买投资房关于现有租客的问题

irenejicn

在看投资房，看的一个房子里面有一个租客，是fixed lease agreement。并且这个租客已经在那里租了大概8年多了。（因为房东收的租金很低）。

我现在有些问题，如果租约到期了，我要让他搬走，我知道在vic， 房东没有任何理由的情况要房客搬走，房东要给120天notice，也就是4个月吧。

那么，这个Notice是在fixed lease agreement结束之前4个月给就可以了吗？这样，合同一结束，房客也必须走，是这样吗？还是说要等合同到期了才能给notice?

另外，房客如果不走怎么办呢？有没有什么说法，房客在这个地方住了多少年以上，法律会有特别的保护？

另外，买带租约的房子要注意什么，是不是应该看一下现租客按时交租金的记录？能不能在出offer前要中介给我看租客的私人信息，比如收入年龄什么的？

关于租约方面，我应该了解些什么法律呢？不好意思，从来没当过房东，这方面是小白，请大家多多指教啊。

momohan

商量着来， 卖方不是没有任何理由， 房东换了还不是理由啊？ 下个房东不准备出租。 人好的问题很好解决， 真赖着不走， 又走程序的， 你也没办法， 不试试怎么行？

irenejicn

momohan 发表于 2013-10-29 13:14
商量着来， 卖方不是没有任何理由， 房东换了还不是理由啊？ 下个房东不准备出租。 人好的问题很好解决，  ...

fixed term lease 在租约内是不能赶房客走的，现在房东也是想带着租约卖。。。

MICHELLEKRUSIEC

帮顶！

旺旺妈

有住客挺好的，是不是租金太低啊？

旺旺妈

能住8年，真是好房客

irenejicn

旺旺妈 发表于 2013-10-29 13:32
有住客挺好的，是不是租金太低啊？

是的 远远低于市场价格 不然是挺好的

旺旺妈

irenejicn 发表于 2013-10-29 13:33
是的 远远低于市场价格 不然是挺好的

你把他全年的房租，除以50周，你看亏不亏？

因为经常有2~4周的空租期

irenejicn

旺旺妈 发表于 2013-10-29 13:35
你把他全年的房租，除以50周，你看亏不亏？

因为经常有2~4周的空租期

还亏的，他租一年比正常价格（就算是租48周）还少5000多。。。。

旺旺妈

irenejicn 发表于 2013-10-29 13:37
还亏的，他租一年比正常价格（就算是租48周）还少5000多。。。。

那还是算了吧

是租给政府的那种合同吗？

empty1978

你签买房合同的时候加一条，要求现在的房东提前通知租客，合同满了就搬家。
你要求3个月过户，拿到房子，租客也差不多走了。

irenejicn

旺旺妈 发表于 2013-10-29 13:39
那还是算了吧

是租给政府的那种合同吗？

应该不是吧，租约上是私人的名字。我也不懂为什么，据说是很好的房客，住了这么多年了，房东一直没怎么涨价。我在想会不会是自己的亲戚呢？
买的话会损失租金，可以计算出来多少亏损，这个可以从报价里面扣掉，问题是万一买了，租约到期了出现各种问题怎么办。。。

irenejicn

empty1978 发表于 2013-10-29 13:41
你签买房合同的时候加一条，要求现在的房东提前通知租客，合同满了就搬家。
你要求3个月过户，拿到房子，租 ...

恩，我就不知道是不是在合同期里面可以通知租客，合同满了就必须搬家？

还有如果合同满了，租客不搬怎么办，我看隔壁有个类似帖子。。。他租了那么久，会不会法律有什么特别的保护呢？

旺旺妈

irenejicn 发表于 2013-10-29 13:47
恩，我就不知道是不是在合同期里面可以通知租客，合同满了就必须搬家？

还有如果合同满了，租客不搬怎么 ...

你已经有隐忧了

lucyliu8472

irenejicn 发表于 2013-10-29 12:37
还亏的，他租一年比正常价格（就算是租48周）还少5000多。。。。

房子条件如何？是否破旧需要维修？来个新人，维修，找茬，也够你费钱费力的了。而且还有空缺，现在不是不好出租吗，有稳定租客，不找事（如果这人不多事），挺好的了。

lucyliu8472

irenejicn 发表于 2013-10-29 12:45
应该不是吧，租约上是私人的名字。我也不懂为什么，据说是很好的房客，住了这么多年了，房东一直没怎么涨 ...

是投资房吗？还是你打算自己住

irenejicn

lucyliu8472 发表于 2013-10-29 13:58
房子条件如何？是否破旧需要维修？来个新人，维修，找茬，也够你费钱费力的了。而且还有空缺，现在不是不 ...

投资，但是现在租金比市场租金每年亏5000，我如果买的话，肯定要让租客走，重新招租的。

lucyliu8472

irenejicn 发表于 2013-10-29 13:01
投资，但是现在租金比市场租金每年亏5000，我如果买的话，肯定要让租客走，重新招租的。 ...

NG
??

irenejicn

lucyliu8472 发表于 2013-10-29 13:58
房子条件如何？是否破旧需要维修？来个新人，维修，找茬，也够你费钱费力的了。而且还有空缺，现在不是不 ...

新旧还可以，直接可以住的。

lucyliu8472

irenejicn 发表于 2013-10-29 13:01
投资，但是现在租金比市场租金每年亏5000，我如果买的话，肯定要让租客走，重新招租的。 ...

或者适当涨价，无空置期

irenejicn

旺旺妈 发表于 2013-10-29 13:51
你已经有隐忧了

是 我刚开始看，不一定买这个，但是想多了解一点。

irenejicn

lucyliu8472 发表于 2013-10-29 14:02
或者适当涨价，无空置期

离租约到期可以涨价还有很久，那是个不止一年的租约。。。。涨50%比市场水平还略低一些。

lucyliu8472

irenejicn 发表于 2013-10-29 13:05
离租约到期可以涨价还有很久，那是个不止一年的租约。。。。涨50%比市场水平还略低一些。 ...

怎么这么离谱？租约不都是6个月或12个月，然后继吗？

irenejicn

lucyliu8472 发表于 2013-10-29 14:06
怎么这么离谱？租约不都是6个月或12个月，然后继吗？

那个还真不是，是很奇怪

lucyliu8472

irenejicn 发表于 2013-10-29 13:08
那个还真不是，是很奇怪

先买了再说

hmxt

买之前搞清楚，如果租期还远没到期，就算了，别买了； 如果已经到期了，在合同上加一条，交房时房子必须是空的。

有朋友当天拍卖之前问了中介，中介说65天settle, 因为合同已到期，要给60天的notice，因为是自住，所以签合同时划掉了事先写好的一条，改成了交房时房子是空的。 不过那个租户搬得蛮晚的，拖到了差不多最后两天才走。