问一个卖房子的售价是多少才不亏的问题。

eg

问一个卖房子的售价是多少才不亏的问题。

前提先不考虑房子能不能卖出去。

比如4年前我以40万元买了套房子，贷款30万，这四年贷款利率有起伏，就算5%吧，物业管理费加政府费用就算3000元每年。如果我打算现在卖房，售价是多少才是不亏的底线呢？

bb33

400万

bb33

bb33 发表于 2013-11-1 09:17
400万

忘了说这是基于赚少了就是亏的心理价

PKJ

你房子的租金收入是多少？不看这个，没法比较。

PKJ

还有参考你周边的房价。

hsbdxx

超过40万就不亏，其他费用算作租房开销。关键是市场价是多少，自己居住的区肯定熟悉，能自己估价。然后卖的时候要价over多少， 就行了。市场这么热，只要不是太离谱，一般都能卖出去。越是平民房产越是好卖。

eg

PKJ 发表于 2013-11-1 10:21
你房子的租金收入是多少？不看这个，没法比较。

目前是自主，没有租金收入，卖房也是以自住房名义来卖，所以不考虑capital gain tax的问题。

兼答三楼网友的问题，我想了解的是不亏的底线售价。

天涯浪客

我觉得应该这样计算，比如你4年前买40万的房子，就按照100%贷款计算，过去四年的利息，我个人以为应该按照6%计算。只还利息，每年还款24000，加上物业费和市政费等等，就按照你提供的一年3000来算吧。就是说一年房子的Hold成本是27000刀，然后看你租金能租多少，如果这四年里你的平均租金是500一周，一年按照50周计算（换房客空置两周），一年就是25000收入，这样算下来，你一年要自己贴3000刀，4年下来1万2，所以你的房子至少要卖41万2，就算保本了。四年前买房的，现在都赚钱了，保本绝对没问题。

当然你要有别的支出都要考虑进去，我觉得一年3000刀可能不止这个数。不要想自己的首付多少，就按照100%借贷来算，因为你的钱存银行还有利息呢。。。

天涯浪客

eg 发表于 2013-11-1 09:29
目前是自主，没有租金收入，卖房也是以自住房名义来卖，所以不考虑capital gain tax的问题。

兼答三楼网 ...

我8楼有计算，您可以参考一下。

kirontor

天涯浪客 发表于 2013-11-1 10:37
我8楼有计算，您可以参考一下。

开可以把新房字就房子买房子卖房子的中介律师费用都加上去， stamp duty当然不能拉下。

这样要多少？

天涯浪客

kirontor 发表于 2013-11-1 09:41
开可以把新房字就房子买房子卖房子的中介律师费用都加上去， stamp duty当然不能拉下。

这样要多少？ ...

四年前如果首次置业，应该是免印花税，而且拿政府1万4的补贴吧。这1万4算你的律师，中介费等等了。

eg

天涯浪客 发表于 2013-11-1 10:34
我觉得应该这样计算，比如你4年前买40万的房子，就按照100%贷款计算，过去四年的利息，我个人以为应该按照6 ...

明白了，多谢！

bilisagen

除了利息,还应加上印化税.

nrizhfei

学习了

HY子容

通胀率每年4%，40万X4％=16000X4=64000你的房子应该卖47.6万才不亏

goodsydney

4年前40w, 现在不卖60w就亏了。