了小孩是不是就有点紧张了？
看来您是支持先买自主house啦？

click

不差钱，还是自己住的号好。
和父母住，自己可能舒服了，想过对方的感受么。
除非特别融洽。

prinze

honeyjoe80 发表于 2013-11-6 15:34
75还买的到理想的自住房吗？

可以选择贷款买自住房呀，起码要背个40万的贷款。。。或者像ls各位说的60万？
还一点之后再抵押贷款买投资房？

alalala

70w
现金？那为啥这样买

prinze

click 发表于 2013-11-6 15:35
不差钱，还是自己住的号好。
和父母住，自己可能舒服了，想过对方的感受么。
除非特别融洽。

没有不差钱呐，父母的钱我们想着还的，其实父母不介意我们和他们一起住的，我们倒是想搬出去，他们在家里很孤独的，也就我们回家和他们聊聊天。六七十岁的人了，没什么朋友天天在家看电视，我们即使搬出去也想离得近点，万一有个什么事好照应一下

prinze

alalala 发表于 2013-11-6 15:38
70w
现金？那为啥这样买

那应该怎么办呢，求指教

yzh1999

prinze 发表于 2013-11-6 16:35
30年保守估计也要4-5万一年，这算不算多啊，有了小孩是不是就有点紧张了？
看来您是支持先买自主house啦 ...

不是，只是觉得你算贷款的年限太保守。自己的开销只有自己清楚，建议仔细计算。
不过如果是自住房的话不要忘记房租的开销没有了
当然利率提高的风险是绝对要考虑的

prinze

yzh1999 发表于 2013-11-6 15:42
不是，只是觉得你算贷款的年限太保守。自己的开销只有自己清楚，建议仔细计算。
不过如果是自住房的话不 ...

恩，谢谢建议。我们俩都是属于不喜欢欠钱的家伙，嘿嘿。
买投资房的话，我们和父母一起住，也不要交那么多房租的。这种情况是不是先买投资房比较划算？

ZhuNan

欢乐贴的节奏啊，买乐透吧

prinze

ZhuNan 发表于 2013-11-6 15:49
欢乐贴的节奏啊，买乐透吧

为什么啊 我真心求建议来的

West

大概两人税前十一二万吧，同时现在双方父母加上自己存款能凑个70万-75万来:

有70-75万的存款？？
如果是，买5套先

yzh1999

prinze 发表于 2013-11-6 16:46
恩，谢谢建议。我们俩都是属于不喜欢欠钱的家伙，嘿嘿。
买投资房的话，我们和父母一起住，也不要交那么 ...

这样啊，你确定欠钱投资符合你们个性？

orangejue726

靠普建议 30W买个生意 年收入过10W, 1个人做 另外一个人5W  加起来就15W了
剩下40W买个HOUSE 自住  年收入15W  可以贷100W了
哎  HOUSE我是买不起了...

edisonyh

prinze 发表于 2013-11-6 16:40
那应该怎么办呢，求指教

LZ 是个实在人哪

eguan88

利益最大化就是70-75W做首付, 买2套70-75W的房子, 另外贷75W,  一个自住 一个投资.

记住一定要两个都house, 然后一定要做黑心房东.

维尼熊的小毛衣

70W现金是有钱人了, 怎么买都行, 两套投资房加一套自住吧

prinze

West 发表于 2013-11-6 15:53
大概两人税前十一二万吧，同时现在双方父母加上自己存款能凑个70万-75万来:

有70-75万的存款？？

:o 5套？ 。。。投资房啊？cash flow不稳定吧

bluepeach

想最大化那当然就要贷最多的款啊。

prinze

edisonyh 发表于 2013-11-6 15:58
LZ 是个实在人哪

是啊 看了那么多帖子信息太琐碎了 干脆开个帖子问清楚嘛

prinze

eguan88 发表于 2013-11-6 16:01
利益最大化就是70-75W做首付, 买2套70-75W的房子, 另外贷75W,  一个自住 一个投资.

记住一定要两个都house ...

你是说1.5m买两个house？这得离city挺远了吧，还有自住的那套也要分租么

mxgong

楼主还是买三房吧， 你要是买2房，跟父母住还要有孩子，不出2年你就后悔买2房。3房是最基本的。
可以选个热闹点的，方便老人的区，买三房预算足以了。等工作稳定了。再买一套，或者再换大房。
贷款那么多，付利息有什么意思？除非你有租金帮你支付利息，不然这钱都是白白付给银行的。而且付出去的都是税后收入。
每年几万的利息，10年下来，差不多又是一套房了。

West

prinze 发表于 2013-11-6 17:04
5套？ 。。。投资房啊？cash flow不稳定吧

每套每年租金净赚1万-1.5万，5套的租金就相当于1个人的工资了。

如果加上增值部分，是不是太爽了？？

eguan88

prinze 发表于 2013-11-6 16:07
你是说1.5m买两个house？这得离city挺远了吧，还有自住的那套也要分租么

自住的那套很灵活,  如果手头不紧可以全自己住, 手头紧的时候可以分租.