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[行情讨论] 抛砖引玉----大家来谈谈澳洲当前的房市，是最后的疯狂还是正常价值的回归 [复制链接]

November

皮靴族

发表于 2013-10-31 21:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 November 于 2013-11-1 17:37 编辑

澳洲现在的房市正处在疯狂期。不管是中介还是律师都这么认为（除了投资者，他们可也是赚得盆满钵满的）。新洲政府的预算转为盈余也是因为房产交易印花税比上年暴增的缘故，说明政府也始料不及。然而，从另一方面来看“疯狂”正说明市场的不正常，这种不正常市场发展的持续性值得怀疑。目前来看，澳洲并无什么重大利好可以令房市如此振兴，失业率高企未有明显改观；中国经济增长速度放缓，澳洲经济景气度未有明显好转；制造业关闭裁员还在继续。当然有人会说，目前贷款利率低，正是吸引大批投资者入市的大利好，但随着通胀的有所抬头，以及为避免房市泡沫，储备银行可能不会考虑再降息，可能会维持利率一段时间，甚至可能在明年第一季度小幅加息。到那时，这房市就该会降温了。
浅识拙见，但求抛砖引玉。

xiwu

白金靴族

发表于 2013-10-31 21:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2013-10-31 21:47 编辑

lz说的是SYD吧? 不应是澳洲.

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2013-10-31 21:45 |显示全部楼层

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楼主你是RBA的吗？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2013-10-31 21:45 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2013-10-31 21:34
是SYD, 不是澳洲...

是悉尼大妈区疯狂。。。

足迹最穷地产投资人

澳洲行

金靴族

发表于 2013-10-31 22:23 |显示全部楼层

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国人投资热钱太多

wander518

布鞋族

发表于 2013-10-31 22:27 |显示全部楼层

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在房产问题上尤其是房产投资问题上过于泛泛而谈或者过于吹毛求疵都没有太大的现实意义。

belanddolly

皮靴族

发表于 2013-10-31 23:06 来自手机 |显示全部楼层

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预测不好说，但不认为现在是理性市场

114890015

铜靴族

发表于 2013-10-31 23:12 |显示全部楼层

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人民币对美元马上要5时代了，热钱怎能不多

goldenbanana

草鞋族

发表于 2013-10-31 23:43 |显示全部楼层

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perth的房子卖都卖不动啊。。。。

whhfrx

布鞋族

发表于 2013-10-31 23:47 |显示全部楼层

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好像只有悉尼和墨尔本的房子势头不错。我猜是因为移民大多都来这两个城市定居，然后 supply and demand在起作用吧

sayaaz

金靴族

发表于 2013-11-1 00:32 |显示全部楼层

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goldenbanana 发表于 2013-11-1 00:43
perth的房子卖都卖不动啊。。。。

哪个区卖不动啊？我咋觉得都抢不上呢？

敬畏耶和华是智慧的开端，认识至圣者便是聪明。

nihaowohao

铜靴族

发表于 2013-11-1 01:35 |显示全部楼层

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物极必反。
资金总是向高利润驱动，下面出现的是一窝蜂的建房子。
供求关系也是决定价格的重要因素。
不要说悉尼土地有限，市场无限。傻子才相信这种鬼话。

hjx1000

铜靴族

发表于 2013-11-1 07:01 |显示全部楼层

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November

皮靴族

发表于 2013-11-1 07:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 November 于 2013-11-1 08:41 编辑

天涯浪客发表于 2013-10-31 22:45
是悉尼大妈区疯狂。。。

上周10月26日，NSW的拍卖清出率高达87%，VIC达76%,不只是悉尼华人区疯狂呵。不过南澳只有48%,昆士兰只有56%,貌似有点冷清啊

Grace1127

铜靴族

发表于 2013-11-1 07:43 |显示全部楼层

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身边还是有好多人在买房，不管有没有自住的。估计还得持续一阵。
但是但凡涨上去的只有今后涨的快慢和涨幅大小的区别，断不会再降下去。除非经济垮塌啊。
所以入手投资，仍然不会亏吧。低利率还是刺激人们把余钱拿出来投房产了。

节操

铜靴族

发表于 2013-11-1 07:45 |显示全部楼层

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所谓的房价飞涨，实际上是对澳洲地理人文环境的购买欲望上涨
为啥中国的山沟里价格没涨呢？

ccen

皮靴族

发表于 2013-11-1 08:08 |显示全部楼层

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有些朋友赶着这一波卖房了,也是说涨的离谱,赶着先捞一笔再说

BIGBHP

布鞋族

发表于 2013-11-1 08:22 |显示全部楼层

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自从1972年美元宣布与黄金脱钩以来，这个市场就不曾出现过楼主所谓的“正常价值的回归”。

goldenbanana

草鞋族

发表于 2013-11-1 08:42 |显示全部楼层

sayaaz 发表于 2013-10-31 22:32
哪个区卖不动啊？我咋觉得都抢不上呢？

你看的哪区啊？我看了city，yokine, morley, 等等，卖的都不给力啊，很多都要降价一次才卖的出去。不过便宜的老房子抢得速度还ok.

matrix

铜靴族

发表于 2013-11-1 08:56 |显示全部楼层

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首先，指望明年上半年就加息，不现实。现在澳洲情况不好，rba想继续降息，但是房市这么疯狂，再降的话势必刺激房市进一步走高，而且官方利率已在低位，再降的话回旋余地已经很小，所以现在RBA指望美联储早日结束量化宽松来刺激澳币下行，达到降息的同样效果，又不会进一步刺激房市。问题是现在美国情况同样不乐观，失业率的下降趋势趋缓，明年初美联储新主席上台后很可能继续保持量化宽松。rba如果迟迟等不到qe结束的话，可能亲自动手，在明年上半年继续降息。