关于房子refinance的疑惑，欢迎有经验的tx给予意见

haidai

早就听说refinance这个词，大概就是说把房子重新做评估，如果市值高出当初买的价格，可以把多出的钱取出来，用于其它投资。
举例：2年前买了一个50W的unit，贷款40W。现在重新评估后，市价65W。多出的15W可以拿出来做其它投资。我就有些迷惑，
这个多出的15W如果取出来，是算从银行的贷款还是算自己资产拿出来不需要任何利息。

distantmusic

相当于增加了你自己的贷款金额，套出现金用于别的投资
另外如果市场价格是65万， refinance一般会贷给你65万的80%，你的贷款金额增加了12万，不是15万

jimway

不需要任何利息? no way.

You can borrow more money from Bank if more value of your property.
50W * 80% = 40w
65w * 80% = 52w.
so bank can load you 12w more now.

After that, you need to pay more interest based on 52w.

moshou

银行的钱没有白用的。

freewalker

2楼和3楼算法正解。你可以把多贷出来的12万放在你的offset账户上面，只要你不动用这笔钱，你就不用付这12万的利息。你可以用这笔钱投资到回报率比较高的地方，只要高过你的贷款利率，那你就赚了。或者等你买下一个房子的时候，你可以用这笔钱去付首付，然后用这个房子作抵押，把剩下的钱贷出来，这样相当于你100％用银行的钱买了一套房子。

haidai

感谢楼上几位的回答。
我理解为：假设用这个多出12W做为下一套首付，再40W贷款买。那无非是增加自己还贷的总额，即首套的52W和第二套的52W，一共104W。
请教：那这样refinance有啥意义，最后还是要自己支付多出来的贷款利息。