投资房100%贷款可能吗

lostbf

有一个自住房，想买个投资房100%贷款，现在这样可能吗？可能的话应该怎么操作？
谢谢

melzj

就是从你的自住的房子里面拿出投资房饿20%，再贷款80%，投资房就是100%贷款了

saulchen

如果是第二套房产的话， 是可以拿到100%贷款的。

B1B2

可以啊，自主没还完的不都是投资房100%贷款吗？

我的全是100%贷款

B1B2

关键是你的自住房的可用equite要大

lostbf

B1B2 发表于 2013-11-3 10:16
可以啊，自主没还完的不都是投资房100%贷款吗？

我的全是100%贷款

你用的哪家银行？我bankwest的上次问了下说要有5%投资房deposit

B1B2

westpac

kobeandvin

大家意思是如果你有一套自住房，就算还没供完，也可以用来抵押来买第二套房吗？而且是不用额外再付第二套房子的首期吗？

dell007

要首付的，CBA要20%

BillyBlue

dell007 发表于 2013-11-3 17:41
要首付的，CBA要20%

我问的CBA lender, 可以100%贷款，把现有自住房做security就行

B1B2

kobeandvin 发表于 2013-11-3 16:48
大家意思是如果你有一套自住房，就算还没供完，也可以用来抵押来买第二套房吗？而且是不用额外再付第二套房 ...

是的

iewallaby

顶楼上

dell007

BillyBlue 发表于 2013-11-3 17:44
我问的CBA lender, 可以100%贷款，把现有自住房做security就行

一般都是80%，剩下的要自己从offset里拿。超过80%就要交保险，保险随着%上升而几何级数上升。

BillyBlue

dell007 发表于 2013-11-3 17:54
一般都是80%，剩下的要自己从offset里拿。超过80%就要交保险，保险随着%上升而几何级数上升。 ...

这不是lender跟我说的...

卡落琳0000

那是要拿钱出来 唉

dell007

算法很简单，假设你自住房当初买价是50万，房贷是40万，现在offset里有25万.过了几年现在自住房升值到60万。

你想买的投资房价格是100万，银行估价也是100万。这样你能贷的总额度是（60+100）*80%=128万。因为你自住房已经用了40万额度，所以留给你投资房的额度是88万。你自己要从offset里拿12万出来填坑。

80%是银行一定可以借给你的（假设你的收入测试通过没问题）。但如果要提高超过80%，要交额外保险，保险金额随着%升高而呈几何级数上升。

上面的例子是最理想的状态，实际情况是银行估价很多时候是比实际售价低的，这样你的实际总额度还要再打折扣。另外第二套房还要交印花税，NSW100万的房子印花税差不多要5万，这些都要算入总成本里面。所以实际计算要贷100%个人认为基本上是不可能的事情

寻找方向

dell007

BillyBlue 发表于 2013-11-3 17:57
这不是lender跟我说的...

跟你CBA broker再确认一下吧，我的broker就是按照这个来算的，我上周才和CBA签的contract现在等settle。

kobeandvin

dell007 发表于 2013-11-3 18:01
算法很简单，假设你自住房当初买价是50万，房贷是40万，现在offset里有25万.过了几年现在自住房升值到60万 ...

学习了

Christyfred

学习了

alook

可以

yzh1999

dell007 发表于 2013-11-3 18:01
算法很简单，假设你自住房当初买价是50万，房贷是40万，现在offset里有25万.过了几年现在自住房升值到60万 ...

还了n年以后，自住房可能已经没有40w的balance了

dell007

yzh1999 发表于 2013-11-3 18:35
还了n年以后，自住房可能已经没有40w的balance了

除非你pay off并close自住房贷款account（拿title），算起来还是要算你用了当年的40万总贷款。你offset里面有多少钱和银行的算法并没有关系。

yzh1999

dell007 发表于 2013-11-3 18:39
除非你pay off并close自住房贷款account（拿title），算起来还是要算你用了当年的40万总贷款。你offset里 ...

no, 不是offset, 是loan的balance，完全两回事。loan balance是会影响你lvr的计算

kimlin

是可以的，我有个朋友就是拿到100%的贷款做投资房，如果楼主在墨尔本，我可以给你Broker的电话。

kenkoh40

可以。

anvil

名义上是投资房100%，实际上是把你自住房的equity作为投资房贷款的collateral（等于还是交了首付，只是没有现金支付），至于保险之类，还是按照80%来，简单说就是把两套房子打包视为同一个资产组合。各个lender都差不多有相应的产品。

Mlpmlp

如果100％贷款你要额外付保险费，不划算的。还是从自住房贷款20％好。过了一年后重新估价投资房，就可以贷到100％，再把钱还回自住房。另外找broker贷款比较好。如果是墨尔本我可以价绍broker。最好是洋人。纯属个人见意，希望有帮助。

mr_founder

你的自住房够高到某个程度，投资房+印花税都可以贷款。

raoliang0082

可以